80636 München

Einziehen und den Blick über Neuhausen genießen! Alles vom Feinsten - 3/4-Zi-Wohnung mit 2 Bädern.

Objekt-Nr.:
FOS-1250
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnung:
1.795.000 €
Stellplätze (2):
30.000 €
Kaufpreis:
1.825.000 €
Hausgeld:
462 €
Wohnfläche:
ca. 146 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Baujahr:
2014
Anz. Etagen:
7
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Möchten Sie exklusiv und zentral Leben, keinen Komfort vermissen und einen herrlichen Ausblick genießen? Möchten Sie dabei auch nicht auf die bekannte Bauqualität der Bayerischen Hausbau mit modernster Ausstattung aus dem Jahre 2014 verzichten? Dann sind Sie hier richtig! Die zu erwerbende Wohnung bietet stilvollen Raum zum Leben. Die komfortablen Wohnräume leben von ihrer detailreichen und hochwertigen Ausstattung. Fenster mit Rollläden oder Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Edles Parkett in den Wohnräumen sowie attraktive Designfliesen, bodengleiche Duschen und Marken-Sanitärausstattung bilden die Quintessenz urbanen Lebensgefühls. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten. Den Wohlfühlkomfort vollendet die innovative und energiesparende Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009). Ursprünglich war diese Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert wurden. Der jetzige Eigentümer hat sich für einen offenen Wohn- & Essbereich mit Arbeitsplatz entschieden und somit seinen Wohntraum auf 3-Zimmer verwirklicht. Der Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist aber jederzeit wieder möglich. Durch die Vielzahl an großflächigen und bodentiefen Fenster haben Sie ein helles aber sogleich luftiges Raumgefühl in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung ist im 6. Stockwerk gelegen und bietet vom Wohn-, Ess-, Arbeitsbereich eine traumhaften Blick über Neuhausen. Durch die Südlage können Sie bei Föhn das Alpenpanorama genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei modern und hochwertig ausgestattete Bäder sowie einer Luxus-Einbauküche. Des Weiteren steht Ihnen ein Kellerabteil zwei extragroße Tiefgaragen-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und Kinderspielplatz zur Verfügung. Auf dem 2.460 m² großen Grundstück befanden sich ursprünglich zwei Altbau-Wohnhäuser, die in den 1960er-Jahren einem Bürokomplex weichen mussten. Nach Abriss des Geschäftsgebäudes entstand im Jahre 2014 ein Wohnensemble, das würdevoll an die Gründerzeit erinnert. Bei der Planung wurde viel Wert darauf gelegt, den Bewohnern auch entspannende Freiflächen zu bieten. Ein Garten mit Spielbereich für Kinder ergänzt diesen Ansatz.

Im respektvollen Umgang mit der Historie enthält die Neubebauung Natursteinelemente, wodurch die Fassade sich in das von Altbauten geprägte Straßenbild herrschaftlich einfügt. Der Naturstein ist in warmen Beigetönen gehalten und die Fensterrahmen sowie die getönten Glasbrüstungen sind harmonisch auf die Gesamtarchitektur abgestimmt. Die Eingangsportale sind mit einer edlen Holzoberfläche sowie seitlichen Glasfeldern versehen, was den herrschaftlichen Emsemble unterstreicht.

Diese Immobilie ist einfach ein Traum. Nutzen Sie diese Chance uns lassen sich bei einer individuellen Besichtigung begeistern.

 

Video

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

  • hell und ruhig
  • als 3- oder 4-Zimmer-Wohnung nutzbar
  • edles Parkett
  • Marken-Einbauküche
  • großzügig geschnittene Wohnräume
  • zwei tolle Bäder mit bodengleicher Dusche und Wanne
  • elektrische Rollläden in allen Räumen
  • grüner, ruhiger Innenhof als Rückzugsort
  • Kellerabteil
  • zwei große TG-Stellplätze
  • erstklassige Lage zwischen der zentralen Maxvorstadt und dem Stadtteil Neuhausen

Lagebeschreibung

Prominenter und dennoch charmanter könnte ein Domizil kaum liegen. Die erstklassige Lage des Wohnobjekts bietet vielfältige Möglichkeiten in jeglicher Hinsicht. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen „städtebaulichen Gesichtern“ und bietet mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der lebendige und beliebte Stadtteil Maxvorstadt, der als Zentrum für Bildung, Kultur und Kunst gilt.

Neben der bunten kulturellen Vielfalt profitieren Sie auch in Sachen Nah- und Gesundheitsversorgung von den Vorteilen eines gewachsenen Standortes: Ärzte- und Krankenhäuser sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Erstklassig sind auch die Verkehrsanbindungen: U-Bahn, Tram und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten, wo es an die Maxvorstadt und Schwabing-West angrenzt. Die U1/U7 sowie die Stammstrecke der S-Bahn binden den Stadtteil direkt an das öffentliche Verkehrsnetz an, zudem kreuzen mehrere Trambahnlinien das Viertel.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
36.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.795.000,- zzgl. € 60.000,- für zwei XXL-Tiefgarage. Gesamt € 1.855.000,-.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.