80339 München

Schwanthalerhöhe - ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Kaminofen und Wohnküche, WG geeignet!

Objekt-Nr.:
MF-2188
Kaufpreis:
750.000 €
Hausgeld:
277 €
Wohnfläche:
ca. 85 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
4
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung an der Schwanthalerhöhe, befindet sich in einem Altbau aus dem Jahre 1900. In Summe gibt es neunzehn Wohnungen in dem im Jahre 2002/2003 grundlegend sanierten Gebäude.

Hierbei wurden alle sanitären und elektrischen Versorgungen zu den Wohnungen erneuert, wärmedämmende Kunststofffenster, ein Lift sowie Balkone angebaut. Ergänzend wurde eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen installiert. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus zu Wohnungen ebenfalls erneuert. Im begrünten Innenhof wurde ein Spielplatz für die Anwohner eingerichtet.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über den Lift sehr gut zu erreichen. Die durchdachte Raumaufteilung, macht diese Wohnung neben Familien und Paaren auch für Kapitalanleger interessant. Alle Räume sind durch große Fenster hell und freundlich. Ein Highlight ist der Kaminofen im Schwedenstyle im Wohnzimmer. Somit entsteht im Winter eine angenehme Wärme. Die Küche ist sehr großzügig und vollständig eingerichtet. Es sind überwiegend moderne Siemens Elektrogeräte, sowie ein Dunstabzug mit Luftführung ins Freie verbaut.

Ebenfalls bietet sie zusätzlich genügend Platz für einen Essplatz. Des Weiteren grenzt an die Wohnküche eine Abstellkammer, in der Gegenstände des täglichen Bedarfs sehr gut verstaut werden können.

Das sanierte Bad verfügt über ein Fenster sowie über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung und eine große Eckdusche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Von einem der Zimmer geht ein nach Westen ausgerichteter Balkon ab. Hier kann man den Abend sehr gut bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Nachfolgend im Exposé sehen Sie einen Grundriss des ist-Zustandes der Wohnung. Zusätzlich haben wir Ihnen eine zweite durch Sie umsetzbare Option der Raumaufteilung als weiteren Grundriss hinterlegt. Diese war ursprünglich angedacht, wurde aber so nicht ausgeführt.

Nutzen Sie die Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung sich einen Eindruck dieser großartigen Immobilie zu verschaffen.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • sehr gute Raumaufteilung
  • Deckenhöhen über 2,80 m
  • 3-Zimmer
  • WG geeignet
  • Balkon mit Westausrichtung.
  • Kaminofen
  • Lift
  • Einbauküche mit Zugang zur Abstellkammer
  • Dunstabzug mit Luftführung ins Freie
  • modernes Duschbad mit Fenster
  • elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
  • ca. 13 m² großes Kellerabteil mit Fenster & Stromanschluss
  • elektrische, funk- und zeitgesteuerte Außenrollläden
  • LAN-Verkabelung in der ganzen Wohnung

Lagebeschreibung

Der aufstrebende Stadtbezirk Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt auf der Isarniederterrasse und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Nachbarbezirke sind Neuhausen-Nymphenburg und die Maxvorstadt im Norden, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Osten, Sendling im Süden sowie Sendling-Westpark und Laim im Westen. Heute sind viele Wohnanlagen fein renoviert, aber dennoch hat sich das Westend seinen nicht ganz glatt-sanierten Charme behalten. Die zentrale Lage und das urbane Flair machen den Stadtteil zunehmend zu einer beliebten Wohngegend.

Wer die Ruhe in der Natur genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Sowohl der Bavariapark als auch der Westpark und der Hirschgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Ein weiter Pluspunkt sind die vielen Möglichkeiten zum Einkehren in der näheren Umgebung.

Auch für Ihr kulturelles Interesse ist gesorgt. Mit der U-Bahn erreicht man in nur ca. 4 Fahrminuten das Mathilde Westend Theater: Dank der intimen Atmosphäre auf 15 Quadratmetern und einem kreativen Angebot aus der Kleinkunst ist das Mathilde Westend eine Kultur-Empfehlung von Herzen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 2 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und erreichen in ca. 10 Fahrminuten wichtige Verkehrsanbindungen, wie die A96 und die A95.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien und den Mittleren Ring sehr gut erschlossen. In nur ca. 10 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn und S-Bahn-Station "Heimeranplatz" oder zur S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke". Von dort aus fahren die Linien U4/U5 sowie S7/S20, die Sie in ca. 10 Minuten Fahrt in die Innenstadt Münchens bringen. Um das Haus herum befinden sich in nur ca. 5 Minuten Fußmarsch zwei Bushaltestellen, wovon die Busse 53 und 62/63 verkehren. Weiterhin sind die Straßenbahnen 18,19 und 29 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreicht man in ca. 15 Minuten mit Hilfe der U- und S-Bahn die Hackerbrücke. Hier befindet sich die letzte überirdische Station der S-Bahn-Stammstrecke, welche von der S2, S4, S7 Richtung Altomünster - Erding und der S1, S3, S6, S8 Richtung Erding-Petershausen befahren wird. Des Weiteren liegt an der Hackerbrücke der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB), unweit des Münchner Hauptbahnhofs. Als betriebsamer Verkehrsknotenpunkt ist er somit bestens an Bahn und öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von der Hackerbrücke kommt man letztendlich in nur 15 Minuten zu Fuße zum Bahnhof von München.

Im näheren Umfeld befinden sich auch Schulen, Kindertagesstätten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch zahlreiche Restaurants und Cafés sind in nur ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.12.2029
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
80.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2029. Endenergieverbrauch beträgt 80.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei € 750.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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