80333 München

Top-Lage für Studenten, direkt an der TU, 3-Zimmer-Wohnung, TG-Stellplatz, zum Selbstbezug oder WG!

Objekt-Nr.:
AJ-1236
Verfügbar ab:
ab sofort
Kaufpreis:
798.000 €
Hausgeld:
227 €
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1998
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Lassen auch Sie sich begeistern! Eine Wohnlage die unwiederbringlich ist, mitten in der Maxvorstadt, direkt an der TU gelegen.

Sie können diese wunderschöne, helle und soeben erst renovierte 3-Zimmer-Wohnung entweder selbst beziehen, vermieten an ein Paar oder vermieten an eine Studenten-WG. Bereits wenn Sie das Haus betreten, wissen Sie, hier wurde hochwertig gebaut. Die zu erwerbende Wohnung ist im 3. Stock gelegen. Das Haus wurde 1998 gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Selbstverständlich ist das Haus mit einem Lift ausgestattet, Sie haben ein Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Die in der Maxvorstadt üblichen Parkplatznöte haben Sie nicht, da Sie im Haus über einen Tiefgarageneinzelstellplatz verfügen.

Das Wohnzimmer ist mit einer großen Glastür vom Flur abgetrennt, so dass sowohl der Flur als das Wohnzimmer eine weitere Großzügigkeit gewinnen. Alle Räume sind vom Flur aus erschlossen, so dass sich die Wohnung auch für eine WG eignet. Das innenliegende Bad ist weiß gefließt und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.

Alle Räume, außer Bad, Küche und Wintergarten, sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Vom Wintergarten aus, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen, haben Sie einen schönen Blick in den ruhigen und urbanen Innenhof.

Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet zusätzlich noch Platz für einen kleinen Essplatz.

 

Ausstattung

Highlights:

  • zentral gelegen in der Maxvorstadt, direkt an der TU
  • renoviert
  • sehr hell
  • sofort beziehbar
  • hochwertiges Eichenparkett
  • Bad mit Badewanne
  • Holztüren und -fenster
  • Einbauküche
  • Lift
  • gemütlicher Wintergarten
  • TG-Einzelstellplatz
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • beste Verkehrsanbindungen mit U-Bahnen, Bus vor der Haustür und Straßenbahn

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. Die Wohnung ist direkt gegenüber der TU gelegen. Vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Ein großer Supermarkt ist nebenan gelegen. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Königsplatz und die Augustenstraße, von wo aus Sie vorzügliche U-Bahnverbindungen in alle Richtungen haben. Auch die Uni und der Hauptbahnhof sind zu Fuss oder sehr schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommen die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2019
Baujahr des Gebäudes:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
43.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2019. Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inklusive TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, die Bietfrist abzukürzen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inklusive Tiefgaragen-Stellplatz liegt bei € 798.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.