81241 München

Pasing-Obermenzing – DHH mit viel Potenzial und großem Garten in traumhaft ruhiger Wohnlage!

Objekt-Nr.:
LS-3566
Kaufpreis:
1.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 120 m2
Nutzfläche:
ca. 36 m2
Grundstück:
ca. 470 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 120 m2
Zimmer:
5,5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etage:
- von 4
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte in Pasing-Obermenzing anbieten zu dürfen. Sie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 470 m² und hat eine Wohnfläche von ca.120 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig, birgt aber viel Potential zur Verwirklichung des eigenen Wohntraumes.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1937 errichtet und steht auf einem schön eingewachsenen Grundstück. Zum Haus gelangen Sie durch eine Zufahrt über das Grundstück. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich die zum Haus gehörende Einzelgarage.

Nach dem Betreten des Hauses durch die massive Holztür gelangen Sie über wenige Treppenstufen in den geräumigen Flur, hier findet nicht nur Ihre Garderobe Platz, auch alle Räume des Erdgeschosses sind von hier aus zu erreichen.

Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Zur Linken schließt sich die große Wohnküche an. Durch das Fenster mit viel Tageslicht versorgt, lassen sich hier verschiedenste Wohnkonzepte umsetzen.

Das übrige Erdgeschoss teilt sich in das Wohn- und Esszimmer auf. Beide Räume sind über den zentralen Flur zugänglich. Wohnzimmer und Esszimmer bilden eine Einheit, die durch die Flügeltür offen oder geschlossen genutzt werden kann. Ein großes Fenster verleiht dem Raum ein sonniges Wohlfühlambiente. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentür in den vorderen großen, eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Südwest- Ausrichtung bietet in den Mittag- und Abendstunden Sonne pur. Für Schattenliebhaber gibt es auch die Möglichkeit eine zusätzliche Terrasse Richtung Nordost zu gestalten.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine Treppe in das erste Obergeschoss. Zur Rechten befindet sich das helle Badezimmer, angrenzend an das Tageslichtbadezimmer liegen drei weitere Räume, die Ihnen verschieden Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Treppe weiter folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie, bestehend aus einem Raum mit Dachschräge und Gaube sowie zwei Dachspeichern. Weitere interessante Raumoptionen, wie der Ausbau des gesamten Dachgeschosses sind hier denkbar.

Das Untergeschoss des Hauses ist komplett unterkellert und besteht aus insgesamt drei Räumen. In einem der Räume ist derzeit der Öltank verbaut. Der angrenzende Raum beherbergt das Heizungssystem des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine weitere Nutzungsvariante ist die Neubebauung des Grundstücks. Im Rahmen dieser ist nach mündlicher Vorauskunft über den zu erwartenden Bauvorbescheid der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 2-3 Parteien und einer Wohnfläche von ca. 300 m² möglich.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • hervorragende Infrastruktur
  • familiäre und absolut ruhige Wohnlage
  • viele Verkehrsanbindungen
  • ca. 470 m² Grundstücksfläche
  • Wohnfläche von ca. 120 m²
  • Einzelgarage
  • Gäste-WC
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Mündliche Vorauskunft über zu erwartenden Bauvorbescheid für große DHH in Form eines MFH mit 2-3 Parteien liegt vor
  • vielseitige Möglichkeiten zum Aus- und Umbau des Hauses
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadtteil Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Landeshauptstadt München. Die urbane Lage mit viel Grün, verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien zu einer beliebten Adresse. Erst seit 1938 ist er Teil der Stadt München und weist daher noch die Struktur einer kleinen Stadt auf. Bis heute zeichnet sich Pasing-Obermenzing durch eine eigene Infrastruktur aus und bietet seinen rund 30.000 Einwohnern das Gefühl einer eigenen Kleinstadt.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. In ca. 10 Minuten zu Fuß gelangen Sie zum städtischen „Westbad“, welches Ihnen mit seinem Freibad, seinem Hallenbad und den Saunalandschaften ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten der Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem diverse Sportangebote. Die Langwieder Seenplatte können Sie in nur 30 Fahrradminuten erreichen. Mit dem Auto bietet sich das nahe gelegene Fünf-Seenland für entspannte Freizeitaktivitäten an. Ein weiteres Ausflugsziel stellt das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park dar, sowie das Schloss Blutenburg und der königliche Hirschgarten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Unter anderem befinden sich die Supermärkte „Rewe“, „Edeka“ und „Aldi“, Ärzte und Apotheken sowie die Helios Klinik nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Für das morgendliche Frühstück ist mit nahe gelegenen Bäckereien ebenfalls schnell gesorgt. Nur ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad trennen Sie von einem der größten Einkaufszentren in München, den „Pasing Arcaden“. Dieses bietet mit zahlreichen Lebensmittelgeschäften, Drogerien und Boutiquen eine hervorragende Möglichkeit alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Möchten Sie einen langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden verschiedene Restaurants und Bars zu einem entspannten Abendessen oder einem Cocktail ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage des Hauses. Verschiedene Kindertagesstätten wie die „Villa Kunterbunt“ oder der Kindergarten „Die kleinen Ritter“ befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Zur „Grundschule am Schererplatz“, zum „Städtischen Elsa-Brandström-Gymnasium“ oder zum „Staatlichen Max-Planck-Gymnasium“ gelangen Sie jeweils in wenigen Minuten zu Fuß.

Der Stadtteil Pasing-Obermenzing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Hier verkehren eine Trambahn, zahlreiche Buslinien sowie viele S-Bahnlinien, die Sie in 15 Minuten in die Stadtmitte bringen. Von der Haltestelle „Am Knie“ trennen Sie nur 4 Minuten Fußweg. An dieser verkehrt die Trambahn 19 und die Buslinie 157, die Sie unter anderem mit dem Münchner Hauptbahnhof verbinden. Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der hervorragenden Infrastruktur. Der Mittlere Ring liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und bietet eine ideale Verbindung zu allen Autobahnen und in die Innenstadt. Somit sind Sie sowohl mit regionalen als auch mit überregionalen Zielen bestens vernetzt. Den Flughafen München erreichen Sie über die A92 in ca. 35 Minuten.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte inklusive Garage liegt bei € 1.500.000,-

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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