83684 Tegernsee

Tegernsee-Rarität!Erstbezug! Kernsanierte 4 Zi. DG-Wohnung & 2 Terrassen in denkmalgeschütztem Haus!

Objekt-Nr.:
SH-2046
Wohnung:
1.325.000 €
Stellplatz:
25.000 €
Kaufpreis:
1.350.000 €
Hausgeld:
200 €
Wohnfläche:
ca. 110 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Tradition trifft auf modernes Wohnen! Hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Bestlage, Bestausstattung in einem traditionsreichen Haus des Ortes Tegernsee. Es handelt sich um einen wunderschönen denkmalgeschützen Altbau, bei dem Sie aufgrund der Sanierung nicht auf den modernen Wohnkomfort verzichten müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1678, welche aus nur 2 Wohneinheiten besteht. Hier genießenden Sie Privatsphäre im höchsten Maß, da die Wohnung über einen separaten Eingang verfügt. Das Gebäude und die Wohnung sind von Grund auf kernsaniert.

Der Zugang erfolgt über die große Terrasse. Von hier aus erreicht die sich im Dachgeschoss des Hauses befindende 4 Zimmer- Terrassenwohnung. Durch die Modernisierung ist keinesfalls der Charme des Hauses verschwunden! Eichendielen in allen Zimmern und Holzsprossenfenster sorgen für den ortstypischen Flair.

Die Wohnung besteht aus 4 lichtdurchfluteten Zimmern und bietet viel Raum. Bereits nach dem hellen Eingangsbereich befindet man sich auch schon im Herzstück: dem Wohn-Ess- und Kochbereich. Eine moderne, elegante Einbauküche ist bereits vorhanden und ist im Kaufpreis enthalten. Die offene Gestaltung und die hohen Decken bieten viel Platz zum Verweilen. Der Raum punktet durch viel Licht, welches durch große, bodentiefe Sprossenfenster und Dachfenster gegeben wird. Ein weiteres Highlight ist der behagliche Kaminofen, der im Winter und kühlen Tagen für viel Behaglichkeit sorgt. Der Wohn-Essbereich ist komplett neu errichtet worden. Über die Terrassentüren erreicht man, neben der Eingangstür, ebenfalls die große nach Westen ausgerichtete Terrasse. Der direkt an die Terrasse angrenzende, hintere Gartenbereich in Hanglage gehört ebenfalls als Sondernutzungsrecht zu dieser besonderen Immobilie. Hier konnte eine weitere erhöhte Terrasse errichtet werden, von der man einen wunderbaren Ausblick auch auf den Tegernsee genießen kann.

Vom Wohnbereich gelangt man in den Flur, über den man die restlichen Zimmer erreicht. Hier befinden sich noch 3 Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem romantischen Süd-Ost-Balkon hat. Besonders zu erwähnen ist, dass die Öffnung des Dachstuhls diesen Räumen eine angenehme Raumhöhe und behagliche Atmosphäre gibt.

Das Badezimmer ist sehr vorteilhaft geschnitten. Durch eine Glastür können Sie den Bereich der Toilette abtrennen. Somit haben Sie die Möglichkeit das WC zu separieren und gleichzeitig als separates Gäste-WC zu nutzen. Im Badezimmer selbst befindet sich eine Regendusche mit Waschbecken. Sowohl das Bad als auch das abtrennbare WC mit Waschbecken sind mit Grohe-Armaturen ausgestattet.

Zudem verfügt die Wohnung über eine Abstellkammer. In dieser befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss, so dass sich hier auch wunderbar ein Hauswirtschaftraum einrichten lässt.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wurde bei der Sanierung mit einer Fußbodenheizung versehen. Der große, aufwendig gepflasterte Bereich vor dem Haus ist als Stellplatzfläche für PKW im Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • separater Zugang zur Wohnung über eine Treppe
  • große Terrasse und zusätzlicher Balkon
  • weitere Terrasse im Garten mit Seeblick (Sondernutzungsrecht nur für die Wohnung)
  • offene Gestaltung des Wohn-, Essbereiches bzw. der Küche +Kaminofen
  • Parkett in allen Zimmern +Fußbodenheizung moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch loftartiges Wohnzimmer +außergewöhnliche Raumhöhen
  • Badezimmer mit Möglichkeit, das WC zu separieren
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
  • Stellplatzfläche im Sondernutzungsrecht
  • fußläufig zum Tegernsee und zu einer Vielzahl an Gastronomie uvm.

Lagebeschreibung

Schöner kann ein Ort nicht liegen! Im Süden Bayerns, den Tegernsee vor der Nase und im Hintergrund die Berge. Das ist das Panorama rund um die von uns angebotene Wohnung. Der Ort Tegernsee liegt am südöstlichen Ufer des Tegernsees. Der Ort ist schon 1260 Jahre alt und besticht durch seinen Hang zur Kultur. Diese kann man auf vielen Festen erleben, die dort stattfinden. Bekannt ist der Ort auch durch das Schloss Tegernsee, welches im 8. Jahrhundert als Kloster Tegernsee gegründet wurde. Heute befinden sich in dem Gebäude neben dem Gymnasium auch das Bräustüberl.

Unsere Wohnung befindet sich nur ein paar 100m vom Ufer des Tegernsees entfernt. Ein entspannter Abendspaziergang zum und am See ist also perfekt machbar. Fußläufig entfernt sind ebenfalls Läden des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für die Wohnung von € 1.325.000 ,- und dem Einzelstellplatz von € 25.000,-.

Hieraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 1.350.000,-.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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