80802 München

Repräsentative 5-Zi.-Whg. mit 2 Balkonen unmittelbar am Engl. Garten im schönen Stadtteil Schwabing!

Objekt-Nr.:
LS-2366
Kaufpreis:
2.500.000 €
Hausgeld:
550 €
Wohnfläche:
ca. 190 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1906
Anz. Etagen:
5
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Röthig & Röthig freut sich Ihnen diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in einer der besten Lagen Schwabings, ganz in der Nähe des Englischen Gartens zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 190 m² und befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses das 1906 erbaut wurde. Man erreicht die Wohnung über das einzigartige Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Besondere Highlights stellen die herrschaftliche Deckenhöhe, der hervorragende Grundriss und die beiden Balkone dar.

Vom feudalen Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und werden von einem weitläufigen Flur empfangen, der durch eine imposante Flügeltür geteilt wird. In diesem Bereich findet man viel Platz für eine Garderobe und weiteren Stauraum. Alle Räume sind von hieraus erreichbar. Auf der linken Seite gelangt man über einen kleineren Flur zum Gäste-WC mit Fenster, das halbhoch mit weißen Fliesen verkleidet wurde. Außerdem gelangt man von der Diele auf einen der beiden Balkone, der sehr ruhig zum schönen Innenhof ausgerichtet ist. Der perfekte Ort, um im stressigen Alltag eine gemütliche Tasse Kaffee zu genießen.

An die Diele schließt sich ein großzügiges Schlafzimmer an. Das Zimmer ist dank der beiden großen Fenster lichtdurchflutet und wäre hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet. Der exzellente Grundriss bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Eine weitere Tür verbindet den Raum mit der angrenzenden Küche. Auf der rechten Seite der Eingangstür befindet sich das Wohnzimmer, mit viel Platz für eine große Couch und weitere Möbel. Der zauberhafte Erker mit seinen großflächigen Fenstern lässt viel Tageslicht in diesen Raum, dadurch entsteht eine herrschaftliche Wohlfühloase. Die gesamte Wohnung verfügt über originale Jugendstiltüren und viele weitere originale Details.

Nachdem Durchqueren der Flügeltür, befindet sich linker Hand die große Küche mit anschließender Speisekammer. Sie bietet viel Platz für eine große Einbauküche mit allem was das Herz begehrt. Die Speisekammer ist der ideale Aufbewahrungsort für Lebensmittel oder Küchengeräte. Durch die Küche hat man außerdem Zugang zum zweiten Balkon, der ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Verbindung zur Küche bietet sich der Balkon hervorragend für ein gemeinsames Frühstück an.

An die Küche schließt sich ein weiteres großes Schlafzimmer an. Es wird ebenfalls durch ein großes Fenster erhellt und bietet eine schöne Atmosphäre um entspannt in den Tag zu starten. Im für die Küche vorgesehenen Raum befindet sich derzeit ein großzügiges Badezimmer mit einzigartiger Badewanne mit Whirlpoolfunktion. Gegenüber der Eingangstür befindet sich das gut geschnittene, deckenhoch geflieste Tageslichtbad, das neben einer Badewanne und zwei Waschtischen mit einem Bidet und einem schönen Spiegelschrank ausgestattet wurde.

Rechts von der Flügeltüre befindet sich das dritte Schlafzimmer und die Bibliothek. Beide Räume sind dank der großen Fenster hell und freundlich. Das Schlafzimmer, die Bibliothek und das Wohnzimmer sind neben dem Flur untereinander durch große Türen verbunden.

Alle Wohnräume wurden mit sehr schönem, altem Parkettboden ausgestattet. In einem Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden mit hellen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Komplettiert wird das einzigartige Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Die Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes in unmittelbarer Nähe kann voraussichtlich vermittelt werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Wohnung in repräsentativem Mehrfamilienhaus in Schwabing
  • herrschaftliche Deckenhöhe (3,43m)
  • zwei Balkone
  • Erker mit großen Fenstern im Wohnzimmer
  • Speisekammer
  • Bad mit Badewanne
  • hochwertiger Parkettboden
  • Kellerabteil
  • unmittelbare Nähe zum Englischen Garten
  • gute Infrastruktur
  • uvm.

Lagebeschreibung

Schwabing galt früher als Stadtteil der Künstlerszene. Heute ist dieses Viertel eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern in Schwabing höchste Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Der Stadtteil bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Aber dieses Viertel bietet auch Kabarett, Musik und Lesungen. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten, der nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt ist, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten sind eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Chinesische Turm sowie der Bootsverleih „Seehaus“, in dem Sie romantische Sonnenuntergänge genießen können, sind ebenfalls in 5 Fahrradminuten zu erreichen.

Auf der von Nord nach Süd verlaufenden berühmten Leopoldstraße erwarten Sie viele kleine Läden, Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Die kleinen Seitenstraßen mit wunderschönen Altbau-Häusern und ruhigen Wohnhäusern machen das Viertel zu einer begehrten Adresse.

Für Kinder wird auch viel geboten: Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch-Realschule“ oder das „Gisela-Gymnasium“ sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die „städtische Kindertageseinrichtung“ und der „Privatkindergarten Christina Mahn“ sowie Spielplätze an der Münchner Freiheit und am Englischen Garten sind ebenfalls unweit von der Wohnung entfernt und die Universität erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.

Schwabing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3 und U6) mit der man schnell zum Hauptbahnhof, Marienplatz und an das Olympiazentrum kommt. Die Buslinien 54, 68 und 154 garantieren eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Die Autobahnzubringer für die A9 und A94 sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 Minuten entfernt. Über diese Autobahnen gelangt man nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien. Über die A99 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 5-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 5-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei € 2.500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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