80805 München

Schwabing - 3-Zimmerwohnung nahe der Münchner Freiheit mit Balkon, Garage, Schwimmbad & einer Sauna

Objekt-Nr.:
SH-2086
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
453 €
Wohnfläche:
ca. 72 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1970
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Eigennutzer aufgepasst!

Im Herzen Schwabings, nahe Münchner Freiheit, liegt das 14-stöckige Wohnhaus, indem sich die freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stockwerk befindet. Das Besondere an diesem Mehrfamilienhaus ist, dass es mit einem hauseigenen Schwimmbad und einer Sauna im obersten Stockwerk beeindrucken kann. Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.

Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie rechts zu den beiden Schlafzimmern und zum Hauptbadezimmer. Die Schlafzimmer, wovon eines beispielsweise auch als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind lichtdurchflutet und sind mit Laminatboden ausgestattet. Außerdem liegt in diesem Bereich der Wohnung auch das Hauptbadezimmer, welches bis zur Decke gefliest ist und über eine Duschwanne verfügt. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs haben Sie eine Nische, die als Abstellfläche oder Garderobe genutzt werden kann, über diese Sie dann das Gäste-WC betreten können. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der Eingangsbereich ist sehr offen und hell gestaltet, da Sie gleich im Anschluss in die Essecke gelangen. Dort hat ein großer Esstisch für die ganze Familie platz. Es handelt sich dabei um eine Einbauküche mit allen Elektrogeräten und Durchreiche zum Essplatz. Die Küche kann auch zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden, indem Sie die Trennwand mit Durchreiche entfernen.

Gegenüber der separaten Küche hat die Wohnung noch ein großzügiges und dank der Fenster und der Tür zum nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dieses ist auch mit einem sehr gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Auch über den Flur ist der Balkon über eine Tür begehbar, über den Sie einen schönen Blick ins Grüne haben.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Im Keller des Hauses befindet sich auch eine allgemeine Waschküche, in der Sie die Waschmaschinen per Münzeinwurf nutzen können. Auch ein überdachter Fahrradabstellraum im Freien ist vorhanden.

Das Hausgeld inkl. Heizung und Warmwasser beträgt 453,43 € / Monat.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Schwimmbad und Sauna im Haus
  • Laminatboden in den Schlafzimmern und Wohnzimmer
  • Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Küche
  • Badezimmer mit Duschwanne
  • Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
  • Nische als Abstellbereich nutzbar
  • Fußboden und Deckenheizung
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Aufzug uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Schwabing in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Das westlich gelegene Viertel trägt den Namen Schwabinger Tor. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Der Englische Garten ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Auch zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften, ab Münchner Freiheit, ist nur ca. 7 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die Leopoldstrasse führt in ca. 10 Gehminuten bis zur Universität. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Auch die Bauten der Universität glänzen mit Ihrer Architektur hervor.

Das in ganz München bekannte Sterne-Restaurant "Tantris" liegt direkt neben dem Wohnhaus. Es zeichnet sich seit dem Jahre 1974 mit mindestens zwei Sternen aus und ist somit eins der 15 besten Restaurants Deutschlands. Vor allem die Einrichtung des Tantris wurde von einem Architekten beeindruckend entworfen und gestaltet.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 11 Minuten mit dem Auto.

Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 14 Minuten mit dem Fahrrad kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zum Beispiel Sport und Musik anboten. Auch befindet sich im Westen gelegen der Luitpoldpark, den Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Fahrrad gut erreichen können. Hier befindet sich das Freibad "Georgenschwaig". Der Luitpoldpark bietet neben den Spielplätzen auch viel Grün zum Entspannen. Außerdem liegt in ca. 12 Minuten Radweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad" und das bekannte Münchner Freibad "Ungererbad" in ca. 5 Minuten Fußweg.

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Schwabing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Parzivalplatz" (140,141, N40, Tram-Linie 23), sowie die U-Bahn-Station "Dietlindenstraße" (U3, U6) sind jeweils ca. 6 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie über die U6 in ca. 12 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 5 Minuten zur Autobahn A9, über diese Sie in ca. 33 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
234.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 234.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. Stellplatz kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.