80992 München

Toplage in Moosach! Helle 2/3-Zi.-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Garten & Tiefgaragenstellplatz.

Objekt-Nr.:
LS-2943
Wohnung:
820.000 €
Stellplatz:
25.000 €
Kaufpreis:
845.000 €
Hausgeld:
331 €
Wohnfläche:
ca. 86 m2
Nutzfläche:
ca. 16 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2000
Anz. Etagen:
4
Etage:
EG
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese charmante und lichtdurchflutete 2/3-Zimmer-Maisonettewohnung in bester Lage in Moosach zum Kauf anbieten zu dürfen. Sie verfügt über einen ca. 107 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 102 m². Ein besonderes Highlight dieser modernen Immobilie stellt der vielfältig nutzbare, große Hobbyraum im Untergeschoss dar.

Diese einzigartige Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage am Simmerleinplatz im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2000 errichtet worden ist. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche gepflegte Grünanlagen sowie der Nymphenburger Schlosspark. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Architektur des Ensembles. Modern, hell und mit viel Glas genügt diese den höchsten Ansprüchen. Die renommierte Architektenhandschrift lässt sich an vielen Details erkennen.

Ein hochwertiger Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich viel Charme. Ergänzend wurde eine Fußbodenheizung in allen Räumen installiert - auch im Hobbyraum im Untergeschoss.

Von der Wohnungseingangstür aus gelangen Sie direkt in den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet und besonders durch den Blick auf den großen, gepflegten Garten heraussticht. Der Raum bietet aufgrund seiner Größe viel Platz für eine Couch, eine Wohnwand sowie Kommoden und weitere Möbelstücke. Echte Wohnqualität bietet die zusätzliche Leseecke und ermöglicht im Sommer wie auch im Winter einen gemütlichen Rückzugsort. Von hier aus genießt man schöne Ausblicke auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Für ein angenehmes Wohngefühl lassen sich die Terrassenfronten öffnen und schaffen so eine perfekte Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Die große nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzenden Garten, die zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zur Verfügung steht, lädt zum geselligen Beisammensein mit Freunden oder der Familie ein und bietet dank ihrer angenehmen Größe Platz für ausreichend Sitzgelegenheiten. Aufgrund ihrer Überdachung lässt sich diese hervorragend im Winter auch bei schlechtem Wetter nutzen. Der Garten selbst schafft Raum eigene, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen, um eine herrliche Ruhe Oase zu schaffen.

Zurück im Wohnbereich gegenüber der Eingangstüre befindet sich die schicke Einbauküche mit hochwertigen Steinarbeitsplatten, die über alle technischen Geräte, wie z.B. eine Dunstabzugshaube verfügt und mit genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf überzeugt.

Direkt neben der Küche verfügt die Wohnung zudem über ein, mit weißen Fliesen gefliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer hochwertigen Sanitärausstattung, wie einer bodentiefen Dusche, einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Fenster sorgt für ausreichende Belüftung sowie Tageslicht. Die Küche und das Bad wurden mit hochwertigen Schieferböden versehen.

Ein weiteres Highlight stellt das schöne Schlafzimmer mit direkter Verbindung zum Tageslichtbad und Ihrem Garten dar. Aufgrund seines hervorragenden Schnittes bieten sich zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten an. Ein geräumiger Einbauschrank sorgt zudem für Stauraum. Ein bodentiefes Fenster verleiht dem Raum eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Untergeschoss verfügt über eine Größe von ca. 25 m². Diesen erreichen Sie über eine elegante Wendeltreppe im Wohn- und Essbereich. Sie können Ihn beispielsweise als Büro nutzen.

 

Ausstattung

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, ein Fahrradabstellraum und ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinsamen Waschkeller sowie ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht. All dies können Sie bequem über Ihren Hobbyraum sowie über das schicke, repräsentative Glastreppenhaus erreichen, ohne das Haus verlassen zu müssen.

Die Wohnung ist zurzeit an einen sehr zuverlässigen Mieter seit dem 01.08.2021 vermietet. Es besteht ein Indexmietvertrag. Die Nettokaltmiete beträgt z.Z. € 1.773,88 inkl. Tiefgaragenstellplatz. Die Gesamtmiete inkl. Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 2.080,12.

Der Kaufpreis dieser Immobilie setzt sich aus € 820.000,- für die Wohnung inkl. Hobbyraum und zzgl. Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- zusammen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 845.000,-

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • lichtdurchflutete 2-3-Zimmer-Gartenwohnung
  • Hobbyraum im Untergeschoss
  • ca. 107 m² Gartenfläche im Sondernutzungsrecht
  • überdachte Terrasse mit viel Platz
  • bodentiefe Fensterfronten
  • Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Eckbadewanne und Dusche
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • hochwertiger Parkettboden
  • robuste Schieferböden in Bad und Küche
  • Kellerraum mit Stromanschluss und Licht
  • eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
  • Tiefgarageneinzelstellplatz in gepflegter Tiefgarage
  • ruhige Anwohnerstraße
  • viele Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in dem Münchner Stadtteil Moosach. Dieses Stadtgebiet befindet sich im Norden der bayrischen Landeshauptstadt und bietet seinen rund 54.000 Einwohnern ein optimales Wohn- und Arbeitsumfeld

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum „Meile“ ist nur ca. 3 Autominuten entfernt und beherbergt verschiedene Läden wie beispielsweise den Supermarkt „Kaufland“, den Drogeriemarkt „dm“ und die „Apotheke am Bunzlauer Platz“. Auch für das morgendliche Frühstück ist mit der Bäckerei „Ihle“ schnell gesorgt - sie befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Mit über 130 verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten lädt zudem das naheliegende Olympia-Einkaufszentrum zu gemütlichen Shopping-Touren ein.

Nach einem langen Tag laden verschiedene Naherholungsgebiete wie der "Amphionpark" oder das Landschaftsschutzgebiet "Kapuzinerhölzl" zur Erholung ein. Alternativ kann eines der vielen Restaurants, so wie etwa das „Osteria Il Gambero“ für ein schönes Abendessen besucht werden.

Schulen und Universitäten findet man in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise gelangen Sie zur „Staatlichen Grundschule Amphionpark“, zur „Staatlichen Mittelschule München“ oder zur „Städtischen Athur-Kutscher-Realschule“ in unter 10 Fahrradminuten. Die „Technische Universität München“ erreicht man in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad, die „Ludwig-Maximilians-Universität“ in ca. 15 Autominuten.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung der Wohnung an das Münchner Verkehrsnetz. Der Verkehrsknotenpunkt „Bahnhof Moosach" befindet sich nur ca. 4 Fahrradminuten entfernt. Durch diesen ist man perfekt an die Innenstadt angebunden und es verkehren verschiedene Bus- und Bahnlinien. Mit der S-Bahn-Linie „S1“ oder der U-Bahn-Linie „U3“ erreicht man in ca. 15 Minuten direkt die Innenstadt. Durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ist man zudem hervorragend mit den anderen Münchner Stadtteilen verbunden. Über die nahegelegene B304 erreicht man schnell die Autobahn A99. Von dieser aus befindet sich der Flughafen München ca. 30 Minuten entfernt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.03.2028
Baujahr des Gebäudes:
2000
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
116.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 116.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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