Objektbeschreibung
Die Eigentümer verlegen ihren Hauptwohnsitz nach Spanien und verkaufen nun schweren Herzens. Daher bietet sich für Kathrin Röthig und ihr Team die Möglichkeit, Ihnen diese eindrucksvolle & einzigartige Immobilie in Traumlage im beliebten Stadtteil Isarvorstadt zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Designer-Loft mit exklusiver Ausstattung, einem schönen Balkon nach Süd/Westen zum grünen & privaten Innenhof, einem geräumigen Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage nur alle Jahre eine Wohnung in ähnlicher Größe & Qualität verkauft wird - ein wahres Highlight.
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien Haus, welches im Jahr 2005 kernsaniert wurde und derzeit fast nur von Eigentümern selbst bewohnt wird. Das Gebäude befindet sich im Innenhof (Rückgebäude) und ist somit komplett von der Straße abgeschirmt. Ruhe & Erholung pur - mitten in der Stadt!
Die loftartige Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich derzeit über zwei Schlafzimmer, den Wohn-/Essbereich sowie das Badezimmer & Gäste-WC verteilt. Ursprünglich wurde dieses Schmuckstück vom Bauträger als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Die Eigentümer haben jedoch ein Kinderzimmer zu einer begehbaren Ankleide umfunktioniert. Es ist somit jederzeit möglich, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen, falls Sie dieses benötigen. Einen entsprechenden Grundrissvorschlag finden Sie im Exposé.
Der Zustand der gesamten Wohnung wie auch des Hauses ist als hervorragend zu bezeichnen. Vor drei Jahren ist die Fassade (bereits wärmegedämmt) überarbeitet und anthrazitfarben gestrichen worden - die Farbe unterstreicht auf schöne Art & Weise die moderne Architektur des Hauses. Vor zwei Jahren wurde zudem eine neue Gasheizung eingebaut.
Bereits beim Betreten des Hauseinganges werden Sie begeistert sein! Das großzügige & einzigartige Entrée präsentiert sich freundlich und äußerst gepflegt. Eine weitere Besonderheit ist eine von den Eigentümern extra angelegte Kreidewand zur künstlerischen Entfaltung & freien Nutzung. Über eine breite Treppe mit einem hellen Stäbchenparkett und einem Fenster über die gesamte Etagenhöhe, gelangen Sie in das erste Obergeschoss und somit zu Ihrem neuen Zuhause.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Eichendielenparkett verlegt. Dieses ist gefast, geölt, geräuchert, gebürstet und in einem tadellosen Zustand. Alle Wohnräume verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern und vermitteln somit das typische Loft-Feeling. Im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind beige Natursteinfließen verlegt. Armaturen von „Kora" veredeln die Ausstattung. Zudem wurden in der gesamten Wohnung „Occio"-Wandlampen installiert, die für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Einen weiteren Luxus bietet die Videogegensprechanlage, die Sie mit Ihrem Smartphone verbinden können.
Nach Betreten der Wohnungseingangstüre befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe und Sideboard bietet. Von hier aus gehen zwei Flure ab, einer zum privaten Schlaf- sowie Arbeitsbereich, der andere zum offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon. Beide Flure verfügen über beleuchtete Steckdosen, die nachts den Weg weisen.
Das exquisite, mit hellem Naturstein deckenhoch geflieste, Gäste-WC liegt gegenüber der Eingangstüre. Ausgestattet mit einer automatischen Belüftung und einem Handtuchheizkörper bietet es modernsten Komfort. Das WC wurde erst vor wenigen Monaten eingebaut.
Zu Ihrer Linken befindet sich das traumhafte Herzstück dieser Wohnung - der offene sowie weitläufige, ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd/West-Balkon.
