81541 München

Wohnen im Jugendstilhaus in der Au! Zentral und ganz ruhig, 3-Zimmer-Wohnung mit bester Austattung.

Objekt-Nr.:
BK-2678
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
339 €
Wohnfläche:
ca. 86 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1911
Anz. Etagen:
5
Etage:
EG
Lift:
ja
Provision:
3,48% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie wollen in einem der schönsten Stadtteile von München leben? Dann sind Sie hier richtig. Ganz zentral und ruhig gelegen, in einem wunderschönen Jugendstilhaus, im Stadtteil Au-Haidhausen. Die von uns im Bieterverfahren angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde von dem jetzigen Eigentümer soeben perfekt saniert.

Über den freundlich, hellen Eingangsbereich gelangen Sie nach wenigen Stufen in die frisch renovierte Wohnung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung besticht durch ihren Schnitt, die imposante Raumhöhe und das wunderschöne Parkett.

Von der Eingangstür aus kommen Sie in den Flur, welcher mit Hilfe einer Nische ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus haben Sie einen sehr schönen Blick auf die umliegende Umgebung.

Rechter Hand befindet sich eines der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Es schließt an der Innenseite des Gebäudes an den begrünten Innenhof an. Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer durch viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches hervorragend als Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das schöne geflieste Badezimmer, welches sich modern und elegant präsentiert, verfügt über eine stilvolle Badewanne sowie eine zusätzliche Dusche. Ein kleines Fenster, wodurch von der Küche Licht in das Badezimmer scheint, rundet das Angebot ab.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Hier besteht die Möglichkeit sich eine Küchenzeile nach Wunsch einzurichten. Sie haben ausreichend Platz um diesen Raum als Wohn-/Essküche zu nutzen.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem Kellerraum und einen Gemeinschaftsbereich mit Fahrradabstellplätzen im Innenhof.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • sehr ruhige und zentrale Wohnlage in der Au-Haidhausen
  • Jugendstil, Denkmalschutz
  • super Verkehrsanbindungen
  • sofort beziehbar
  • frisch renovierte Wohnung
  • imposante Raumhöhe
  • Bad mit Badewanne und Dusche, beste Ausstattung
  • teilweise Außenrollos an den Fenstern
  • Parkettboden
  • Aufzug
  • Kellerabteil

Lagebeschreibung

Französischer Flair, Isarauen und ein beliebtes Szene- und Amüsierviertel, aber dennoch auch eine ruhige Wohngegend: Das ist Au-Haidhausen.

Der Münchner Stadtteil am östlichen Isarhochufer hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Au-Haidhausen zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Im mächtigen Backsteinbau am Knick der Rosenheimer Straße befindet sich das Kulturzentrum am Gasteig, das die Stadtbibliothek, die Volkshochschule, das Richard-Strauss-Konservatorium und die Philharmonie beherbergt. Gleich gegenüber befindet sich die Museums-Lichtspiele, Münchens zweitältestes Kino. Bis heute hat es seinen plüschigen Charme bewahrt. Seit 30 Jahren ist es Kultstätte. Wer eine kleine Abkühlung benötigt, findet diese in nur 15 min Fußweg von der Wohnung direkt an der Isar. Hier können Sie in den Isarauen entspannen oder auch in der kalten Jahreszeit das Müllersche Volksbad; Münchens ältestes öffentliche Hallenbad, besuchen. Der Stadtteil Au-Haidhausen ist sowohl durch die S- und U-Bahn, Busse und Tramlinien optimal erreichbar und ist somit auch auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 58, 62 und 68. Tramhaltestellen, mit den Linien 15, 20, 25 und E7 am Regerplatz, erreichen Sie in nur ca. 3 min. Des Weiteren ist durch die S-Bahn-Stammstrecke am Rosenheimer Platz (S1, S2, S3, S4, S6, S7 und S8) und dem Ostbahnhof mit den Linien U4 und U5 eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof, den Flughafen sowie auch die Innenstadt gewährleistet.

Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung. Den Mittleren Ring erreichen Sie in weniger als 10 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an alle Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Der Stadtteil hat entlang der Weißenburger Straße zwischen dem Orleansplatz am Ostbahnhof und dem Rosenheimer Platz ein gemütliches kleines Shoppingviertel zu bieten, mit Supermärkten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, Banken sowie vielen Cafés und Restaurants für einen Zwischenstopp. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Rossmann finden Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Kitas, sämtlichen Schulen als auch das Weiterbildungszentrum der IHK erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Altbauwohnung erwerben möchten, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 800.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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