82178 Puchheim

Puchheim - Modernes, einzigartiges Haus im Bungalowstil, großes Grundstück & vielseitig nutzbares UG

Objekt-Nr.:
SA-3145
Kaufpreis:
1.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 177 m2
Nutzfläche:
ca. 160 m2
Grundstück:
ca. 700 m2
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2012
Anz. Etagen:
1
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren.

Wir freuen uns Ihnen dieses moderne und lichtdurchflutete Haus im Bungalowstil in Puchheim bei München präsentieren zu dürfen. Es handelt sich um eine im Jahr 2012 erbaute Immobilie mit großzügiger Terrasse, weitläufigem Garten und schickem Whirlpool.

Auf ca. 177 m² Wohnfläche sowie ca. 160 m² Nutzfläche finden Familie, sowie Paare ihren Platz. Aufgrund der Bauweise im Bungalowstil und der damit verbunden Lage aller Räume auf einer Ebene ist diese Immobilie auch als Alterswohnsitz bestens geeignet.

Das Haus teilt sich in 3,5-Zimmer im Erdgeschoss und 4 charmante und hervorragend nutzbare Zimmer im Untergeschoss auf, welche nicht in die Wohnfläche mit einberechnet wurden. Zusätzlich ist durch eine geschickte Aufteilung der äußerst großzügigen Räume im Erdgeschoss die Möglichkeit gegeben insgesamt 5 Zimmer zu schaffen. Ein entsprechender Grundrissvorschlag lieg bei.

Über eine private Anwohnereinfahrt erreichen Sie das große Grundstück mit einer Fläche von ca. 700 m². Dieses ist somit komplett von der Straße abgeschirmt und bietet ein großes Plus an Privatsphäre und Ruhe. Das Haus verfügt über einen einmaligen Blick auf eine weitläufige, grüne Wiese und ist umgeben von Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten.

Ein elektrisches Zufahrtstor mit Video-Gegensprechanlage ermöglicht den Zugang zum Anwesen. Die repräsentative Einfahrt überzeugt durch weitere Stellplätze im Freien und eine sich anschließende, geräumige Doppelgarage mit Stromanschluss.

Nach Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur mit bodentiefen Fenstern empfangen. Eine extra Nische mit großen Einbauschränken bietet viel Stauraum und Platz für eine Garderobe.

Das Erdgeschoss ist mit einem pflegeleichtem Epoxidharzboden in grau und weiß versehen, wohingegen das Untergeschoss mit beigen sowie schwarzen Fliesen ausgestattet ist. Die Fenster im gesamten Haus verfügen über elektrische Außenrollläden. LED-Deckenleuchten sorgen zusätzlich für eine perfekte Beleuchtung. Ergänzend wurde eine Fußbodenheizung in allen Räumen installiert - auch im Untergeschoss.

Über den zentralen Eingangsbereich erreichen Sie das weitläufige Herzstück der Immobilie: den Wohn-/Ess- und Kochbereich mit durchdachter Einbauküche und einem gemütlichen Panoramakamin. Der schöne Ausblick in den großen, sonnigen Garten in Verbindung mit einzigartigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3,63 m sorgen für ein einzigartiges Raumgefühl.

Die moderne, offen geplante Küche samt Kochinsel und angrenzender Speisekammer ist elegant und funktionell zugleich. Die Küchenzeile wurde mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte und allen technischen Geräten, wie z. B. einem Dampfgarer ausgestattet. Der anschließende, geräumige Essbereich bietet genügend Platz für Freunde und Familie. Dank bodentiefer Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse mit Gartenfläche ist der Essbereich mit natürlichem Licht durchflutet.

Der Wohnbereich, welcher durch zwei Stufen und den Panoramakamin optisch vom Koch- und Essbereich abgetrennt ist, bietet viel Platz für eine ansprechende Möblierung. Gleichzeitig sorgen bodentiefe Fenstertüren für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Elternschlafzimmer. Mit seinem optimalen Schnitt, der komfortablen Deckenhöhe und den großen Fenstern mit Blick auf den Außenbereich ist ein Rückzugsort, auf den sich jeder freuen kann. Eine weitere Besonderheit ist ein zusätzlicher Raum, der an das Schlafzimmer angeschlossen ist und aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Angrenzend an das Elternschlafzimmer befindet sich das deckenhoch, hell geflieste und große Tageslichtbadezimmer. Ein beheizbarer Handtuchhalter, eine Eckbadewanne sowie eine ebenerdige Regendusche machen dieses Badezimmer zu einem Wellnessoase.

Ein Highlight im Außenbereich ist die vielseitig nutzbare L-förmige Terrasse verbunden mit einem sehr großen und schönen Garten. Der überdachte, nach Westen ausgerichtete Bereich der Terrasse mit LED-Deckenleuchten, lädt zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt ein und ist sowohl über den Wohnbereich als auch über das Elternschlafzimmer zu erreichen. Dank einer gemütlichen Ecklounge können Sie hier gemeinsame Stunden bis zum späten Abend verbringen. Der nach Süden ausgerichtete Teil der Terrasse hingegen bietet idealen Platz für einen Esstisch im Freien. Der perfekte Ort, um den morgendlichen Kaffee oder Ihr Frühstück zu genießen. Ein beheizbarer Whirlpool, Wasseranschlüsse und ausreichend Platz für einen sommerlichen Grillabend vollenden den ästhetisch angelegten Garten. Zudem verfügt die Grünfläche über ein Gartenhaus, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Zurück im Eingangsbereich gegenüber der Haustür befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, dass durch eine geschmackvolle Sanitäreinrichtung mit moderner Optik hervorgehoben wird. Der beheizbare Handtuchhalter bietet ein wärmendes Wohlbefinden und das bodentiefe Fenster sorgt für eine ausreichende Belüftung sowie Tageslicht.

