80805 München

Rarität am Englischen Garten! Helle 5-Zi.-DHH mit Garage, großem Grundstück und viel Potenzial!

Objekt-Nr.:
LS-3482
Mindestgebot:
2.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 107 m2
Nutzfläche:
ca. 54 m2
Grundstück:
ca. 430 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1956
Etage:
- von 2
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in absolut bester Lage in München Schwabing zum Kauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das ca. im Jahr 1956 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 107 m² und befindet sich auf einem ca. 430 m² großen Grundstück.

Diese, in einer familiären, sehr ruhigen und äußerst gehobenen Wohngegend am Englischen Garten gelegene Doppelhaushälfte erreichen Sie über den privaten Zufahrtsweg und den schönen, weitläufigen Vorgarten, welcher ebenfalls die Zufahrt zur Garage ermöglicht.

Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Auto und beispielsweise Ihre Gartengeräte. Neben der Garage führt Sie ein Durchgang in den großen Garten.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher einen freundlichen Empfang und Platz für eine Garderobe bietet. Direkt auf der linken Seite gelangen Sie in das Gäste-WC, eine schöne Annehmlichkeit für Besucher und den täglichen Komfort. Dieses verfügt über ein Fenster. Rechterhand der Eingangstür erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich sowie ein großes Doppelfenster verfügt.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür mit Glaselement in den Flur des Erdgeschosses. Von diesem erreichen Sie das große Wohnzimmer, welches zu gemütlichen Stunden und geselligem Beisammensein einlädt. Durch eine große Fensterfront ist der Raum äußerst lichtdurchflutet und die hervorragenden Platzverhältnisse bieten die Möglichkeit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im gesamten Erdgeschoss ist ein Vollholz Eichenparkett verlegt. Der Wohnbereich verfügt über einen separaten Bereich mit einem weiteren Fenster, welcher sich beispielsweise hervorragend für einen optisch abgetrennten Essplatz anbietet.

Über die Fensterfront haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse in Süd- /Westausrichtung, welche nahtlos in den Garten übergeht. Dieser Außenbereich lädt ein, Zeit an der frischen Luft zu verbringen – sei es beim Grillen mit der Familie, beim Sonnenbaden oder ganz einfach nur im Garten zu entspannen. Als Sonnenschutz auf der Terrasse wurde eine Markise angebracht. Die Verbindung von Wohnraum und Außenbereich schafft einen harmonischen Übergang zwischen drinnen und draußen.

Eine weitere Raumoption für Ihr Esszimmer oder einen praktischen Arbeitsbereich erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Dieses stellt einen perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten im Kreise der Familie oder für unterhaltsame Abende mit Freunden dar. Die offene Gestaltung zwischen Wohnbereich und Esszimmer stellt ein angenehmes Gefühl von Weite und Zusammengehörigkeit her.

Vom Flur aus erreichen Sie über eine Echtholztreppe das erste Obergeschoss. Dort befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet wurde.

Neben dem Badezimmer gibt es auf diesem Geschoss die beiden Kinderzimmer sowie das große Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer wirken durch große Fenster äußerst freundlich und verfügen über einen hervorragenden Schnitt für verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer stellt einen privaten Rückzugsort dar und beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den Zugang zu einem weitläufigen Balkon. Der überdachte Balkon in Süd-/ Westausrichtung bietet Raum für Momente der Ruhe und eröffnet einen bezaubernden Blick in den eigenen Garten. Auch dieser verfügt über eine Markise, welche als Sonnenschutz dient.

Im Dachgeschoss des Hauses erwartet Sie ein großer Raum mit viel Potential sowie ein weiterer Raum mit Fenster, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Ausgestattet mit einer Dachgaube mit Fenster kann hier beispielsweise ein weiterer Wohnraum mit Schlafzimmer im Charakter einer Einliegerwohnung, ein Kinderzimmer oder ein großer Hobbybereich entstehen.

Komplettiert wird das vollständig unterkellerte Haus durch weiteren Stauraum im Untergeschoss. Außerdem befindet sich dort der Heizungsraum, die Technik des Hauses sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Durch zahlreiche Möglichkeiten wie einem Aus- und Umbau sind Ihren Gestaltungswünschen nahezu keine Grenzen gesetzt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • große Fensterfronten
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • separates Gäste-WC mit Fenster
  • große Küche mit Fenster
  • großzügige Terrasse in Süd-/ Westausrichtung mit anschließendem Garten
  • großer Balkon in Süd-/ Westausrichtung
  • geräumige Einzelgarage
  • viel Stauraum im großen Untergeschoss
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Dachgeschoss mit viel Potential
  • Bestlage, sehr ruhige und äußerst zentrale Lage
  • viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
  • sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
  • hervorragende Infrastruktur
  • u.v.m

Lagebeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte, eingebettet in den Englischen Garten, befindet sich im charmanten Stadtteil Schwabing, direkt an Altschwabing angrenzend. Diese Lage zeichnet sich durch ein gelungenes Zusammenspiel von Stadtleben und den Vorzügen des Englischen Gartens als Erholungszentrum aus. Als einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens bietet dieser Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität. Er ist bekannt für seine Vielfalt an kulturellen Angeboten, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen und Erholungsgebieten verleiht diesem Stadtteil eine ausgewogene Atmosphäre, die sich ideal für ein angenehmes Wohnen mit höchstem Komfort eignet.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie eröffnet sich eine große Vielfalt an Freizeit- und Kulturangeboten. Der Stadtteil ist für seine kulturelle Szene bekannt, die von Theater bis hin zu lebhaften Veranstaltungen reicht. Theaterenthusiasten dürfen sich auf abwechslungsreiche Aufführungen auf den umliegenden Kleinkunstbühnen freuen.

Für Naturliebhaber bieten sich Spaziergänge in der größten Grünanlage Münchens, dem Englischen Garten an, welcher sich quasi auf der anderen Straßenseite befindet. Gleichzeitig ermöglicht es der Englische Garten im Rahmen eines Spazierganges direkt zur Maximilianstraße zu gelangen. Die malerischen Wege und Gewässer stellen eine idyllische Umgebung für erholsame Stunden im Freien dar und liegen quasi vor der Haustür. Sportbegeisterte finden in den nahen Sportanlagen Möglichkeiten zur aktiven Betätigung, sei es beim Joggen, Radfahren oder in den örtlichen Fitnessstudios. Der idyllische Kleinhesseloher See ist nur etwa 5 Minuten fußläufig entfernt und lädt Sie ein, im dort angesiedelten Seehaus kulinarische Genüsse zu erleben. Auch der Poschinger Weiher lässt sich in ca. 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Altschwabing bietet eine große gastronomische Vielfalt. Von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das Restaurant „Osterwaldgarten“ lässt sich in kürzester Zeit zu Fuß erreichen. Auch der nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernte Biergarten Aumeister im Englischen Garten lädt zu entspannten Abenden im Freien ein. Die Immobilie profitiert somit nicht nur von einer exzellenten Wohnlage, sondern auch von einem breiten Spektrum an kulturellen und freizeitlichen Angeboten.

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt an der Münchner Freiheit befinden sich zahlreiche Supermärkte wie „REWE“, ,,EDEKA", ein ,,Alnatura Super Natur Markt", ein „denn’s Biomarkt“ sowie ein „dm-Drogeriemarkt“. Zusätzlich findet dort auch der Wochenmarkt statt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt und auch Ärzte und Apotheken lassen sich in kürzester Zeit erreichen. Des Weiteren befindet sich der bekannte „Tante-Emma-Laden“ „Herta Tausch“ fußläufig zur Immobilie.

Ihre Kinder profitieren ebenfalls von der herausragenden Lage der Immobilie. Verschiedene städtische Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der „Kindergarten an der Haimhauserstraße“ sowie der „Naturkind Waldkindergarten“ befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch Realschule“ sowie das „staatliche Maximiliansgymnasium“ und das „Oskar von Miller Gymnasium“ lassen sich in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Das traditionsreiche „Wilhelms Gymnasium“ liegt ca. 15 Fahrrad-Minuten entfernt. Zur „Ludwigs-Maximilian-Universität München“ gelangen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad durch den Englischen Garten. Außerdem ist eine Vielzahl an Spielplätzen fußläufig erreichbar.

Das Haus genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in München. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Osterwaldstraße“ befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Zur U-Bahn-Station „Münchner Freiheit“ gelangen Sie fußläufig in ca. 12 Minuten. Hier verkehrt die U-Bahn-Linie U3 sowie die U6, welche Sie in unter 10 Minuten mit der Münchner Innenstadt und dem Marienplatz verbindet.

Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der ausgezeichneten Infrastruktur. Den Mittleren Ring erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Dieser bietet die Verbindung mit zahlreichen Autobahnen und der Innenstadt. Somit sind Sie bestens an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Die Fahrt zum Münchner Flughafen dauert ca. 25 Minuten. Des Weiteren lässt sich der Flughafen auf direktem Weg in ca. 25 Minuten mit dem „Lufthansa express Bus“ erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
12.02.2034
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
288.15 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
H
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 288.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Einzelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte liegt bei € 2.500.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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