80807 München

Ruhiges Wohnen in Schwabing! Hochwertige 3-Zi.-Whg mit ca. 76m² Wohnfläche, Balkon u. TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:
AJ-3260
Kaufpreis:
700.000 €
Hausgeld:
323 €
Wohnfläche:
ca. 76 m2
Nutzfläche:
ca. 3 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2015
Anz. Etagen:
5
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohnen in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Domagkpark mit einem einzigartigen Wohnkonzept, welches wir Ihnen gerne vorstellen möchten. Es erwartet Sie eine lichtdurchflutete und repräsentative 3-Zimmer-Wohnung in Schwabing, welche wir Ihnen zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten dürfen. Die ruhige Lage verbunden mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen dieses Zuhause zu einer begehrten Adresse.

Dieses Schmuckstück befindet sich im zweiten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus sowie mit dem Aufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² erstreckt sich über drei Zimmer. Besondere Highlights stellen die hervorragende Lage, der durchdachte Grundriss sowie der großzügige Süd-Westbalkon dar.

Betritt man die Wohnung, befindet man sich direkt im einladenden Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe und beispielsweise ein Sideboard bietet. Für zusätzlichen Stauraum steht eine große begehbare Garderobe zur Verfügung. Bereits im Flur bekommt man einen Eindruck des einzigartigen Raumgefühls, welches man durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,60 m gewinnt. Die angrenzende Abstellkammer mit Stromanschluss bietet eine perfekte Möglichkeit, um Putzutensilien oder Lebensmittelvorräte zu verstauen. Alternativ kann dieser Raum auch in ein Gäste-WC umgewandelt werden – die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Zurück im Flur befindet sich linkerhand der Eingangstür das große Tageslichtbad, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, welche funktionale- und gleichermaßen ästhetische Ansprüche erfüllt. Außerdem verfügt das Bad neben einer Fußbodenheizung über einen elektrischen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss, eine Lüftungsanlage und einen modernen Waschtisch mit breitem, beleuchten Spiegel. Diese Kombination wirkt höchst elegant. Ein raumhoher Einbauschrank sorgt für viel Stauraum und ein eingebautes Radio stellt ein weiteres Highlight des Raumes dar.

Anschließend befindet sich gegenüber der Eingangstür das gemütliche Schlafzimmer, das durch ein breites Doppelfenster mit viel Licht versorgt wird. Aufgrund des hervorragenden Schnittes sind hier Ihren Einrichtungswünschen keine Grenzen gesetzt. Beispielsweise ein großes Bett sowie ein geräumiger Kleiderschrank können in diesem Raum ihren Platz finden. Der perfekte Ort für eine erholsame Nacht und den Start in den Tag.

Gegenüber der Abstellkammer befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und bietet durch seine Größe sowie dem optimalen Schnitt zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die große, bodentiefe Fensterfront, über welche man Zutritt zum ruhig gelegenen Balkon hat, wirkt dieser Raum stets lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Aufgrund seiner Überdachung kann dieser auch bei schlechtem Wetter hervorragend genutzt werden. Zusätzlich verfügt der Balkon über einen Stromanschluss und eine Lichtquelle. Die hochwertige Einbauküche wurde in elegantem Weiß gehalten und ist mit allen technischen Geräten wie einem Backofen, einem Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Der gesamte Raum schafft einen harmonischen Wohlfühlcharakter.

Rechts am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieser Raum verfügt über einen hervorragenden Schnitt sowie ein großes Fenster und wurde bisher als Arbeitszimmer genutzt. Auch dieser Raum ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf und persönlichen Anspruch den Raum auch als Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen.

In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Dielenparkett verlegt. Das Tageslichtbad ist hingegen mit schönen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und die Fenster können durch elektrische Außenjalousien abgedunkelt werden. Alle Räume verfügen über eine LAN-Verkabelung. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit Strom und Licht und einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zusätzlich gibt es im Haus einen Waschraum, in dem Sie über einen eigenen Wasserzähler sowie den Stromanschluss an die Wohnung verfügen.

