81245 München

Villenviertel in Pasing, ganz ruhig gelegen, sonnige 2 Zimmer Gartenwohnung, barrierefrei, Garage

Objekt-Nr.:
BK-2402
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
263 €
Wohnfläche:
ca. 63 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2011
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag verkaufen wir eine neuwertige 2-Zimmerwohnung in absolut ruhiger Villenlage in München-Pasing, geeignet für Eignenutzer oder für Kapitalanleger!

Die 2-Zimmerwohnung mit Gartenanteil und einer Wohnfläche von ca. 63 qm zeichnet sich durch eine moderne Grundausstattung und Helligkeit aus. Besonders schön ist, dass die Wohnung über eine separate einzelraumgeregelte Fußbodenheizung verfügt, welche vor allem in den kalten Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt.

Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Flur, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung.

Rechter Hand befindet sich das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches durch modernes, zeitloses Design auffällt. Eine Dusche, ein beheizbare Handtuchhalter, welcher für wärmendes Wohlbefinden sorgt sowie auch viel Stauraum durch Einbauschränke runden das Angebot ab.

Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum hell und freundlich.

Das Herz der Wohnung ist der offene Küchenbereich, welcher nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Grundrissgestaltung lässt den Raum großzügiger wirken und stellt den Mittelpunkt des Familienlebens dar. Die Küche mit zusätzlicher Bar-Theke nutzt geschickt die vorhandene Raumgeometrie, um so die Wirkung für den Ess- und Wohnbereich zu unterstützen. Mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht und den Blick auf die angrenzende Terrasse und Garten. Dieser lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein dazugehöriger Stellplatz in einer Tiefgarage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • ruhige und sonnige Wohnlage im Pasinger Villenviertel
  • offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
  • Terrasse
  • Garten
  • Schallschutzfenster
  • bodengleiche Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Parkettboden
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz

Lagebeschreibung

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil bildet den Stadtbezirk 21 und liegt im Westen der Landeshauptstadt.

Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Rund um den Bahnhof ist immer etwas los. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der Pasinger Fabrik gut beraten. Dieses erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen. Sportfans bieten sich das nahe gelegene Westbad und im Winter das Eis- und Funsportzentrum an. Das Westbad, welches Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichen, verbindet sportlichen Anspruch mit Badespaß für die ganze Familie. Außerdem gibt es dort eine offene Saunalandschaft mit verschiedenen Aufgüssen, Dampfbad und Sanarium. Das benachbarte Freibad West bietet die größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder. Wer lieber im Grünen spazieren geht, kommt im 20 Hektar großen Pasinger Stadtpark auf seine Kosten. Generell bietet der Grünzug Würm, der durch Pasing verläuft, unzählige Möglichkeiten zur naturnahen Entspannung an der frischen Luft.

Durch die Anbindung an das S-Bahn-Netz ist auch die Münchner Innenstadt schnell erreichbar. Den Pasing Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Dort verkehren neben den S-Bahnlinien S3, S4, S6, S8, S20 auch Regionalzüge, die die Bewohner direkt in die Region bringen. Mit der S8 gelangt man bequem zum Münchner Flughafen. Der Pasinger Bahnhof verfügt zudem über einen ICE-Anschluss, der eine bequeme Anbindung an diverse Langstreckenziele ermöglicht. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür sowie auch eine Tramlinie in der Nähe des Pasinger Bahnhofes runden das Angebot ab. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zur südlich gelegenen A96. Von dort geht es schnell weiter in Richtung Ammersee. Die A95 hingegen bringt Sie in ca. 45 Minuten zum Starnberger See. Ein perfektes Ausflugsziel übers Wochenende.

In München-Pasing genießen die Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde. Von Supermärkten wie Lidl und Rewe über Bäckereien und Metzgereien bis hin zum Baumarkt Toom befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Fachoberschule sind hier ebenso vorhanden. Auch die Fülle an Restaurants und Cafés ist im Münchner Westen überaus abwechslungsreich. Vom Gourmet-Restaurant Essence, bis hin zum italienischen Restaurant Antica Osteria bleiben keine Wünsche offen. Das Einkaufshighlight sind die Pasinger Arkanden, das das beste Einkaufszentren im Münchner Westen ist Kunden aus Nah und Fern anzieht.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.11.2021
Baujahr des Gebäudes:
2011
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
42.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2021. Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne schöne 2-Zimmerwohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 2-Zimmerwohnung inkl Stellplatz liegt bei € 500.000, -. Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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