82008 Unterhaching

Traumwohnung der Superlative! 4-Zimmer-Luxuswohnung, 2 Bäder, Kamin, EBK, 3 Balkone, 2 TG-Plätze

neu
Objekt-Nr.:
FOS-1866
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
405 €
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
2
Baujahr:
2000
Anz. Etagen:
2
Etage:
2. OG
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung kann man als echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt bezeichnen. Mit Ausstattung, Lage, Qualität und besonderer Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe bis ca. 4,7 m im Wohnzimmer kann diese Wohnung überzeugen. So eine fantastische Wohnung findet man selten. Wir freuen uns Ihnen diese vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem zweistöckigen, eleganten Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß. Dieses wurde ca. im Jahre 2000 in gehobener Bauweise errichtet und ist am Ende einer Sackgasse ganz ruhig im schönsten Teil von Unterhaching gelegen.

Vom Entreé der Wohnung haben Sie Zugang zu fast allen Räumen. Eine Glastür zum Wohnzimmer verschafft zusätzlich einen großzügigen Eindruck. Das schon fast herrschaftliche Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Der Dachstuhl ist offengelegt und mit Dachflächenfenstern ausgestattet, sodass der Raum sehr hoch und lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Der große, offene Kamin aus Limestone gibt dem Raum Flair und ein besonders repräsentatives Ambiente. Hier können Sie lange Winterabende zum Beispiel mit einem Glas Rotwein entspannt ausklingen lassen.

Auch ein eingebautes Soundsytem von Bang & Olufsen, Lichtelemente an den Decken und eine Regelanlage für alle Zimmerlichter sind vorhanden. Passende Wandlampen sind ebenfalls schon installiert und sorgen für die perfekte Beleuchtung.

Die Wohnung hat auch ein elegantes Gäste-WC, welches mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet ist.

Weiterhin gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Anschließend daran befindet sich die große, separate Küche mit hochwertigen Einbauten und Küchengeräten (Backofen, Dampfgarrer) von Imperial, sowie ein großer amerikanischer Kühlschrank von General Elektrik. Von hier haben Sie Zugang zu einer der beiden Loggien, welche nach Westen ausgerichtet ist. Auf der Loggia, sowie in der Küche, ist ausreichend Platz einen Esstisch zu stellen.

Vom Flur aus gelangen Sie auch in den Schlafbereich mit Zugang zur zweiten nach Nord-Osten ausgerichteten Loggia. Dieses Zimmer hat eine große Fensterfront, die für viel Licht sorgt. Hier befindet sich auch ein separater Bereich, welcher zum Beispiel gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von hier aus kommen Sie zum Ankleidebereich, welcher komplett mit Einbauschränken für Ihre Garderobe ausgestattet ist.

Im Anschluss daran befindet sich das elegante Badezimmer mit Luxusausstattung. Dieses Bad ist wirklich individuell gestaltet und optimal ausgenutzt. Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine separate, große Dusche, Handtuchheizkörper und einen großzügigen Waschtisch. Die Badewanne ist in den Erker eingepasst, der mit wunderschönen Fenstern ausgestattet ist. Im Bad ist ein Bereich geschickt eingerichtet worden, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden, ohne die Eleganz des Raumes zu beeinträchtigen.

Die Wohnung ist komplett mit sehr schönen, geölten Eichendielen und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Dachboden über Flur, Gästezimmer und Küche ist noch ausbaufähig.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch ein zur Wohnung dazugehörendes Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • großes Wohnzimmer mit imposanter Deckenhöhe von ca. 4,7 m
  • französischer Kamin aus Limestone
  • hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Imperial
  • großer amerikanischer Kühlschrank von General Elektrik
  • Lichtelemente an den Decken
  • 2 Loggien (West und Nord/Ost)
  • 1 Balkon nach Süd/Westen ausgerichtet
  • begehbarer Kleiderschrank/Ankleidebereich
  • Masterbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
  • Waschmaschine und Trockner in separatem Einbau im Badezimmer
  • Armaturen von Dornbracht
  • Fliesen von Villeroy & Boch
  • Fußbodenheizung
  • Geölte Eichendielen auch in Bad und Gäste-WC
  • Elektroinstallation mit Bussystem
  • Soundsystem von Bang & Olufsen
  • Dachboden teilweise noch ausbaufähig
  • Kellerabteil
  • 2 Tiefgaragenplätze á 25.000,00 Euro uvm.

Lagebeschreibung

Unterhaching ist eine idyllische Gemeinde im Süden Münchens. Idyllisch, weil man den Kleinstadtflair genießen kann und trotzdem die Nähe und damit die Vorzüge der Großstadt auskosten kann. Wer Wochenenden im Grünen liebt, oder Lust auf regelmäßige Radtouren und ausgelassene Spaziergänge hat, wird hier ebenfalls fündig. Gut eignen sich dafür der nahe liegende Perlacher Forst oder der Landschaftspark Hachinger Tal.

Auch einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Da die Wohnung in der Gemeinde Unterhaching am Rande Münchens liegt, ist auch eine gute Infrastruktur gegeben. Die nächsten Bushaltestellen "Unterhaching, Postweg" (224) oder "Unterhaching, Ottobrunner Straße" (217, 220, 221) sind nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt und die S-Bahn-Station "Unterhaching" (S3) ca. 13 Minuten Fußweg. Über die S3 gelangen Sie schon in ca. 31 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz in die Innenstadt Münchens.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A8, über die Sie schnell Richtung Salzburg für einen Tagesausflug gelangen können. Auch die Autobahn A99 ist nicht weit von der Wohnung entfernt. Über diese erreichen Sie den Flughafen München in ca. 39 Minuten. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch ein paar Schulen und einige Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.05.2028
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
92.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung und zwei Tiefgaragenstellplätze kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei € 1.000.000,00 zuzüglich € 50.000,00 für die zwei Tiefgaragenstellplätze.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.