Poing: grün & idyllisch! RMH (KfW 70) mit ca. 27 m² Dachterrasse, Privatgarten & zwei Stellplätzen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus (KfW 70) mit fünf Zimmern, sonniger Dachterrasse, Privatgarten und zwei Außenstellplätzen, zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück wurde im Jahr 2016 errichtet und seitdem ausschließlich vom Eigentümer bewohnt. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 222 m², berechnet nach Miteigentumsanteil. Besonders hervorzuheben ist die ca. 27 m² große, sonnige Dachterrasse mit Alpenblick, der idyllische Teich im Garten sowie die Räumlichkeiten im Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen versprüht ein hochwertiger Parkettboden seinen Charme und Außenrollläden sind an den Fenstern angebracht.

Erwähnenswert ist zudem die gute Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt (mit dem Auto ca. 30 Minuten). Zum Ostbahnhof braucht man auf diesem Wege sogar nur ca. 15 Minuten.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im geräumigen Eingangsbereich. Ein Einbauschrank mit viel Stauraum stellt eine praktische Komponente dar und zusätzlich ist Platz für eine Garderobe gegeben. Eine Schiebetür trennt diesen Bereich vom Rest des Hauses ab. Das Gäste-WC mit Fenster ist vom Flur aus zugänglich.

Der großzügige Wohn-/Essbereich ist aufgrund mehrerer bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und gewährt ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie für eine gemütliche Sofalounge. Zugang zur ca. 12 m² großen Terrasse mit Privatgarten ist gegeben.

Dieser charmante Außenbereich ist nach Süden ausgerichtet und somit sonnenverwöhnt. Ausreichend Platz für einen Esstisch und Sitzgelegenheiten ist problemlos gegeben. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen schönen Blick in den grünen Privatgarten mit idyllischem Teich. Ein bereits angebrachtes Licht sowie mehrere Steckdosen machen den Garten sowie die Terrasse auch gut in den Abendstunden nutzbar - perfekt für eine entspannte Zeit mit der Familie und Freunden!

Ebenfalls vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar ist die großzügige Küche. Diese ist mit einer Einbauküche mit allen technischen Geräten versehen. Eine Spülmaschine, ein Induktionsherd, ein Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle sowie ein hochwertiger, doppeltüriger Kühlschrank mit Eiswürfelfunktion stehen Ihnen zur Verfügung. Ein großes Fenster bringt viel Licht in den Raum und sorgt für die optimale Frischluftzirkulation.

Eine elegante Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss und somit zu den Schlafräumen.

Das erste Zimmer auf der rechten Seite kann hervorragend als Arbeits-/ oder Kinderzimmer genutzt werden. Mit einer Fläche von ca. 12 m² ist ausreichend Platz für Ihr individuelles Interieur gegeben.

Zwei weitere Räume, welche sich ebenso gut als Kinderzimmer eignen würden, sind auf dieser Etage angesiedelt. Beide sind ca. 11 m² groß und aufgrund bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und einladend. Ein Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch können problemlos integriert werden.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss, befindet sich das moderne und großzügige Tageslichtbad. Ein großes Fenster lässt viel Licht in den Raum und der Boden ist mit großformatigen, beigen Fliesen versehen. Eine Regendusche mit Glaswand sowie eine separate Badewanne stehen Ihnen zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Lüftung verbaut. Alles in allem, ein Badezimmer welches keine Wünsche offen lässt!

Im 2. Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Ohne viel Aufwand könnte aus der gesamten obersten Etage eine Galerie entworfen werden. Zugang zur ca. 27 m² großen Dachterrasse ist von zwei Seiten gegeben.

Der ruhig gelegene, Oberbayerische Ort Poing, mit seinen ca. 16.000 Einwohnern, befindet sich ca. 20 Kilometer östlich von München und ist von mehreren Grünflächen umgeben. Dank der weitläufigen Wälder wird eine hohe Lebensqualität, gepaart mit einer guten Infrastruktur geboten.

Die Gemeinde bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Der ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt liegende „Bergfeldsee“ mit seinen großzügigen Liegewiesen, gewährt Ruhe fernab vom Trubel der Großstadt – ideal für entspannte Nachmittage und Sonnenliebhaber! Der nahe gelegene „Wildpark Poing“ gehört zu den wildreichsten Parks in Deutschland und eignet sich perfekt für Tierliebhaber und aufregende Familienausflüge. Des Weiteren bietet der „Kletterwald Vaterstetten“ oder die „Gokart Arena“ Freizeitspaß für Kinder und Erwachsene. Beides ist mit dem Auto in unter 15 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur von Poing ist als gut zu bezeichnen. Verschiedene Supermärkte, wie „ALDI“, „REWE“, und ein Biosupermarkt, machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse. Der nächste „EDEKA“ sowie ein "DM" liegen sogar fast in Sichtweite. Im Ortskern finden Sie Apotheken, Drogerien, verschiedene kleine und große Geschäfte sowie Boutiquen, Restaurants, zahlreiche Cafés und bayerische Traditions-Biergärten, welche zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. Auch mehrere Ärzte mit verschiedenen Fachrichtungen sind in Poing ansässig. Ferner hat sich ein Wochenmarkt, der jeden Freitag seine frischen Produkte aus der Region anbietet, etabliert.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage. Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe angesiedelt. Zum Beispiel befindet sich die nächste Grundschule „Poing am Bergfeld“ nur ca. 4 Minuten fußläufig entfernt. Das nächste Gymnasium „Gymnasium Kirchhheim“ ist mit dem Fahrrad in unter 15 Minuten erreicht. Außerdem befinden sich zahlreiche Spielplätze sowie ein Bolzplatz in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Anbindung an die Münchener Innenstadt ist durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die S-Bahnstation „Poing“, erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad. Hier verkehrt die Linie S2, welche Sie in ca. 25 Minuten an den „Marienplatz“ und somit in die Münchner Fußgängerzone befördert. Des Weiteren befindet sich die nächste Bushaltestelle „Salamanderstraße“ nur ca. 200 m entfernt.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A99 sind Sie mit dem Auto an alle regionalen und überregionalen Ziele gut angebunden. In die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München braucht man auf diesem Wege ca. 30 Minuten.