Kathrin Röthig
(Geschäftsführerin)
Pienzenauerstraße 2
81679 München+49 89 997297-0
+49 89 997297-38
kr@roethig-immobilien.de
Ausstattung
Die durchdachte, offene Küche ist vom renommierten Hersteller „Poggenpohl". Die Kochinsel verfügt über eine sandgestrahlte Granitarbeitsplatte sowie einer Designer-Dunstabzugshaube von Gutmann. (Dunstabzug nach Außen ist möglich.) Zusätzlich wurden ausschließlich deutsche Markengeräte von Siemens verbaut. Die Eigentümer achteten nicht nur auf Design & Haptik, sondern auch auf Funktionalität. Es sind viele Steckdosen vorhanden, diese wurden optisch versteckt in die Arbeitsplatte integriert. Ein Apotheker- bzw. Gewürzschrank sorgt für weiteren Stauraum. Zudem wird ein großer, multifunktionaler Kühlschrank (viele Öffnungsmöglichkeiten - zur Energieeinsparung) von LG mit Eiswürfelfunktion und Wasseranschluss mitverkauft. Sie können Ihr Frühstück auch direkt an der Kochinsel genießen - eine kleine Bartheke mit bequemen Hockern ermöglicht dies mit einem Blick auf den Balkon.
Besonders praktisch ist eine kleine, zusätzliche Vorratskammer (mit Steckdose) direkt bei der Küche - perfekt zur Lagerung von Lebensmitteln, Getränken oder Ihren Haushaltsgeräten.
Der Wohn-/Essbereich ist zu jeder Jahreszeit, im Sommer wie auch im Winter, lichtdurchflutet. Die ca. 2,9 m hohen, bodentiefen Fensterfronten nach Westen in den privaten Innenhof gerichtet, sorgen für optimale Ausleuchtung und ein angenehmes Ambiente. Der Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Einrichtungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der soliden Bauweise herrscht stets ein angenehmes Wohnklima - sollte es im Sommer trotzdem zu warm werden, hilft ein Designer Deckenventilator von „Hunter". Im Winter könnte Ihnen ein Kamin wohlige Wärme spenden, ein Kaminzug ist vorhanden.
Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich wie auch über das Elternschlafzimmer zugänglich. Aufgrund seiner Ausrichtung nach Süden & Westen sowie seiner absolut ruhigen, privaten Innenhoflage ist dieser ein weiteres Highlight, das zum Entspannen einlädt. Der Boden wurde mit witterungsresistentem Bankiraiholz ausgelegt. Zusätzlich finden Sie einen Stromanschluss im Außenbereich.
Mittig in der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Fußbodenheizung. Ausgestattet mit einer extra breiten Regendusche, einer Eckbadewanne sowie einem Dusch-WC mit Brausefunktion erfüllt es höchste Ansprüche. Ein Handtuchheizkörper, ein Belüftungssystem sowie die abgehängte Decke mit Deckenspots sorgen für weiteren Komfort. Die Wände sowie der Boden sind mit hochwertigem Naturstein gefliest, welcher eine angenehme Wärme versprüht. Das Waschbecken ist von „Kora" und wurde mit einem Echtholzunterschrank um Stauraum ergänzt.
Zurück im Eingangsbereich führt der zweite Flur zum privaten Schlaf- bzw. Arbeitsbereich. Besonders erwähnenswert sind die Unterlichtfenster, durch die Sonnenschein in den Flur fällt.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche verfügt über bodentiefe Fenster zum Balkon, welche sich öffnen lassen. Ausgerichtet zum Innenhof ist Ihnen Ruhe garantiert. Zudem verfügt das Schlafzimmer über einen abgetrennten Ankleidebereich mit eigenem Fenster. Die Lichter lassen sich bequem über eine Fernbedienung steuern. Hinweis: Es ist möglich aus diesem Bereich zwei Schlafzimmer zu bilden.
Am Ende des Flures befindet sich das Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit seinem perfekten Schnitt sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für optimale Beleuchtung zu jeder Tageszeit.
