81925 München

Oberhalb vom Herzogpark! Traumhafte 2-Zimmerwhg., luxuriös, inkl. Küche, Ankleide, Garage, 2 Keller.

vermietet
Objekt-Nr.:
WS-2248
Wohnfläche:
ca. 88 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2009
Anz. Etagen:
1
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
 
 
 

Objektbeschreibung

Das 2009 stilvoll erbaute Wohnhaus in Bogenhausen, oberhalb vom Herzogpark, fasziniert mit seinem kreativ und extravaganten Charm. Das Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten liegt in einer Wohngegend, die sich ideal für Familien und Paare eignet, die Wert auf eine zentrale und trotzdem ruhige Lage legen. Durch den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im ersten Stock in die hochwertige 2-Zimmerwohnung. Die bodentiefen Fenster durchfluten die gesamte Wohnung mit Tageslicht und schaffen eine freundliche Athmosphäre. In der ganzen Wohnung wurde ein Parkettboden verlegt und verleiht der Wohnung somit einen hochwertigen und zugleich gemütlichen Charakter.

Von dem Eingangsbereich aus geht das geräumige Schlafzimmer ab. Als innenarchitektonische Finesse wurde hier ein Fernseher in die Wand integriert. Besonderes Highlight ist der Zugang zu einem begehbaren Ankleidezimmer, welches mit maßgeschneiderten Schränken von Schreiner stilvoll und praktisch eingerichtet ist.

Ebenfalls vom Flur geht das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ab. Bei der Badezimmerausstattung wurde auf eine erstrangige und geschmackvolle Ausstattung geachtet. Eine moderne Mosaikverkleidung zwischen fugenlosem Spiegel und zeitlosen Waschschüsseln begeistert den Betrachter. Die sandsteinfarbenen Fließen in Natursteinoptik in Kombination mit den asiatisch angehauchten Holzmöbeln verwandeln Ihr zukünftiges Bad in eine Wellnessoase. Eine Waschmaschine und Trockner haben im Badezimmer genügend Raum und befinden sich hinter einem raffinierten Sichtschutz, sodass die geschmackvolle Optik des Badezimmers nicht gestört wird. Beide Geräte stehen den neuen Mietern auch schon zur Verfügung.

Das besonders großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Wohnküche lädt zum Kochen mit Freunden und Entspannen ein. Die hochwertige Küche ist im schlichtem und zeitlosen weiß gehalten. Besonders hochwertig präsentiert sich der Kochbereich durch die grifflosen Schubfächer und Türen mit viel Stauraum. Eine integrierte Sitzecke mit einem klassischen Hahnenkammmuster schafft eine nahtlose, repräsentative Verbindung zwischen Koch- und Wohnbereich. Von dem Wohn- und Essbereich aus haben Sie Zugang zu dem nach Süd / Ost ausgerichteten Balkon. Bei einem abendlichen Glas Rotwein oder einem geselligen Grillabend blicken Sie von hier aus auf eine idyllisch angelegte Grünanlage.

In allen Zimmern kann das Licht gedimmt werden, und auch eine separat regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen ist verfügbar.

Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume, welche über genügend Stauraum verfügen und ein Einzelgaragenstellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Einzigartiger Grundriss
  • Schlafzimmer mit Ankleideraum
  • Große Terasse mit Süd / Ost- Ausrichtung
  • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige und luxuriöse Badausstattung mit Mosaik
  • Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
  • Waschmaschine und Trockner im Bad
  • Flur mit Einbauschrank + Spiegel
  • Geschliffener Parkett
  • Bodentiefe Fenster in der ganzen Wohnung
  • Grifflose Küche
  • Hochwertiger Sitzbereich
  • Videosprechanlage
  • Dimmbare Beleuchtung
  • Personenaufzug
  • 2 Kellerabteile
  • Garage
  • Beliebtes Stadtviertel Bogenhausen oberhalb vom Herzogpark
  • Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
  • Nah gelegen am Englischen Garten und den Isarauen

Lagebeschreibung

Oberföhring ist der älteste urkundlich erwähnte Teil der bayerischen Landeshauptstadt. Der beliebte Stadtbezirk liegt im Nordosten Münchens und befindet sich am rechten Isarufer. Dort bildet es den Stadtrand. Die luxuriöse Wohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage oberhalb vom Herzogpark in Bogenhausen. Dieser schöne Stadtteil begeistert nicht nur mit seinen herrschaftlichen denkmalgeschützten Bauten und Anwesen, sondern auch mit den vielen Grünanlagen. Der internationale Flair mit perfekter Infrastruktur machen das Stadtviertel Bogenhausen zu einem besonders schönem Ort zum Wohnen.

Wer sich für die Natur interessiert, dem bietet diese Wohnung viele Möglichkeiten. Die besondere Lage des Herzogparks am Hochufer mit Zugang zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz; hier kann man zu Fuß die Isar überqueren und in den Englischen Gartens gelangen. Dieser lädt, gesäumt von altehrwürdigen Bäumen hier zum Joggen, Verweilen und Genießen ein. Auch der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, liegt in unmittelbarer Nähe. Diesen erreicht man mit dem Auto schnell in ca. 15 Minuten. Rund um den See führt ein etwa zwei Kilometer langer Weg, der bei Spaziergängern und Fahrradfahrern sehr beliebt ist.

Mit dem Auto profitieren Sie von der günstigen Verkehrsanbindung. In ca. 5 Minuten erreichen Sie den Mittleren Ring. Von hier aus sind Sie an das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden und erreichen in nur 5 Minuten die wichtige Verkehrsanbindungen wie z.B. die A9.

Der Stadtteil ist durch mehrere Buslinien, zwei Straßenbahnlinien und eine U-Bahn-Verbindung gut mit dem Münchener Zentrum verbunden. In nur ca. 1 Minuten zu Fuß erreicht man die Bushaltestelle "Mahirstraße. Von dort aus verkehren die Linien 188 und 189. Eine weitere Bushaltestelle ist außerdem der "Odinpark", der von der Wohnung in nur ca. 5 Minuten zu erreichen ist. Weiterhin sind die Straßenbahnen 16 und 17 und 37 nicht unweit entfernt. Diese erreicht man zu Fuß in ca. 15 Minuten. Durch die zentrale Lage der Wohnung gelangt man in nur ca. 11 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Arabellapark". Von hier aus fährt die Linie U4, welche Sie in ca. 15 min in die Innenstadt München bringt. Von der U-Bahnhaltestelle verkehren des Weiteren mehrere Busse, wie die 150, 183, 184, 185, 187 sowie auch die Linie X30.

Mit dem Fahrrad sind Sie in 12 Minuten am Chinesischen Turm und in 20 Minuten am Odeonsplatz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Cafés, Blumenladen, Banken und Apotheke sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Der Arabellapark, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist entweder nur ca. 10 Minuten zu Fuß oder ca. 7 Minuten mit dem Buslinien 150, 154, 187 erreichbar. Familien mit Kindern finden im Bezirk 13 ein überzeugendes Angebot an Schulen und Kindergärten. Es gibt dort 14 Kindergärten und Kindertagesstätten, sieben Grundschulen, fünf Realschulen und zwei private Gymnasien.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
2009
Wesentlicher Energieträger:
Elektro
Energieverbrauchkennwert:
152.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2024. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.

Immobilie ist bereits erfolgreich vermietet

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