91058 Erlangen

Solide Kapitalanlage mit 4,3% Rendite - schönes Appartement im 4-Sterne-Hotel LikeApart in guter Lage!

Objekt-Nr.:
LS-1658
Kaufpreis:
111.000 €
Wohnfläche:
ca. 24 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1980
Anz. Etagen:
4
Lift:
ja
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Bereits Ende der 1970er Jahre erkannte man die Vorteile des Standortes Erlangen/Tennenlohe für eine Hotelnutzung: Inmitten der Metropolregion Nürnberg, nahe dem Zentrum der Universitäts- und Wissenschaftsstadt Erlangen und perfekt angebunden durch die Autobahnen A3 und A73.

Unter dem Namen „Golden Tulip Transmar Hotel“ wurde bis zur Jahrtausendwende ein modernes Tagungs- und Kongresshotel betrieben, welches ab dem Jahr 2000 als „Arvena Business Hotel“ weitergeführt wurde. Im Jahr 2013 erwarb die P&P Gruppe den Hotelkomplex, führte umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durch und gewann 2016 mit der Novum Group einen exzellenten und renommierten Partner, der die Erfolgsgeschichte dieses Hotelstandortes fortführen wird.

Durch Aufteilung des Gebäudes in Teileigentum bietet sich nun auch für private Kapitalanleger die einmalige Gelegenheit, langfristig und in einer besonderen Weise von der erfolgreichen Entwicklung der Metropolregion Nürnberg zu profitieren.

In der Vergangenheit waren Hotelinvestments nahezu ausschließlich institutionellen Anleger wie beispielsweise Immobilienfondsgesellschaften, Versicherungen oder Pensionskassen vorbehalten. Die Aufteilung von Hotels in Teileigentum bietet nun auch sicherheitsorientierten, privaten Kapitalanlegern die Möglichkeit, in dieses attraktive Segment zu investieren.

Als Käufer erwerben Sie reales Eigentum in Form eines Appartements mit allen Vorteilen eines klassischen Immobilienerwerbs (z.B. grundbuchliche Absicherung) und treten gleichzeitig in einen langfristigen Mietvertrag mit einem der renommiertesten Hotelbetreiber weltweit ein. Von Beginn an haben Sie dadurch die Möglichkeit eine überdurchschnittliche Mietrendite zu erzielen.

Zudem bietet die Indexierung des Mietpreises einen perfekten Inflationsschutz. Darüber hinaus profitieren Sie von einem hochattraktiven Standort: Die Metropolregion Nürnberg zählt inzwischen zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Europa und der Hochtechnologiestandort Erlangen hat sich zu einer der kaufkraftstärksten Städte Deutschlands entwickelt.

 

Ausstattung

Es handelt sich bei dem Hotel LikeApart in Erlangen um ein 4-Sterne Hotel mit 126 Zimmern. Die Ausstattung des Hotels beläuft sich auf 7 klimatisierten Tagungsräumen, einem Restaurant, Bar & Lounge, einem Wellnessbereich mit Sauna u.v.m.

Einige Highlights im Überblick:

  • 4-Sterne-Hotel
  • modern ausgestattete Hotelzimmer
  • kostenfreies WLAN
  • 7 klimatisierte Tagungsräume (bis 240 m²)
  • Restaurant
  • Bar & Lounge
  • Wellnessbereich mit Sauna u.v.m.
  • Fitnessraum
  • kostenfreie Parkplätze

Lagebeschreibung

Das Novum LikeApart Hotel befindet sich in Erlangen, dem Regierungssitz des Landkreises Erlangen-Höchstadt. Erlangen liegt rund zwölf Kilometer nördlich von Nürnberg und zählt etwa 105.000 Einwohner.

Das Hotel profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im Gewerbegebiet Erlangen-Tennenlohe, in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 sowie zur Bundesstraße B4. Die Hauptbahnhöfe Nürnberg und Erlangen dienen als Drehkreuze für den Schienenverkehr Nordbayerns.

Der internationale Flughafen Nürnberg liegt rund zehn Kilometer entfernt. Die Innenstädte von Nürnberg, Erlangen und Fürth sowie die Messe Nürnberg sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell und einfach erreichbar. Zudem bieten sich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung durch das nahegelegene Waldgebiet „Brucker Lache“.

Erlangen gilt als einer der wirtschaftlich stärksten Standorte Deutschlands. Internationale Bekanntheit erlangte Erlangen durch den Technologiekonzern Siemens. Auch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist ein bedeutender Arbeitgeber der Region.

Neben den stark vertretenen Branchen Technologie, Energie, Medizin und Medizintechnik bietet Erlangen auch für Touristen zahlreiche Attraktionen. Seine barocke Stadtarchitektur sowie das Markgräfliche Schloss mit seinen Schlossgärten ziehen jedes Jahr unzählige Touristen an.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.12.2022
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
184.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2022. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Vorteile auf einen Blick:

  • Kurzfristiger Cash-Flow: feste, monatliche Mieteinnahmen durch den Eintritt in einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit und einer zweimaligen mieterseitigen Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren.

  • Die Miete fließt monatlich, unabhängig davon, ob Ihr Hotelappartement ausgelastet ist oder nicht.

  • Verminderte Vermieterrisiken wie beispielsweise Mietausfall, hohe Mieterfluktuation, Leerstand, hohe Instandhaltungskosten.

  • Überdurchschnittliche Mietrendite bei vergleichsweise geringen Nebenkosten.

  • Die renommierte Novum Hotel Group als Betreiber ist die drittgrößte Hotelkette Deutschlands.

  • Inflationsgeschützte Investition durch indexierten Mietvertrag (nach VPI). Stetige Mieterhöhungen steigern den Wert einer Immobilie.

  • Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an diesem Appartement und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

  • Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage beläuft sich voraussichtlich auf monatlich 0,50 EUR/m². Dazu kommen monatlich voraussichtlich 30,00 EUR zzgl. ges. MwSt. für die WEG-Verwaltung.

Für ein ausführliches Informationsgespräch und weitere Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.