81667 München

Top-Lage Haidhausen! Maisonette-Wohntraum auf einer Grundfläche von ca.132m² mit toller Dachterrasse in denkmalgeschützem Jugendstilhaus.

Objekt-Nr.:
PB-2701
Kaufpreis:
1.500.000 €
Hausgeld:
288 €
Wohnfläche:
ca. 98 m2
Nutzfläche:
ca. 132 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe Objektbeschreibung
 
 
 

Objektbeschreibung

Ein wahrer Maisonette-Dachterrassen-Traum auf einer Grundfläche von ca. 132 m² mit Dachterrasse direkt über den Dächern von Haidhausen. Das Haus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, wurde um 1900 erbaut, steht unter Denkmalschutz und bietet wunderschöne klassische Altbauelemente. Im Jahre 2001 wurde das Dach komplett neu und architektonisch geplant und aufgebaut. 2002 in Verbindung mit einer Treppenhaussanierung wurde ein Glaslift installiert.

Beim Ausbau dieser Ebene wurde viel Wert auf Qualität und Details gelegt. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Durch die außergewöhnliche Deckenhöhe bietet dieser Raum ein beeindruckendes Wohngefühl. Die große bodentiefe Schiebefensterfront mit Zugang zur Dachterrasse sowie die oberen Dachfenster lassen den Raum außerdem mit Licht durchfluten. Trotz der offenen Gestaltung bietet der Schornstein mit angeschlossenem und schwenkbarem Kamin die Möglichkeit eine optische Teilung in verschiedene Wohn-/Essbereiche vorzunehmen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die nach Südosten ausgerichtete Dachterrasse. Das Wechselspiel zwischen Holzdielen auf dem Boden und der Stahlkonstruktion um die Terrasse durch Schiebeelemente aus Glas zu verschließen, lassen das durchdachte Design im Industrie-Style wiedererkennen. Die Dachterrasse ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie verfügt über einen kleine Abstellkammer, in der die Möbel im Winter geschützt verstaut werden können. Die Terrasse ist ganzjährig ideal nutzbar. Im Sommer können Sie die Schiebeelemente aus Glas öffnen und so die Sonne bis zum Abend genießen. Im Winter oder bei Regen schließen Sie einfach die Glaselemente und haben einen wunderschönen Wintergarten.

Auf dieser Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die großzügige Küche. Diese Bereiche sind durch Wände, welche als hochwertige Schranksysteme mit Schiebetüren und Beleuchtungsobjekten konzipiert wurden, abgetrennt. Somit bekommen Sie zahlreichen Stauraum und tolle Designelemente, welche die Räume aufgeräumt und clean wirken lässt.

Das Bad ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestatten. Neben einem Fenster, welches viel Licht in den Raum lässt, verfügt es über eine Badewanne und Dusche. Es bietet auf seinen ca. 9 m² Wohnfläche zusätzlich Platz für Schränke, um Dinge des täglichen Bedarfs zu verstauen. Die Küche ist ebenfalls sehr großzügig. Durch Küchengeräte in Edelstahloptik wurde hier ebenfalls der Industrie-Style weitergeführt. Sie ist vollständig ausgestattet und bieten zusätzlich noch Platz für einen Essplatz.

Über eine schwarz lackierte Edelstahltreppe gelangen Sie auf die Galerie, welche aus einer eleganten Stahlkonstruktion besteht und sich vollkommen in das Gesamtkonzept einschmiegt. Auf der Galerieebene haben wir im Moment zwei Räume. Es besteht aber die Möglichkeit diesen Bereich ganz offen und lichtdurchflutet zu gestalten. Von den Dachfenstern aus haben Sie einen traumhaften Blick über ganz München.

Die Wohnung bietet aber zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu einer 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie könnten die Küche auf der Wohnebene auf Grund der vorhandenen Wasseranschlüsse direkt neben der Eingangstür platzieren. Somit stünde der Raum, welcher im Moment als Küche genutzt wird zum dritten Schlafzimmer umgestaltet werden.

Auf der Wohnebene wurde ein Ahorn-Parkettboden und auf der Galerieebene Industrieparkett verlegt. Zusätzlich haben wir in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 6 m² und in der öffentlichen Parkgarage, ein Haus weiter, können Sie bei Bedarf einen Stellplatz anmieten.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Maisonette Dachgeschoss
  • zentrale Bestlage im Herzen von Haidhausen
  • absolut ruhig
  • moderne Architektur im Industrie-Style
  • Denkmalschutz
  • offene Raumgestaltung mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten
  • hohe Decke im Wohnbereich
  • Dachterrasse auch als Wintergarten nutzbar
  • hervorragender Blick über die Dächer Münchens
  • Fußbodenheizung
  • Parkettböden im gesamten Wohnbereich
  • Innentüren als Schiebetüren in Ahorn
  • Trennwände als hochwertige Schranksysteme mit Schiebetüren
  • Kamin
  • Lift
  • sofort bezugsfrei
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz anmietbar
  • Haus mit sehr guten Rücklagen und toller Eigentümergemeinschaft
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Maisonette-Dachgeschoß-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen.

Haidhausen besticht durch eine gute Mischung aus ruhig und lebendig. Durch viele abendliche Ausgehmöglichkeiten, wie Bars und Restaurants, wird es auch als Szeneviertel bezeichnet. Wunderschöne Plätze, wie der Pariser Platz und der Bordeauxplatz liegen in sichtweite vor der Haustür. Haidhausen ist auch bekannt für sein historisches Stadtbild und seine zahlreichen kulturellen Angebote. So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Gasteig mit der Philharmonie, der Stadtbibliothek und der Volkshochschule. Weitere Freizeitangebote, wie das "Deutsche Museum" und das "Müller'sche Volksbad", liegen unweit von der Wohnung entfernt.

Die Wohnung liegt zwischen dem Rosenheimer Platz und dem Ostbahnhof. Den Rosenheimer Platz erreichen Sie fußläufig in ca. 7 Minuten. Hier befindet sich auch eine S-Bahn-, Bus- und Tram-Haltestelle. Da diese Station Teil der Stammstrecke der Münchner S-Bahn ist, haben Sie eine exzellente Anbindung an alle Stadtteile Münchens, als auch an das Regional- und Fernverkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Ostbahnhof" (U5) erreichen Sie in ca. 5 Minuten Fußweg. Von dort verkehren auch mehrere Bus- und Tram-Linien. Sollten Sie regelmäßig pendeln müssen, erreichen Sie den Mittleren Ring mit allen Autobahnanschlüssen in ca. 5-10 Minuten.

Neben der guten öffentlichen Anbindung besticht die Wohnung auch durch ihre direkte Nähe zur Isar. Somit haben Sie neben der Dachterrasse der Wohnung auch die Möglichkeit die innerstädtische Ruhe der Natur voll und ganz zu genießen.

Ergänzend befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung der Maisonette-Wohnung.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 1,785% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung inkl. Kellerabteil erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese 3,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung liegt bei € 1.500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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