83646 Bad Tölz

Traumhaftes Landhaus bei Bad Tölz mit Doppelgarage und viel Platz! Urlaubsfeeling zu Hause!

reserviert
Objekt-Nr.:
DK-2724
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Nutzfläche:
ca. 100 m2
Grundstück:
ca. 700 m2
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Baujahr:
2006
Anz. Etagen:
3
 
 
 

Objektbeschreibung

Traumhaftes Landhaus bei Bad Tölz mit Doppelgarage und viel Platz im und ums Haus! Herrliches Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause! Mit perfektem Home-Office für die Zukunft!

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer der schönsten Gegenden Bayerns kommt aktuell zum Verkauf. Über ca. 200 m² Wohnfläche - auf Erd- und Obergeschoss verteilt - bietet diese wunderschöne Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, umgeben von Terrassen nach Süd und West und einem gepflegten Garten. Folgende Highlights beeindrucken bei dieser Immobilie: - großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Zimmer und offenem Treppenhaus - offene Maß-Küche (mit anschließendem Essbereich und Wintergarten - angrenzendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und halbrunder Ofenholzbank davor - Büro/Arbeitszimmer - Speisekammer mit Spezial-Kühlung - Gäste-WC - 3 Schlafzimmer, davon eines mit angeschlossener Ankleide - Masterbad mit Eck-Whirlpoolbadewanne, Dampfduschtempel von Hösch für 2, WC, Bidet, Armaturen von Dornbracht, geschmackvolle Schreiner-Holzmöbel - Wunderschöne Balkone vor den Schlafzimmern - fußbodenbeheizter Keller (außer Technikraum und Speisekammer) - riesiger Hobbyraum (könnte in 2 Räume geteilt werden) - Hauswirtschaftsraum mit div. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Vorratsraum - Technikraum

Eine weitere Besonderheit ist die Doppelgarage im Nebengebäude mit 2 Außenstellplätzen davor. Diese Garage ist weiters unterkellert und bietet daher dort zusätzlich einen großen Raum, der als Werkstätte, Hobbyraum o.ä. genutzt werden kann. Die Einteilung des Hauses ist äußerst gut durchdacht und besticht durch hochwertige Innenausbauten.

Erwähnenswert ist auch die ausgezeichnete Energieeffizienz dieses Hauses!

Das Haus wird teilweise noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

INFO: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Mindestgebotspreis im Bieterverfahren.

Gerne können wir Ihnen auch eine 360°-Tour durch das Haus anbieten. Sprechen Sie uns darauf an - wir senden Ihnen den Link dazu!

Provisionsinformation: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. §656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Weitere Infos siehe "Sonstige Angaben".

 

Ausstattung

-Heizung 2014/ Grundwasserwärmepumpe -1000L Speicher inkl. Frischwasserstation und Vorbereitung für Solarbetrieb -Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus (außer Technik- und Speisekammer im Keller) -Staubsaugeranlage -Salzenthärtungsanlage -Sichtdachstuhl in Fichte massiv -Holzfenster 2fach-Verglasung -fast überall hochwertige Fliegengitter -Elektrische Rollläden im Wintergarten (Einbau 2019) -Restliche Fenster und Fenstertüren mit Rollokästen für nachträgliche Bestückung -Innentüren Fichte massiv -Schreiner-Treppe mit Treppengeländer in Fichte/Edelstahl und Treppenstufen in Ahorn massiv -beste Innenausbauten von Meister-Handwerksbetrieben -Garten mit Rasenroboter, Regenzisterne, Wasseranschluss -Holz-Grundofen vom Wohnzimmer u. Flur zu befeuern -Böden mit Cotto-Fliesen und Echtholzdielenböden -Maß-Einbauten in Garderobe, Büro, Gäste-WC -Speisekammer im EG mit Kühlzellenpanelen, teilw. mit Kältetechnik -Maßgefertigte Einbauküche mit Küchenblock teils aus Kirschholz, Granitarbeitsplatte, Elektrogeräte (Backofen sowie Dampfgarer von Siemens, Bosch-Spülmaschine), extra Kochinsel -Bäder: Handtuchheizkörper, Rundduschen (Hösch-Dampfdusche im Masterbad für 2 Personen), Eckbadewanne, Fenster, Waschtischanlage mit hochwertigen Holzverkleidungen -Keller mit Cotto-Fliesen -großer Hobbyraum (teilbar) -Salzenthärtungsanlage -zentrale Staubsaugeranlage -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Fenstern, Saunaeinbau möglich -Vorratsraum mit Fenster -große Doppelgarage mit Empore für zusätzlichen Stauraum im Nebengebäude und Fenstern -Garagentor elektrisch bedienbar mit Funksteuerung -Garagenkellerraum durch Außentreppe erreichbar mit Fenster und Starkstromanschluss

Lagebeschreibung

Ellbach ist ein Stadtteil von Bad Tölz im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Pfarrdorf liegt circa eineinhalb Kilometer nördlich von Bad Tölz und ist über die Staatsstraße 2368 zu erreichen. Dieses Dorf liegt somit in einer der schönsten Gegenden Oberbayerns mit herrlichen Wanderwegen und Langlaufloipen, Bergen, Seen und vielen Möglichkeiten zum Biken, Wandern und sonstigen Sportarten. Ellbach und Umgebung ist geprägt von dörflicher Struktur mit Ein- und 2 Familienhäusern und durch seine Nähe zu Bad Tölz bestens an jegliche Infrastruktur angebunden. Entfernungen: Bahnhof Bad Tölz ca. 3 km (Auto 5 Minuten, Rad in 10 Minuten), Autobahn-Anschluss München-Salzburg ca 20km.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.12.2030
Baujahr des Gebäudes:
2006
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energiebedarf:
13.20 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2030. Endenergiebedarf beträgt 13.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. §656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterung zum Ablauf des Bieterverfahrens: - Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung oder Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch ist der Käufer bis zum Notartermin frei. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung des Käufers, zu dem vom Käufer genannten Kaufpreis. - Wenn Sie dieses schöne Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Garten kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Kaufpreis entsprechen, den Sie bereit sind , für dieses Objekt zu zahlen. - Sollte der Verkäufer/Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher, zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. - Das Angebot ist schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an dk@roethig-immobilien.de, per Fax an 089-997297-38 oder per Post an Röthig & Röthig REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstr. 2, 81679 München zusenden. Die Gebote werden an den Verkäufer/Eigentümer weitergereicht.
- Der Verkäufer/Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. - Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten am. - Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Dann können Sie uns gerne kontaktieren!

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer Besichtigung, wofür wir Ihnen gerne zur Verfügung stehe. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer website www.roethig-immobilien.de. Bei Fragen rund um diese Immobilie oder das Bieterverfahren kontaktieren Sie uns bitte per Telefon unter 089-997297-0 oder mobil 0176-24251225 oder per email unter dk@roethig-immobilien.de

Immobilie ist bereits reserviert

Diese Immobilie ist bereits reserviert und ein Notartermin vereinbart. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.

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