Komplettiert wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Lagebeschreibung
HIGHLIGHTS im Überblick:
- Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
- zwischen Theresienwiese & Kapuzinerplatz
- Haus mit 8 Wohneinheiten - fast nur von Eigentümern bewohnt
- Rückgebäude - absolut ruhig
- Kernsanierung: 2005
- 3-4 Zimmer-Wohnung mit „Loft-Flair" & ca. 133 m² Wohnfläche
- Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers
- außergewöhnliches, großzügiges Entreé & Treppenhaus
- Kreidewand im Eingangsbereich zur künstlerischen Nutzung
- Treppenhaus mit Parkett
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Eichdielenparkett (gefast, geölt, geräuchert & gebürstet) in der Wohnung
- Deckenhöhe von ca. 3 Metern
- zahlreiche bodentiefe Fensterfronten
- exklusive, hochwertige Ausstattung
- ca. 48 m² weitläufiger Wohn-/Essbereich
- Einbauküche von Poggenpohl
- Kochinsel mit Granitarbeitsplatte
- hochwertige Küchengeräte (LG, Siemens & Gutmann)
- Videogegensprechanlage mit Smartphone-Steuerung
- Gäste-WC mit Belüftung
- Balkon nach Süd/Westen zum grünen, ruhigen Innenhof
- Aufzug über alle Etagen
- geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gegeben
- hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz
- Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld
- uvm.
Der Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und verfügt über ein innerstädtisches Lebensgefühl. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert, der sich in dieser Umgebung so perfekt miteinander vereint, wie es in München nur selten der Fall ist.
Mit den Grünanlagen entlang der Isar, dem Alten Südlichen Friedhof und der Theresienwiese umfasst der Stadtteil bedeutende Freiflächen und Grünanteile.
Berühmte Nachbarschaft nur wenige Häuser entfernt: Albert Einstein verbrachte von 1885 bis 1894 seine Jugend in der Adlzreiterstraße. Im Rückgebäude des heutigen Hauses Nr. 12 stand ab 1881 die Elektrotechnische Fabrik J. Einstein & Cie. seines Onkels Jacob Einstein und seines Vaters Hermann.
Möchten Sie den langen Arbeitstag mit einem gemütlichen Glas Wein oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit. Stadtbekannt ist z.B. das „Chois Hotpot & Lounge" - genießen Sie asiatisches Fondue (Feuertopf genannt). Am Kapuzinerplatz befindet sich zudem das Paulaner Bräuhaus.
Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich alle nur fußläufig entfernt. Ob Biomarkt „Alnatura", Metzgerei von „nebenan" oder das renommierte „FrischeParadies" - all das finden Sie zukünftig direkt vor der Haustüre.
Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise zum „Kindergarten St. Andreas“, zur „Grundschule Stielerstraße“, zur „städtischen Maria-Probst-Realschule“ und zum „staatlichen Theresiengymnasium“ gelangen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zur „städtischen Berufsfachschule" gelangen Sie zu Fuß in 6 Minuten.
Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen bestens angebunden. Unweit von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station „Poccistraße“. Hier verkehren die Linien U3 und die U6, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Sendlinger Tor sowie mit dem Marienplatz verbinden. Die Bushaltestelle am Kapuzinerplatz mit der Linie 58 und N45 rundet das Angebot ab. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring, über welchen Sie zahlreiche Autobahnen erreichen. Über die Autobahn A9 gelangen Sie in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen und über die A96 geht es schnell weiter in Richtung Ammersee. Die A95 hingegen bringt Sie in ca. 45 Minuten zum Starnberger See. Ein perfektes Ausflugsziel übers Wochenende.
Grundrisspläne
Energieausweis
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2033. Endenergieverbrauch beträgt 63.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie dieses lichtdurchflutete 3/4-Zimmer-Loft mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Der Mindestgebotspreis für dieses lichtdurchflutete 3/4-Zimmer-Loft mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 1.800.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.