96049 Bamberg

UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg! Kernsanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Domblick im Kloster Karree!

Objekt-Nr.:
LS-2841_1
Kaufpreis:
975.213 €
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1767
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir möchten Ihnen ein ganz besonderes Projekt vorstellen, das „Kloster Karree“ im ehemaligen Karmeliten Kloster in bester Lage im UNESCO Weltkulturerbe der Altstadt von Bamberg!

Diese helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung erfüllt auf ihren zwei Ebenen alle Wohnträume. Zentraler und schöner kann man nicht wohnen. Wir freuen uns sehr diese Wohnung zum Kauf mit einem Preis von € 975.213, - anbieten zu dürfen.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss im Brauhaus des Kloster Karrees, welches ursprünglich im Jahre 1767 erbaut wurde und bis 2023 komplett kernsaniert wird. Umgeben von wunderschönen Grünflächen und mit beeindruckender Aussicht, inklusive Blick auf den Bamberger Dom. Das Kloster aus dem 12. Jahrhundert steht gemeinsam mit dem Brauhaus und dem Stadel unter Denkmalschutz inmitten dem Bamberger UNESCO-Weltkulturerbe und ist somit ein Traum für Kulturliebhaber. Das naturgebundene Wohnen in zentraler Lage und der moderne Grundriss der Wohnung werden Sie begeistern.

Besondere Highlights der Wohnung bieten die Süd-Ost-Loggia und die private Sonnenterrasse auf der wunderschönen, gepflegten Wildblumenwiese südöstlich des Kloster Karrees. Außerdem stehen Ihnen Gemeinschaftsflächen, wie der Kreuzgang, der Kreuzganghof, der Kinderspielplatz und der Gemeinschaftsplatz mit langer Tafel zur Verfügung.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Nach Eintritt durch die Wohnungseingangstür im 1. Dachgeschoss befindet man sich direkt im einladenden Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume.

Links von der Eingangstür befindet sich das mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Gäste-Bad. An das Bad schließen sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer an, welche sich beispielsweise perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume sind dank der großen Fenster lichtdurchflutet und bieten aufgrund ihres guten Schnittes individuelle Einrichtungsoptionen.

Rechterhand vom Eingang befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher dank der großen Fenster sehr hell ist und viel Platz für die gesamte Familie bietet. Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten eingebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, zu welcher man vom Wohnbereich Zutritt hat. Da diese überdacht ist, lädt sie im Sommer als auch an sonnigen Wintertagen zur Nutzung ein. Außerdem erreicht man von hier über eine Treppe das 1. Obergeschoss der Wohnung.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist großzügig und ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet. Hier kann man in ruhiger Atmosphäre entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln. Das Tageslichtbad grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an und verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.

Alle Wohnräume verfügen über einen Eichenparkettboden. In der ganzen Wohnung wurde zudem eine Fußbodenheizung eingerichtet. Eine attraktive Sortierung von Fliesenfarben und Fliesenformaten wird unter Rücksicht auf die Raumgröße und die zu fliesenden Flächen zusammengestellt und zur Auswahl für sie Sanitärräume vorgelegt (max. vier Ausführungsvarianten).

Ein eigenes Kellerabteil im 2. Untergeschoss und der gemeinschaftliche Fahrradkeller machen die Wohnung komplett.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz dazu erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 44.900, - .

Neben dem schönen Immobilienerwerb gehört an nächster Stelle die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG zu einem großen Vorteil dieser Immobilie. Sie nehmen hier eine 100% Abschreibung der Modernisierungskosten über 12 Jahre in Höhe von ca. 50% des Kaufpreises vor und haben damit größte steuerliche Vorteile, ein Argument was im Vergleich zu anderen Immobilien unschlagbar ist.

Ein weiterer Vorteil ist auch das Rundum-sorglos-Paket, welches u.a. die Vermietung Ihrer Immobilie umfasst. Diese und weitere Vorteile haben wir für Sie auf Anfrage nochmals zusammengefasst.

Diese Wohnung wird von der KfW mit einer Förderung für Energieeffizientes Sanieren unterstützt. (KFW 151) Das bedeutet, dass ein Kredit über € 120.000, - zu einem Zinssatz von 0,75% bei bis zu € 30.000, - Tilgungszuschuss beantragt werden kann.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICk

  • Blick auf den Dom
  • UNESCO Weltkulturerbe
  • Abschreibung nach § 7i EStG (Bemessungsgrundlage: Modernisierungskosten ca. 50% des Kaufpreises)
  • wohnen im Brauhaus vom sanierten Kloster Karree
  • zentrale Lage in Bamberg
  • wohnen über 2 Etagen
  • Aufzug
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Süd-Ost-Loggia
  • gute, durchdachte Raumaufteilung
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • private Sonnenterrasse auf der Wildblumenwiese
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bamberg, auch bekannt als das fränkische Rom, liegt an der Mündung der Flüsse Regnitz und Main und ist eine Stadt im Norden des deutschen Bundeslandes Bayern. Bamberg ist ein Wirtschaftsstandort bekannter Firmen, wie Bosch, Brose, Thomann und städtischer Sozialstiftung. Außerdem ist es eine Bildungshochburg durch Universität, Fachhochschulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Bamberg zeichnet sich durch seine schöne Altstadt mit jahrhundertealten Prachtbauten wie dem Dom und ihren zahllosen romantischen Fachwerkhäusern aus.

Die Wohnung liegt inmitten der Stadt Bamberg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet wurde. Zu diesem zählt unteranderem das Kloster Karree mit Stadel und Brauhaus, in dem sich die Wohnung befindet.

Bamberg bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man die Natur genießen und die Seele baumeln lassen, laden der hauseigene Klostergarten, sowie die Wildblumenwiese und die Grünanlage um den ca. 3 Minuten entfernten Spielplatz im Domgrund zu einem Spaziergang ein. Ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist der Kletterwald Veilbronn, welchen man mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. An heißen Sommertagen lädt die nahegelegene Hainbadestelle zu einer Abkühlung im Fluss „Linker Regnitzarm“ ein. Auch für die regnerischen Tage bietet Bamberg Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das weniger als 20 Minuten entfernte Erlebnisbad „Frankenlagune“ in Hirschaid bietet die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entkommen. Außerdem ist das Künstlerhaus „Villa Concordia“, welches in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, immer einen Besuch wert.

Die Bushaltestellen „Bamberg Schulplatz“ und „Bamberg Laurenzistraße“ sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. An diesen Haltestellen fahren die Buslinien 901, 908, 912, 918, 937 und 983. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto auf dem Münchner Ring, über diesen man in wenigen Fahrminuten auf die A3 und auf die A73 Richtung Nürnberg gelangt, wo sich auch der nächste Flughafen befindet. Diesen erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. In ca. 12 Minuten gelangt man auf die A70. Bamberg bietet außerdem die ICE-Verbindungen München–Leipzig–Berlin, Würzburg- Aschaffenburg-Frankfurt und Main-Donau-Kanal. Die Altstadt in Bamberg erreicht man zu Fuß in ca. 7 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zum fränkischen Restaurant „Brasserie“ gelangt man beispielsweise in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Weg zum spanischen Restaurant „Bolero Bamberg“ und zum Italiener „Little Italy Bamberg“ beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 975.213, - zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 44.900, - erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz beträgt somit € 1.020.113, -

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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