85757 Karlsfeld

Perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Garten! Bestzustand und gute Lage in Karlsfeld!

Objekt-Nr.:
LS-2492
Wohnung:
350.000 €
Stellplatz:
20.000 €
Kaufpreis:
370.000 €
Hausgeld:
215 €
Wohnfläche:
ca. 47 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Anz. Etagen:
6
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% (inkl. 16% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Hier kommt eine neuwertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und gutem Schnitt in einer gepflegten, im Jahr 2015 errichteten, Wohnanlage zum Verkauf. Die Eigentümergemeinschaft achtet sehr drauf, dass das Haus in Schuss gehalten wird.

Die lichtdurchflutete Wohnung ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Betritt man die Wohnung gelangt man in den gefliesten Eingangsbereich. Hier findet auch ein Einbauschrank oder eine Garderobe perfekt Platz. Vom Eingangsbereich zur linken befindet sich das großzügige Badezimmer. Auch hier sind hochwertige italienische Fliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Neben einer kombinierten Wanne und Dusche und einem großen Handtuchhalter ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der zentrale Wohnbereich ist mit hochwertigem geräuchertem Eichenparkett ausgestattet und verfügt gleichfalls über eine Fußbodenheizung. Durch den optimalen Schnitt finden hier eine Wohnecke, ein Essbereich und die hochwertige Einbauküche ideal Platz.

Große Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima und den Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Auch über das sich an das Wohnzimmer anschließende Schlafzimmer lässt sich der Garten erreichen. Das Schlafzimmer selbst zeichnet sich durch einen guten Schnitt und viel Tageslicht aus. Wenn man den Raum abdunkeln möchte, stehen Außenrollos zur Verfügung. Ein großer, praktischer Einbauschrank sorgt für viel Stautraum.

Mitverkauft wird ein großzügiges Kellerabteil, sowie ein Liftparker in der Tiefgarage.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • Fußbodenheizung
  • neuwertiger Zustand
  • Einbauküche
  • Terrasse und kleiner Garten
  • viel Tageslicht
  • Parkettboden "Eiche geräuchert" in den Wohnräumen
  • italienische Fliesen im Eingangsbereich und im Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Außenrollos an allen Fenstern

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Karlsfeld ist mit ihren ca. 23.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.

Das überörtliche Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" sowie der Waldschwaigsee, ökologisch wertvolle Flächen, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten, ein engagiertes Vereinsleben, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen garantieren eine hohe Lebensqualität.

Karlsfeld ist am nordwestlichen Stadtrand von München gelegen und ist verkehrsseitig sehr gut sowohl an den Landkreis Dachau als auch an den Landkreis München und die Stadt München angebunden. Durch Karlsfeld führt die Bundesstraße B 304, die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert sie den Autobahnring A 99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld.

Karlsfeld ist durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Die Station befindet sich an der Bahnstrecke München-Ingolstadt und ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten von der Wohnung aus zu erreichen.

Der Karlsfelder See ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen und ist mit seinen großen Liegeflächen mit Baumbeständen und Spazier- sowie Radwegen das ideale Freizeit- und Erholungsgelände mit Badesee. Im Nordwesten Karlsfelds befindet sich zudem in einer Mooslandschaft der Waldschwaigsee mit einer unter Naturschutz stehenden Insel, mit einem romantischen Flair.

Unweit der Wohnung stehen Ihnen alle möglichen Ärzte, Banken, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.11.2026
Baujahr des Gebäudes:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
57.90 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 57.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 350.000,- zuzüglich € 20.000,- für den Liftparker. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 370.000,-

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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