Zur linken Seite des Badezimmers liegt das zweite, perfekt geschnittene Schlafzimmer in Süd/Ost-Ausrichtung. Besonders gelungen ist der praktische Raumteiler, sodass der Schlafbereich und Arbeitsbereich optisch voneinander getrennt sind.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das freundliche, sowie helle und hervorragend nutzbare Untergeschoss. Gleich links eröffnet sich ein Flur, der viel Platz bietet und über einen großen Schrank und weiteren Stauraum verfügt. Ihren Einrichtungs- sowie Gestaltungsideen sind im gesamten unteren Bereich keine Grenzen gesetzt.

Ein entscheidender Vorteil dieses Hauses ist das vollwertig nutzbare Untergeschoss, welches nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurde aber auch aufgrund der funktionellen Raumaufteilung einen großen Nutz-/Mehrwert bietet.

Über den zentralen Flur erreichen Sie ein charmantes Zimmer, das durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Sie können je nach Bedarf diesen Raum als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.

Auf dieser Ebene befinden sich zwei weiterer Räume einer davon fungiert im Moment als Tonstudio das zweite Zimmer mit dem ersten. Beide Räume sind vielseitig nutzbar und werden durch mehrere Fenster mit Tageslicht versorgt.

Diese werden momentan als Tonstudio genutzt. Über den Vorraum gelangen Sie in zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Hier wurden mehrere Fenster verbaut, welche die Zimmer mit Tageslicht versorgen.

Der Fitness- bzw. Wellnessraum mit einer maßgefertigten Finnischen Dampf-Sauna ist ein besonderes Detail im Untergeschoss. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag unter einem LED-Sternenhimmel entspannen und sich anschließend im daneben liegenden, stylischen Badezimmer in der Dusche abkühlen.

Ein großer Wasch- und Trockenraum, mit angrenzendem Heizungsraum, schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich von der luxuriösen Immobilie selbst überzeugen können. Wir freuen uns auf Sie.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • modernes Haus im Bungalowstil in ruhiger Lage von Puchheim
  • kein Durchgangsverkehr
  • elektrisches Tor zum Grundstück mit Video-Gegensprechanlage
  • offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Panoramakamin
  • Deckenhöhe von bis zu ca. 3,63 m im Wohn- und Essbereich
  • 3,5-Zimmer im Erdgeschoss inkl. einem sehr gut nutzbaren Untergschoss
  • 2 Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche
  • großer und gepflegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung
  • große L-förmige Terrasse
  • beheizbarer Whirlpool
  • begehbarer Kleiderschrank
  • Wellnessbereich mit maßgefertigter Finnischen-Dampf-Sauna
  • Fitnessraum
  • bodentiefe Fensterelemente
  • separater Gästebereich im Untergeschoss
  • Elektrische Außenrolläden
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • hochwertiger Epoxidharzboden im Erdgeschoss, beige Fliesen im Untergeschoss
  • Doppelgarage mit Stromanschluss
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die schöne oberbayerische Stadt Puchheim befindet sich ca. 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München. Im Norden liegt die Stadt Gröbenzell, die teilweise nahtlos in Puchheim übergeht. Mit ihren zauberhaften Gärten, weitläufigen Wäldern und der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet diese kleine Stadt mit ihren gut 22.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch für das tägliche Frühstück ist mit nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Das „Kaufland Gröbenzell“ befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Außerdem liegen Restaurants und Cafés nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Im Gemeindeteil Puchheim gibt es ebenfalls ein umfangreiches Bildungsangebot. Die „Grundschule Gröbenzell an der Bernhard-Rößner-Straße“ erreicht man in ca. 8 Gehminuten. Die „Mittelschule Puchheim“, die „Staatliche Realschule Puchheim“ und das „Gymnasium Puchheim“ liegen nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Es befinden sich mehrere Kindergärten in der Umgebung, wie zum Beispiel der „Evang.-Luth. Kindergarten" Arche Noah, welcher ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Weitere Kindergärten, wie der Kindergarten „Schatzinsel" oder der Kindergarten „Hotzenplotz" sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet Olchinger See, welches ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, bietet großzügige Liegewiesen, Spielplätze, ein Restaurant mit Biergarten sowie einen Kiosk. Außerdem gibt es eine wunderschöne Möglichkeit um den See zu wandern und bietet somit das perfekte Ausflugsziel für alle Generationen. Ebenfalls in ca. 10 Minuten erreicht man den „Golfplatz Gröbenbach“. Dieser gehörte zu den ersten öffentlichen Golfplätzen Deutschlands und begeistert mit seinem alten Baumbestand und großen Wasserhindernissen.

Puchheim ist eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und verfügt auch deswegen über eine großartige regionale wie überregionale Verkehrsanbindung. Durch die Buslinie 830 in direkter Umgebung erreicht man einen der Knotenpunkte, die S-Bahn-Haltestelle „Puchheim“. Von hier aus verkehren die S-Bahnlinien S3, S4 und S20, mit denen man in ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof sowie in ca. 25 Minuten den Marienplatz erreicht. Das Puchheimer Stadtgebiet ist außerdem mit vielen weiteren Buslinien und Nachtbuslinien an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Mit dem Auto erreicht man über die A96 schnell die bayerische Landeshauptstadt und über die A9 in ca. 30 Minuten den Münchner Flughafen. Beliebte Ausflugsziele, wie den Ammersee, Weßlinger See oder die österreichischen Berge, sind in kurzer Zeit über die Autobahnen erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.07.2032
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Energieverbrauchkennwert:
39.54 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 39.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses moderne, einzigartige Haus im Bungalowstil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses moderne, einzigartige Haus im Bungalowstil liegt bei € 1.500.000,00

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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