85540 Haar

Platz für die ganze Familie! Modernes und großzügiges Reihenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Haar.

Objekt-Nr.:
BK-2427
Kaufpreis:
900.000 €
Hausgeld:
19 €
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Nutzfläche:
ca. 67 m2
Grundstück:
ca. 223 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2003
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Familienfreundlich, großzügig, ruhig, naturnah! Diese Attribute beschreiben dieses tolle Reiheneckhaus hervorragend.

Zum Verkauf steht ein modernes und helles Reiheneckhaus am Ortsrand von Haar. Die ideale Immobilie für alle, die Raum, Ruhe und Natur genießen möchten und dennoch die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten.

Das Haus ist auf Grund seiner großzügigen Architektur, dem schönen Garten mit Terrasse sowie den zwei Balkonen sehr gut für Familien geeignet. Aber auch Paare, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, bietet dieses Haus viele Möglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Zur rechten Seite befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC. Es ist somit perfekt als Gäste WC/Bad geeignet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss die großzügige und helle Küche. Diese ist vollständig und mit modernsten Geräten ausgestattet. Es besteht sogar die Möglichkeit eines kleinen Frühstücks-Essplatz einzurichten. Das Highlight in dieser Etage ist das helle und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht in den Raum und lässt diesen sehr gemütlich und wohnlich wirken.

Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der ca. 17 m² großen, überdachten und nach Westen ausgerichteten Terrasse. Hier ist genügend Platz, um mit der Familie die lauen Sommerabende bei einen Glas Wein ausklingen lassen zu können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch den neu angelegter Garten, welcher das Haus von zwei Seiten einrahmt, sowie ein großes Gartenhaus, in dem sich Fahrräder, Spiel- und Gartenwerkzeug sehr gut verstauen lassen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer dieses Hauses. Neben einer Dusche ist das Bad zusätzlich mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet. Durch die zahlreichen Fenster, teilweise bodentief, sind alle Räume hell und sonnendurchflutet. Zwei der Schlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich noch über einen Zugang zu einem ca. 9 m² großen Westbalkon.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man nun in das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein traumhaftes Dachstudio, welches durch seine Deckenhöhe von fast vier Metern einfach nur beeindruckend ist. Auch hier lassen bodentiefe Fenster diesen tollen Raum einfach hell und freundlich erscheinen. Das Highlight ist ebenfalls der ca. 9 m² große Balkon, welcher zum Verweilen und Träumen einlädt.

Das Dachstudio bietet sich z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort an. Ihren Ideen sind diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Auch sind hier Strom- und Wasseranschlüsse über einen Versorgungsschacht möglich, somit kann dort sowohl ein Badezimmer oder auch eine Küche geschaffen werden.

Im gesamten Haus wurden nur erstklassige Materialien verwendet. So ist in allen Räumen ein hochwertiger Eichenholz-Parkettboden verlegt. Die Bäder sind modern gefliest. Die Böden der beiden Balkone werden gerade durch moderne Echtholzdielen ersetzt.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich in Summe vier Räume. Einer ist als Wasch-/Heizungsraum vorgesehen. Hier ist ein Ausgussbecken vorinstalliert. Die restlichen drei Räume sind ebenfalls großzügig, mit weißen Fliesenboden und kleinen Kippfenster ausgestattet. Ob Gästezimmer, Hobbyraum oder Raum zum Handwerken. Ihnen stehen sämtliche Möglichkeiten offen.

Zum Haus gehört außerdem eine Tiefgaragenstellplatz, welcher zu einer WEG gehört und bei dem monatlich 19 € Hausgeld anfällt. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlicher zum Haus gehörenden Außenstellplatz.

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • tolle Raumaufteilung
  • großzügige Terrasse
  • zwei Balkone
  • zwei Bäder
  • Einbauküche
  • ein TG-Stellplatz + ein Außenstellplatz
  • vielseitig nutzbare Kellerräume
  • helles Dachstudio
  • gepflegter Garten
  • ruhige Lage
  • Parkett- und Fliesenböden
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Haar liegt direkt am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München, neben der Neuen Messe München.

Haar ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert und guten Freizeitmöglichkeiten. Mit 20.000 Einwohnern verfügt die selbstständige Gemeinde über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Direkt an der Großstadt, aber immer noch im Grünen.

Haars günstige Lage schafft überdies Mobilität ohne großen Zeitverlust. Als Autofahrer benötigt man vom Haarer Ortszentrum 3 Minuten bis zur Auffahrt auf die A99, die Ostumgehung München, 15 Minuten bis zur Neuen Messe München und 30 Minuten bis zum Münchner Flughafen. Auch der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist überaus positiv: Wer nicht mit dem Auto in die Münchner City fahren will, nimmt die S-Bahn. Sie fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Haar erreicht man mit der S-Bahn in 18 Minuten den Münchner Marienplatz und in 23 Minuten den Münchner Hauptbahnhof.

Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone am Ortsrand von Haar. Der unverbaute Blick auf die anliegenden Felder macht dieses Haus zu einem absoluten Traumhaus. Es liegt ruhig und sehr naturnah. Bieter aber trotzdem die Möglichkeit schnell in der anliegenden Stadt München zu sein. Der Ortskern von Haar ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Des Weiteren bietet Haar seinen Einwohnern verschiede Sportmöglichkeiten sowie ein Freibad, welches im Sommer ein wahrer Familientreffpunkt ist.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.02.2030
Baujahr des Gebäudes:
2003
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
55.07 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2030. Endenergieverbrauch beträgt 55.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses schöne Reihenhaus inkl. zwei Stellplätze erwerben wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für dieses schöne Reihenhaus inkl. Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz liegt bei Euro 900.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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