85540 Haar

Sonnenstudio mit zusätzlichem Nagelstudio in idealer Lage in Haar! Nutzungsänderung möglich!

Objekt-Nr.:
LS-2271
Kaltmiete:
1.785 €
Nebenkosten:
327 €
Warmmiete:
2.112 €
Gesamtfläche:
ca. 168 m2
Verkaufsfläche:
ca. 93 m2
Zimmer:
2
Etage:
EG
Provision:
2,32 Nettomonatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertzsteuer
 
 
 

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit liegt ideal angebunden direkt an der B304/Wasserburger Landstraße. Auch die S-Bahnstation "Haar" befindet sich fußläufig nur wenige Gehmintuen entfernt.

Eingerichtet ist dort ein Sonnenstudio mit einem kleinen sich anschließenden Nagelstudio. Jedoch ist hier, in Absprache mit dem Eigentümer, auch der Betrieb anderer Gewerbe möglich.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine weitere Gewerbefläche, welche an einen zuverlässigen Mieter untervermietet ist. Diese wird als Bürofläche genutzt. Der Mietzins beläuft sich auf € 700,00 Brutto pro Monat (einschließlich Betriebs- und sonstigen Nebenkosten, Stromkosten)

Der Mietzins für die gesamte Einheit, mit insgesamt € 2112,25, setzt sich zusammen aus:

  • Nettokaltmiete € 1500,00 zzgl. € 285,00 MwSt.
  • Betriebs-/Nebenkosten € 275,00 zzgl. € 52,25 MwSt.

Das Sonnenstudio ist mit allen für den Betrieb nötigen Einbauten und Geräten ausgestattet, welche abgelöst werden müssen. Unter anderem sind dort folgende Sonnenbänke verbaut:

  • 1 x Excellent 44/8, Collagen
  • 2 x JK Ergoline 600 Classic
  • 1 x JK Ergoline 700 Classic
  • 1 x JK Avantgarde 600

Auch das integrierte Nagelstudio ist vollständig ausgestattet und steht ebenfalls zur Ablöse.

Eine detaillierte Aufstellung aller zu übernehmenden Gegenstände und Einbauten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Gewerbeeinheit bei einem persönlichen Termin vor Ort!

 

Ausstattung

Highlights

  • untervermietete Räumlichkeiten im Untergeschoss
  • integriertes Nagelstudio mit vollständiger Ausstattung
  • ideale Lage zwischen dem Bahnhof Haar und der Wasserburger Landstraße
  • in Abstimmung mit dem Vermieter ist auch der Betrieb anderer Gewerbe möglich

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Haar liegt direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, neben der Neuen Messe München.

Haar ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guten Freizeitmöglichkeiten. Mit 20.000 Einwohnern verfügt die selbstständige Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Großstadt, aber immer noch im Grünen.

Haars günstige Lage schafft überdies Mobilität ohne großen Zeitverlust. Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum ca. 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, ca.15 Minuten bis zur Neuen Messe München und ca. 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen.

Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv: Kunden die nicht mit dem Auto fahren können, steht die S-Bahn zur Verfügung. Der Bahnhof Harr befindet sich fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Haar erreicht man mit der S-Bahn in ca. 18 Minuten den Münchner Marienplatz und in ca. 23 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Herr Lukas Satzger zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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