Eine absolute Besonderheit stellt das großzügige Angebot an Gemeinschaftsräumen dar. Ein Gemeinschaftsraum mit ca. 60 m² Fläche, der über eine Küche, Schlafgelegenheiten und ein Badezimmer verfügt, eine gemeinschaftliche Werkstatt sowie ein Fitnessraum mit ca. 22 m² stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Ein eigener Gartenanteil zum Bepflanzen mit gemeinschaftlichem Wasseranschluss und Gartenhaus sowie der Gemeinschaftsgarten vor der Haustür runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und den individuellen Möglichkeiten, die sich Ihnen ergeben. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und bieten Ihnen einen Besichtigungstermin an.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • attraktive 3-Zimmer-Wohnung
  • Lage direkt am Domagkpark in Schwabing
  • Raumhöhe von ca. 2,60 m
  • großzügiges Wohn,- Ess Zimmer mit offener Küche
  • moderne Einbauküche
  • ruhiger überdachter Süd-/Westbalkon
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellkammer mit Anschlüsse für Gäste-WC
  • hochwertige Einbauschränke
  • hochwertiger Dielenparkettboden
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • elektrische Außenjalousien
  • Gemeinschaftsraum mit Küche, Schlafgelegenheit und Badezimmer
  • Werkstatt und Fitnessraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • eigener Gartenanteil zum Bepflanzen mit gemeinschaftlichem Wasseranschluss und Gartenhaus
  • kleiner Gemeinschaftsgarten vor der Haustür
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Nachmittage im Café, flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.

Der lebhafte Stadtteil verfügt über alles, was das Herz begehrt. Das nahegelegene Parkstadt Center bietet sich hervorragend an, um alle Einkäufe des täglichen Bedarfs auf einmal zu erledigen. Hier finden sie Lebensmittelgeschäfte wie „REWE“ und „Penny“, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Metzgerei. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden die Restaurants in der Umgebung zu einem entspannten Abendessen oder auf einen Cocktail ein.

Außerdem finden Sie in der Umgebung zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt. Der beliebte Englische Garten oder das Stauwehr Oberföhring sind nur wenige Fahrradminuten entfernt. Der Englische Garten lädt im Winter sowie im Sommer ein, dem stressigen Alltag mit einem schönen Spaziergang zu entkommen. Die Isar ermöglicht an heißen Tagen eine Abkühlung. Weitere Highlights sind das direkt im Olympiapark ansässige „Sea Life", sowie der beliebte Olympiasee. Als perfektes Ausflugsziel für die gesamte Familie eignet sich außerdem zum Beispiel der nahegelegene Spielplatz „Domagkpark“. Auch einige Fitnessstudios finden Sie in der Umgebung. Beispielsweise der „Pro Health Club“ befindet sich ebenfalls im Parkstadt Center.

Auch ein umfangreiches Bildungsangebot bietet der Stadtteil Schwabing. Die Kindertagesstätte „Kita Luna Schwabing“, der Kindergarten „Städtisches Haus für Kinder“ sowie die „Grundschule Bauhausplatz“ sind fußläufig zu erreichen. Auch weiterführende Schulen, wie die „Ernst-Barlach-Schule“ und das „Oskar-von-Miller-Gymnasium“ sind hier angesiedelt und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar ist die „Ludwig-Maximilians-Universität“.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die nächstgelegene Bushaltestelle, an welcher die Linien 50, 150 und N40 verkehren, befindet sich in Sichtweite. Die Trambahnhaltestelle „Domagkstraße“ erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten. An dieser verkehrt die Trambahnlinie 23. Mit der Buslinie 50 oder in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie zur U-Bahn-Haltestelle „Alte Heide“. Von dort kommen Sie in ca. 9 Minuten zum Marienplatz. Somit ist eine ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt gewährleistet. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A9 und A99 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Schwabing eine sehr günstige Verkehrslage. In ca. 6 Minuten gelangen Sie auf die Autobahn A9. Über diese erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.03.2026
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
54.80 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 700.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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