81247 München

Obermenzing - Ruhig & sonnig - Erstbezug Komplettsanierung 2-Zi-Wohnung mit ca. 131 m² großem Garten

neu
Objekt-Nr.:
LS-3192
Kaufpreis:
600.000 €
Hausgeld:
337 €
Wohnfläche:
ca. 76 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1974
Anz. Etagen:
2
Etage:
EG
Provision:
Siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Verkauf im Bieterverfahren! In dieser 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen. Sie können sofort einziehen, denn die Wohnung wurde umfassend saniert.

Diese traumhafte Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1974 und zeichnet sich dank großer Fenster durch viel Licht, die schönen Terrasse und den ca. 131 m² großen, gepflegten Garten aus.

Die gemeinschaftlichen Anlagen werden von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Ein Austausch und zugleich Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Pelletheizung wird von der Eigentümergemeinschaft derzeit geprüft.

Die Wohnung ist durchgehend mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet wohingegen das Badezimmer mit hellgrauen Fliesen ausgestattet ist. Die Fenster verfügen über Außenrollläden und Einbaustrahlern in der Diele und im Badezimmer sorgen zusätzlich für eine perfekte Beleuchtung.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangt man in den hellen, weitläufigen Flur. Bereits hier wird beim Betreten der Wohnung der großzügige Charakter deutlich, welcher alle Räume verbindet und ausreichend Platz für z. B. Ihre Garderobe und eine Kommode bietet. Eine Abstellkammer sorgt zudem für zusätzlichen Platz für beispielsweise Putzutensilien oder Vorräte.

Linker Hand der Wohnungseingangstür befindet sich das schicke und moderne Badezimmer. Geschmackvolle Armaturen, eine großzügige, ebenerdige Dusche und ein beheizbarer Handtuchhalter sorgen für Komfort. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der helle und einladend gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht. Über eine große Fensterfront, die sich über die gesamte Breite des Zimmers der Südseite erstreckt, besteht der Zugang auf die angrenzende Terrasse sowie den großen Garten. Dieser wurde liebevoll gestaltet und lädt zum gemütlichen Zusammensitzen ein.

Die Terrasse mit Garten verläuft über zwei Seiten der Wohnung und hat somit eine ideale Süd-/Ost-Ausrichtung. Eine dichte Hecke schützt vor neugierigen Blicken und bietet somit ausreichend Privatsphäre. Dem entspannten Sonnen auf der Sonnenliege steht somit nichts im Wege und Hobbygärtner können sich austoben. Die großzügige Terrasse lädt zudem zu ausgelassenen Grillabenden mit Freunden und Familie im Sommer ein. Durch eine Markise kann man hier an heißen Tagen für Schatten sorgen. Ein Wasseranschluss, sowie Stromanschlüsse vervollständigen den Terrassenbereich.

Zurück im Wohnzimmer mündet der Weg in den halboffenen gehaltenen stilvollen Küchenraum, welcher mit allen Anschlüssen für Ihre Küchenzeile ausgestattet ist. Ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse ist hier ebenfalls gegeben. Im Zuge der Sanierung wurde eine Verbindung zwischen der Küche und dem Wohnzimmer geschaffen und somit eine moderne, offene Raumgestaltung verwirklicht.

Das Schlafzimmer hat eine ansprechende Größe, sodass ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank gut Platz finden. Das Fenster versorgt das Zimmer mit viel Licht und ist zum ruhigen Garten ausgerichtet.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es außerdem noch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Für alle Eigentümer steht zudem ein Fahrradraum, ein großzügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein Schwimmbad mit Sauna den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnflächenangabe beruht auf den Plänen, die wir bei der LBK eingesehen haben. Die Maße der Terrassen sowie des Gartens beziehen sich auf die Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Erstbezug nach Komplettsanierung
  • moderne und helle 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Obermenzing
  • zum Selbstbezug sofort verfügbar
  • hochwertiger Eichenparkettboden
  • Einbaustrahler in der Diele und im Badezimmer
  • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
  • Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
  • neu angelegter und gepflegter ca. 131 m² großer Garten
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Abstellkammer
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Schwimmbad mit Sauna in der Wohnanlage
  • drei Parkanlagen in der näheren Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Obermenzing in einer der gehobensten Stadtteile und Wohngegenden Münchens. Mit Pasing bildet Obermenzing den Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Dieser Stadtteil hat vieles zu bieten. Denn die Parkanlage des Schlosses Blutenburg, der Schlosspark Nymphenburg und der Pasinger Stadtpark bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur und sind in ca. 12 Minuten zu Fuß bzw. in ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch einige Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie "PENNY" und "EDEKA", sind an der nahe gelegenen Verdistraße vorhanden. Der Supermarkt "Netto City" befindet sich sogar direkt gegenüber der Immobilie.

Die Pasing Arcaden sind das viertgrößte Einkaufszentrum der Stadt München und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Neben dem Schloss Blutenburg, dem Schlosspark Nymphenburg gibt es noch weitere Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung der Wohnung. Das wäre z.B. der ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad entfernte Botanische Garten, in dem Pflanzenliebhaber viele bekannte und seltene Pflanzen betrachten können. Außerdem liegt in etwa gleicher Entfernung das Hallenschwimmbad "Westbad".

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Obermenzing liegt, ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Karwinskistraße West" (158) liegt direkt vor der Haustür und die S-Bahn-Station "Obermenzing" (S2) ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Fußgängerzone am Marienplatz in der Innenstadt Münchens gelangen Sie über die S-Bahnlinie S2 in ca. 33 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten zur Auffahrt der Autobahn A8. Außerdem erreichen Sie über die Autobahnen A8, A99 und A92 in ca. 30 Minuten Autofahrt den Münchner Flughafen. In der näheren Umgebung gibt es ebenfalls einige Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.12.2027
Baujahr des Gebäudes:
1974
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
133.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 133.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 600.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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