81925 München

Rarität im Herzogpark! 4 Zimmer Wohnung mit großem Garten und Isarkanalzugang + Südterrasse + Spa + Pool

Objekt-Nr.:
MF-1360
Wohnung:
1.998.000 €
Stellplätze (2):
30.000 €
Kaufpreis:
2.028.000 €
Hausgeld:
684 €
Wohnfläche:
ca. 159 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1978
Anz. Etagen:
2
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Gartenwohnung ist eine Rarität. Im Herzen des Herzogparks und direkt am Isarkanal gelegen, bezaubert dieses Objekt mit offenem Wohn- und Esszimmer, einer sonnigen Terrasse und einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand.

Beim Betreten der Wohnung fällt gleich die großzügige Raumgestaltung ins Auge. Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über und durch einen türlosen Bogen schließt sich hier auch die Küche an. Großflächige Glasfronten, sowie Fenstertüren zur Südostterrasse geben lichtes Ambiente.

Zum Essbereich hin zeigt sich durch die Fenster der Blick in den Garten und auf den Isarkanal. Inmitten dieser beiden Räume befindet sich ein Kaminofen. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet reichlich Arbeitsfläche. Neben dem Cerankochfeld ist ein Lavastein Gasgrill eingebaut.

Das Elternzimmer ist sowohl über das Wohnzimmer sowie dem zentralen Gang zu erreichen, und durch das Bad von den Kinderzimmern getrennt. Das zentral gelegene Bad ist offen gestaltet und glänzt mit einer ebenerdigen Dusche mit Kieselsteinboden und einem Whirlpool der Marke Hoesch. Eine automatische Lichtanlage sorgt hier für modernen Wohnkomfort. Im Gang zu den Kinderzimmern bieten deckenhohe Wandschränke viel Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der kürzlich erneuerte Wellnessbereich, mit einem 16m langem Swimmingpool, Ruheraum und zwei Saunen mit Infrarotlicht. Der gesamte Wellnessbereich zeigt sich lichtdurchflutet und luxuriös und ist von der Wohnung aus unterirdisch zu erreichen.

Im Keller befinden sich zwei Fahrradräume und ein Waschmaschinenraum mit Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung. Gleichfalls gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung sowie ein großes Kellerabteil.

Zur Wohnung können zwei Hobbyräume mit Tageslicht (einmal mit Waschbecken und WC) miterworben werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • beste Lage im Herzogpark
  • helle, lichtdurchflutete Räume
  • Fußbodenheizung
  • 2 Terrassen, eine mit Südwest- die andere mit Ostausrichtung
  • modernes Bad
  • Einbauküche mit Grill
  • Kamin
  • Wellnessbereich mit Pool und Sauna
  • großer Garten mit Isarkanalzugang
  • Lift zur TG
  • 2 Garagenstellplätze
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Sie befinden sich hier in allerbeste Lage im Herzogpark – ruhig, grün und privat. Die Isar und der Englische Garten befinden sich praktisch vor der Haustür. Die Gegend bietet einen idealen Freizeitwert. Radeln Sie durch den Englischen Garten in die City oder nach Schwabing. Hier kann man das Münchner Stadtleben mit grünem Umfeld auch ohne Auto genießen.

Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als die vornehmste und teuerste Münchner Wohnlage. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Franz Kafka, Rudolf Diesel, Friedrich Karl Flick und die Familie Sachs. Heute sind im Herzogpark altes und neues Geld vereint. Auch viele Bayernspieler zieht es weg vom abgelegenen Grünwald in den Herzogpark, wo sie einerseits ruhig und zurückgezogen leben können, andererseits jedoch am Puls der Stadt unmittelbar dran sind.

In dieser besonderen Wohnanlage am Oberföhringer Wehr befindet sich in Laufnähe die St. Emmerans Mühle, die Hirschau und der Aumeister Biergarten. In nur 25 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen. Vor der Haustür befindet sich eine Busstation. Auch Grundschulen, Kindergäten, Gymnasien mit gutem Ruf finden Sie für Ihre Kinder in der unmittelbaren Nachbarschaft.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
1978
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
156.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.998.000,- zzgl. € 60.000,- für zwei Tiefgaragenstellplätze. Gesamt € 2.058.000,-.

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