Obermenzing- schönes Reiheneckhaus mit viel Potenzial und großem Garten in ruhiger Wohnlage!

Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Reiheneckhaus im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1958 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und befindet sich auf einem ca. 308m² großem Grundstück. Das Haus selbst ist zwar renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über sehr viel Potential!

Die Immobilie ist sehr ruhig in einem familiär geprägten Wohngebiet gelegen. Zum Haus gelangen Sie über den schönen Vorgarten sowie über die Einfahrt, welche Sie ebenfalls zur Einzelgarage bringt. Die geräumige Garage bietet Platz für Ihr Auto und beispielsweise Ihre Gartengeräte.

Nach dem Betreten des Hauses werden Sie vom weitläufigen Eingangsbereich mit Windfang empfangen, welcher den Zugang zum Gäste-WC bietet. Im weiteren Verlauf befindet sich der helle Flur. Dieser verfügt über praktische Details, wie eine Nische in der sich perfekt eine Garederobe einrichten lässt. Rechter Hand erreichen Sie die großzügige Küche. Ausgestattet mit einem großen Fenster ist dieser Raum äußerst lichtdurchflutet. Eine praktische Durchreiche stellt die Verbindung zum Essbereich her und lässt Sie Ihre Speisen und Getränke auf kürzestem Weg servieren.

Anschließend gelangen sie in das Herzstück der Immobilie – den weitläufige Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fenstertür ermöglicht den Zugang auf die Terrasse mit anschließendem Garten und lässt zusammen mit weiteren Fenstern ein Maximum an Licht und Sonne einströmen. Zum Wohnbereich hin offen gestaltet, jedoch optisch abgetrennt befindet sich der lichtdurchflutete Essbereich.

Die Terrasse und ein zusätzlicher überdachter Freisitz sind nach Westen ausgerichtet und laden ein, laue Sommerabende mit Sonne bis in die späten Abendstunden ausklingen zu lassen. Im großen Garten sind der kreativen Gestaltung keine Grenzen gesetzt.

Zurück im Haus gelangen Sie über eine Treppe im Flur in das erste Obergeschoss. Auf der rechten Seite finden Sie ein helles Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet wurde. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das erste der beiden Kinderzimmer. Durch seinen durchdachten Grundriss bietet es verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten. Anschließend befindet sich ein weiteres kleines Zimmer, welches sich ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank anbietet.

Das charmante Elternschlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Es bietet viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Von hier aus genießen Sie den idyllischen Blick in den eigenen Garten.

Das zweite der beiden Kinderzimmer verfügt über einen äußerst durchdachten Grundriss und lässt sich alternativ hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Alle Schlafzimmer sind durch große Fenster äußerst lichtdurchflutet.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Dieser bietet mit geschickt geplanten Einbauschränken viel Stauraum und den Zugang zu einem weiteren sonnenverwöhnten Studio. Dieser Raum lässt sich ebenfalls gut als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügt über einen Wasseranschluss. Angrenzend an diesen Raum, gelangen Sie in den geräumigen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller des Hauses verfügt über einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden kann.

Zudem besteht die Möglichkeit das Haus laut einer unverbindlichen Studie eines Achitekten auszubauen. Der Bau einer Gaube, ein Anbau an das Wohnzimmer und die straßenseitige Erweiterung des Hauses sind hier denkbar.

Am westlichen Rand der bayrischen Landeshauptstadt befindet sich der begehrte Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Die urbane Lage mit viel Grün verbunden mit der sehr guten Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien zu einer beliebten Adresse. Erst seit 1938 ist er Teil der Stadt München und weist daher die Struktur einer kleinen Stadt auf. Bis heute zeichnet sich Obermenzing durch eine eigene Infrastruktur aus und bietet seinen rund 30.000 Einwohnern das Gefühl einer eigenen Kleinstadt.

Der hohe Freizeitwert zeichnet diese Gegend aus. Zu Fuß gelangen Sie schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks. Dieser lädt mit seinen weitläufigen Wiesen und Wäldern zu ausgelassenen Spaziergängen oder zum Fahrradfahren ein. Das Westbad mit seiner Schwimmhalle und seinem Freibad liegt nur etwa 10 Minuten mit dem Rad entfernt und stellt ganzjährig einen Ort zur Erholung dar. In den verschiedenen Becken und Saunen können Sie die Seele baumeln lassen. In nur 10 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“. Bestehend aus drei Badeseen, Kinderspielplätzen, Beachball-Feldern, Liegewiesen, einem Biergarten und einem Kies-Strand sind vielseitige Möglichkeiten für Aktivität und Erholung geboten. Abgerundet wird dieses hohe Freizeitangebot durch verschiedene Sportvereine, Musikschulen oder gemeinnützige Vereine.

Das beliebte Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befindet sich weniger als 5 Fahrradminuten entfernt, der perfekte Ort, um alle Besorgungen und Einkäufe auf einmal zu erledigen. Mit über 100 Läden, Drogerien und Handlungen lässt es keine Wünsche offen- hier können Sie auf jeden Fall fündig werden!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe des Hauses vorhanden. Unter anderem liegen Supermärkte wie „REWE“, „Penny“ oder „EDEKA“ in der Umgebung, sowie wenige Minuten trennen Sie vom Drogeriemarkt „Rossmann“. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt, eine Vielzahl an Bäckereien wie die Bäckerei „Müllritter“, die „Hofpfisterei“ oder die „Bäckerei Wünsche“ liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Wenn Sie einen langen Arbeitstag entspannt ausklingen lassen wollen, laden verschiedene Restaurants und Bars auf einen Cocktail oder ein gemütliches Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der herausragenden Lage des Hauses. Verschiedene städtische Kindertageseinrichtungen sowie die Kindergärten „Joki Kinderbetreuung“ und „Kindergarten Solln und Obermenzing“ sind in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Grundschule an der Oselstraße“, der „Realschule an der Blutenburg“ und dem „Obermenzinger Gymnasium“ gelangen Sie jeweils in unter 10 Fahrradminuten. Zusätzlich bieten sich zahlreiche Spielplätze als hervorragendes Ausflugsziel für Ihre Kinder an.

Das Haus genießt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle „Marsopstraße“ befindet sich wenige Gehminuten entfernt. An dieser verbindet Sie die Linie 160 unter anderem mit Allach und Lochham. Zusätzlich liegt der Bahnhof „Obermenzing“ mit der Linie „S2“ nur etwa 7 Fahrradminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie bequem die Münchner Innenstadt in unter 15 Minuten. Von dem Verkehrsknotenpunkt „München-Pasing“ trennen Sie nur 6 Minuten mit dem Rad. Hier verkehren nicht nur verschiedenste S-Bahn-Linien, sondern auch Busse und eine Trambahn sowie Züge des Regional- und Fernverkehrs.