80809 München

Wohnen direkt am Olympiapark! Stilvoll möblierte 2-Zimmer Altbauwohnung in Schwabing-West.

vermietet
Objekt-Nr.:
MR-3199
Wohnfläche:
ca. 52 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1930
Etage:
4. OG
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Toplage direkt am Olympiapark vorstellen zu dürfen! Diese Rarität liegt im 3. Obergeschoss eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1930 und das Gebäude sowie das Treppenhaus verfügen noch immer über die baujahrtypischen Details, die das Wohnen in Altbauten so besonders machen. Die Wohnung selbst wurde vor kurzem frisch renoviert und befindet sich daher in neuwertigen Zustand. Dank der stilvollen und hochwertigen Möblierung ist „einziehen und wohlfühlen“ angesagt. Außerdem sorgen bereits angebrachte Deckenspots und Lampen für hochwertige Lichtquellen.

Nach Betreten der Eingangstür befindet man sich in der geräumigen und einladenden Diele, welche alle Räumlichkeiten der Wohnung zugänglich macht. Das hochwertige Fischgrätparkett, welches überall, außer im Bad und der Küche verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme. Ein passgenauer Einbauschrank mit viel Stauraum ist im Flur bereits integriert und stellt eine praktische Komponente dar.

Rechter Hand von der Diele aus liegt die stilvolle und großzügige Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit viel Stauraum versehen ist. Ihnen stehen ein Induktionsherd, ein Ofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Spülmaschine zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für die optimale Frischluftversorgung. Der Boden ist mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet und ein gemütlicher Frühstückstisch wurde intelligent in die Küche integriert. Alles in allem eine Küche die keine Wünsche offen lässt.

Angrenzend zur Küche befindet sich das ebenfalls mit großformatigen dunklen Bodenfliesen geflieste Tageslichtbad. Es ist mit einer Duschwanne mit Glaswand, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich ist das Badezimmer deckenhoch mit pflegeleichten, weißen Fliesen versehen.

Das Herzstück der Wohnung, der Wohn-/Essbereich befindet sich direkt gegenüber der Diele. Ein Sideboard, ein Esstisch mit vier Stühlen, ein großes Sofa sowie ein Fernseher von Sony gehören zur Ausstattung. Die Möblierung ist farblich optimal aufeinander abgestimmt und der zusätzliche Blick aus dem Fenster direkt ins Grüne verschafft Wohlfühlambiente und lädt zu einem geselligen Beisammen sein ein.

Daneben liegend, befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches mit einem Spiegelschrank, einem Sideboard, einem großen Bett und einem Schreibtisch versehen ist. Es ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und der Blick aus dem Fenster geht direkt auf den BMW-Vierzylinder.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum runden dieses attraktive Angebot ab!

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Toplage direkt am Olympiapark
  • stilvoll und gehoben möbliert
  • hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und integriertem Frühstückstisch
  • vor kurzem renoviert
  • gute Verkehrsanbindung
  • gute Infrastruktur
  • historischer Fischgrätparkettboden
  • Deckenspots
  • schöner Altbau von 1930
  • Schlafzimmer mit Blick auf den BMW-Vierzylinder
  • Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • großformatige dunkle Bodenfliesen in Küche und Bad
  • großzügiges Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Waschraum
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil „Schwabing-West", direkt am Olympiapark und ist somit zentral aber dennoch mitten im Grünen gelegen. Dieser Stadtbezirk ist ein beliebtes Wohn- und Ausgehviertel in München.

Die Infrastruktur ist mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkten, Bäckereien, Biomärkten sowie Apotheken und Ärzten als gut zu bezeichnen. Zum Beispiel ist der nächste „REWE“ und der nächste „Penny“ in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel einige Restaurants und gemütliche Cafés.

Der Freizeitwert in Schwabing-West ist hoch. Möchte man dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der Olympiapark mit seinen Wiesen und Freizeitangeboten zu ausgedehnten Spaziergängen ein - Erholung pur! Dieser befindet sich von der Wohnung aus sogar in Sichtweite. Die bekannte „Olympiaalm" und der im Sommer wie im Winter beliebte Olympiasee ist ca. 10 Minuten Fußweg entfernt. Außerdem sind Museen, Fitnessstudios und Schwimmbäder in naher Umgebung vorhanden. Wer Abends gerne ausgeht ist in diesem Viertel ebenfalls gut aufgehoben. Unzählige Bars sind hier angesiedelt und fußläufig zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist das direkt im Olympiapark ansässige „Sea Life", dass Ihnen einen unvorstellbaren Eindruck verschiedenster Meereslebewesen liefert.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Petuelring" (U-Bahn Linie U3 und U8) sowie die gleichnamige Bushaltestelle (Buslinie 173 und N76) und Straßenbahnhaltestelle (Tramlinie 27 und N27) befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus sind Sie ideal an die Innenstadt angebunden und erreichen mit der U-Bahn in ca. 20 Minuten den Marienplatz und somit die direkte Innenstadt. Zum Münchner Flughafen gelangt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 50 Minuten.

Wer regelmäßig die Autobahn nutzt, hat einen Vorteil: Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A9, welche zu einer guten Verkehrsanbindung beitragen. Die Autobahn A99 und A9 erreicht man in der Regel in ca. 10 Minuten. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 25 Minuten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.03.2025
Baujahr des Gebäudes:
1930
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
73.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2025. Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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