81925 München

Schöne Lage in Bogenhausen über dem Herzogpark - 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon / Westausrichtung

neu
Objekt-Nr.:
SH-2179
Kaufpreis:
500.000 €
Hausgeld:
334 €
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1966
Anz. Etagen:
15
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! Hier lebt man im Grünen und nah an der Innenstadt.

Das 15 stöckige Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberföhring. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock und ist mit dem Personenaufzug gut erreichbar.

Die Wohnung überzeugt mit Helligkeit, einem idealen Schnitt und neuwertiger Ausstattung. Diese wurde im Flur mit Fliesen, die mit einem natürlichen Sandton überzeugen, und im Rest der Wohnung mit Mosaikparkettboden ausgestattet.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie alle Zimmer. Hier befindet sich linker Hand das helle Wohnzimmer, welches mit Zugang zum West-Balkon ausgerichtet ist. Dort befindet sich genügend Platz für die ganze Familie.

In der Mitte der Wohnung befindet sich die Küche. Die Küche selbst wurde von der Mieterin eingebaut.

Das vollausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster präsentiert sich äußert modern und gepflegt.

Rechts vom Badezimmer gelegen, gelangt man in das Schlafzimmer, welches auch einen eigenen Zugang zum Balkon hat. Der Balkon geht über die ganze Wohnbreite und bringt durch die Westausrichtung viel Tageslichteinfall in die Wohnung.

Im Untergschoss des Hauses befindet sich des Weiteren ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Münzeinwurf und ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil. In der Wohnung befindet sich des weiteren eine geräumige Abstellkammer, wo Sie einige Sachen unterbringen können.

Die Wohnung ist an eine alleinstehende Dame mit Hund vermietet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Wohnzimmer mit Mosaikparkett
  • Eingangsbereich gefliest
  • Badezimmer gefliest mit Wanne und Fenster
  • Balkon / Westausrichtung
  • Abstellkammer
  • Personenaufzug

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtbezirk Oberföhring liegt im Nordosten Münchens und bildet dort den Stadtrand. Es befindet sich am rechten Isarufer. Hier findet man ruhiges, grünes Wohnen und die perfekte Infrastruktur. Aufgrund der schönen zentralen Lage ist Oberföhring eine der begehrtesten Gemeinden des Landkreises München.

Wer die Ruhe in der Natur und am Wasser genießen möchte, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt so manche Spontanausflügler aus München in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Nordteil des Englischen Gartens gelangen. Das Erholungsgebiet ist in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad und fußläufig ca. in 15 min zu erreichen. Trotz der ruhigen Lage verfügt auch Oberföhring über einige beliebte Sehenswürdigkeiten. So befindet sich beispielsweise das Museum Sammlung Götz hier. In nur 2 min ist dies von der Wohnung mit dem Auto aus zu erreichen.

Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien, eine U-Bahn-Verbindungen und Straßenbahnlinien gut mit dem Münchener Zentrum verbunden. In nur ca. 3 min gelangt man zu der Bushaltestelle 187, eine Gehminute weiter befinden sich die Bushaltestelle "Wahnfriedallee", wovon die Linienbusse 188 und 189 verkehren. Alle Linienbusse bringen Sie schnell und zuverlässig innerhalb von ca. 25 min in die Münchner Innenstadt. Die am nächst gelegene U-Bahnstation ist der Arabellapark (U4), welche von der Wohnung aus in ca. 15 min zu erreichen ist. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 17 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 20 min.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. In ca. 3 min erreicht man den Mittleren Ring. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden. In ca. 10 min erreicht man weitere wichtige Verkehransbindungen, wie die A9, über die man in ca. 30 min den Münchner Flughafen erreicht. Ebenfalls sind die Autobahnen A94 sowie auch die A99 sind in ca. 10 bzw. 15 min schnell zu erreichen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und sind somit innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern finden im Bezirk 13 ein überzeugendes Angebot an Schulen und Kindergärten. Auch eine Vielzahl an Kinderkrippen und -gärten und Ärzte sind in nächster Umgebung vorhanden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
31.01.2029
Baujahr des Gebäudes:
1966
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
115.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung