80339 München

Top Citylage in der Schwanthalerhöhe: Sanierte, helle 4-Zi.-Wohnung im 4. OG mit ca. 121 m² Wohnfläche.

Objekt-Nr.:
AJ-3163
Kaufpreis:
1.000.000 €
Hausgeld:
813 €
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1930
Anz. Etagen:
4
Etage:
4. OG
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Kathrin Röthig und Ihr Team freuen sich Ihnen diese sanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung in der Schwanthalerhöhe zum Verkauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist sofort bezugsfähig und eignet sich daher perfekt für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit Hauseingang im Rückgebäude, wurde im Jahr 1930 gebaut und verfügt über sechs Wohneinheiten.

Der Eigentümer hat die charmante Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert. Die luftige Deckenhöhe von bis zu ca. 2,73 m sowie die vielen, breiten Fenster mit Gauben sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Die Wohnung, welche Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichen, befindet sich im 4. Obergeschoss. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie direkt in den einladenden und gleichzeitig weitläufigen Flur, der Platz für ein Sideboard bietet und Ihnen Zugang zu allen Räumen ermöglicht.

In der gesamten Wohnung wurde ein neuer, hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Das Badezimmer und das WC sind mit robusten Naturstein in Marmoroptik ausgestattet. Alle Fenster sind zudem 3-fach verglast und bieten somit einen hohen Schallschutz.

Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich das erste geräumige Zimmer, das nach Osten ausgerichtet ist. Aufgrund der angenehmen Raumhöhe und der absolut ruhigen Lage zum Innenhof, wo man selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert arbeiten kann, ist dieses Zimmer perfekt für ein Büro oder als Schlafzimmer geeignet. Der Raum verfügt über einen funktionalen Schnitt sowie vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Nische sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet die Möglichkeit einen Einbauschrank zu installieren.

Angrenzend liegt das moderne, in hellem Naturstein geflieste Badezimmer, das mit einer bodentiefen Regendusche, einem Handtuchheizkörper und einem automatischen Belüftungssystem ausgestattet ist. Die Kombination von schicken Fliesen in Marmoroptik und der edlen Optik des großen Waschbeckens wirkt höchst elegant. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich das freundliche, halb hoch geflieste WC, das ebenfalls über ein automatisches Belüftungssystem verfügt.

Der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich am Ende des Flurs, welcher aufgrund einer optischen Trennwand hervorragend in Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist, stellt das Herzstück dieser Wohnung dar und bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung. Die Gauben mit ihren großflächigen Fenstern lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine angenehme Wohlfühlathmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight stellt der zentral liegende, großzügige Raum dar. Er eignet sich hervorragend als Garderobe - bzw. als Vorratsraum.

Der Flur mündet in einen kleinen Vorraum, über welchen man in die beiden hellen Schlafzimmer sowie die Wohnküche gelangt. Der vordere Bereich bietet viel Platz und eignet sich perfekt für Sideboards sowie Schränke.

Das gemütliche Elternschlafzimmer, mit dem breiten Fenster, bietet viel Helligkeit. Aufgrund seiner Fläche von ca. 17 m² haben Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ihren Einrichtungs- bzw. Gestaltungsideen sind somit keine Grenzen gesetzt.

Das Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 17 m² befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer und ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus haben Sie freie Aussicht auf den gepflegten Innenhof.

Die ansprechende Küche, welche Sie nach Ihren Vorstellungen und Wünschen selbst einbauen können, ist mit einem Fenster ausgestattet und zum Innenhof ausgerichtet. Sie bietet außerdem Platz für einen kleinen Bartisch für den Kaffee am Morgen oder den Snack zwischendurch. Hier können Sie Ihren Tag aufgrund der Süd/Ost-Ausrichtung entspannt starten.

 

Ausstattung

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot durch ein großes Speicherabteil im Dachgeschoss.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • schicke 4-Zimmer-Wohnung in der Schwanthalerhöhe
  • hochwertig saniert
  • Raumhöhe von bis zu ca. 2,73 m
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • hochwertiger Naturstein in Marmoroptik in den Sanitärräumen
  • großzügiger, heller Wohn- & Essbereich
  • lichtdurchflutet aufgrund breiter Gauben
  • zwei Zimmer zum ruhigen Innenhof
  • praktische, durchdachte Raumaufteilung
  • separates WC
  • Waschmaschinenanschluss
  • großer Raum nutzbar als Garderobe oder Vorratsraum
  • geräumiges Speicherabteil im Dachgeschoss
  • hervorragende Verkehrsanbindung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Highlights in der näheren Umgebung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die aufstrebende und beliebte Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage zwischen der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten sowie Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, macht diesen Wohnort zu einem beliebten Zuhause für Jung und Alt. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Einen großen Freizeitwert bietet zweifellos der nah gelegene Westpark, welcher eine gute Möglichkeit darstellt, der Großstadt zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Schöne Spazier- und Fahrradwege, das Wirtshaus am Rosengarten, der Westsee und das Ostasien-Ensemble sind Anziehungspunkte für die Besucher und machen den Westpark zum meistbesuchten städtischen Park in München.

Auch für Kulturfreunde sind in der Schwanthalerhöhe viele Einrichtungen vorhanden. Das Deutsche Theater umfasst zahlreiche Programme, wie Musicals, Tanz-Shows, Operetten und Konzerte internationaler Künstler. Ebenso begeistert das "zauberhafte-winzigste Theater Mathilde Westend“ und ist aus Münchens Kulturbetrieb nicht wegzudenken.

Die hervorragende Infrastruktur mit vielen kleinen Supermärkten in der näheren Umgebung, wie „Express“ und „Feneberg“, aber auch Drogerien und Apotheken, machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Für das Frühstück ist mit einigen Bäckereien schnell gesorgt. Möchte man dem Alltagsstress entkommen, laden einige nahe gelegene Restaurants und Cafés ein, den langen Arbeitstag bei einem gemütlichen Abendessen ausklingen zu lassen.

Der Stadtteil ist sowohl durch die S- und U-Bahn, Busse und Tramlinien optimal erreichbar und somit auf mehreren Wegen direkt ans Zentrum angebunden. In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie mehrere Bushaltestellen, wie die Linien 53, 63, 153 und X30. Tramhaltestellen, mit den Linien 18, 19, 29 und N19 an der Barthstraße, sind ca. 2 Minuten entfernt. Zur U-Bahnstation „Heimeranplatz“ (U4 und U5) gelangen Sie mit dem Bus oder zu Fuß in nur wenigen Minuten. Hierdurch wird eine hervorragende Anbindung an den Ostbahnhof, den Hauptbahnhof sowie an die Innenstadt gesichert.

Die Donnersbergerbrücke ist ebenfalls fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen. Hier befindet sich eine Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Flughafen befahren wird. In wenigen Minuten gelangen Sie unter anderem mit der S-Bahn zur Hackerbrücke, wo sich der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) befindet. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt man in nur ca. 1 Fahrminute oder ca. 10 Gehminuten zum Hauptbahnhof München.

Auch dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und gelangen in ca. 10 Fahrminuten zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95. Der Flughafen München ist nur ca. 30 Minuten von der Immobilie entfernt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.04.2025
Baujahr des Gebäudes:
1930
Energieverbrauchkennwert:
182.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese sanierte und helle 4-Zimmer-Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese sanierte und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt bei € 1.000.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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