80636 München

Neuhausen-Nymphenburg - 2 Wohnungen nebeneinander! Spätere Zusammenlegung und Umgestaltung möglich!

Objekt-Nr.:
VV-1827
Kaufpreis:
965.000 €
Hausgeld:
341 €
Wohnfläche:
ca. 113 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
4
Etage:
3. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese spannende Wohnung ist perfekt für jeden, der Raum zur Entfaltung seiner Wünsche und Vorstellungen sucht! Das angebotene Objekt besteht aus zwei einzelnen Wohnungen, bei denen eine Zusammenlegung möglich ist.

Es handelt sich dabei um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und um eine 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche. Perfekt geschnitten zum Zusammenlegen und vergrößern!

Die Wohnungen befinden sich im 3. Obergeschoss des schönen Altbaus in einer ruhigen Seitenstraße und sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wurde in den Jahren 2008 bis 2010 renoviert. Dabei wurde der Lift eingebaut und ebenfalls der Balkonanbau durchgeführt.

Die Wohnungen sind derzeit beide vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Besichtigungen können Sie gerne über unser Büro vereinbaren.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS

  • 3.OG mit Lift
  • zwei nebeneinanderliegende Wohnungen
  • Zusammenlegung später möglich
  • Balkon in der größeren Einheit
  • hohe Räume
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bestlage in Neuhausen-Nymphenburg!

Dieser Stadtteil ist einer der attraktivsten der Stadt! Trotz seiner unschlagbaren Angrenzung an die Münchner Innenstadt besticht er durch ein von viel Grün durchbrochenes Stadtbild. Der hohe Bestand an Altbauten, von denen die Hälfte unter Denkmalschutz steht, ergänzt dieses und perfektioniert den Eindruck eines Wohnwerten Gebietes. Dieser Stadtteil bietet neben vielen Grünanlagen, wie dem Olympiapark im Norden und dem Schlosspark Nymphenburg im Westen, auch geschichtlich geprägte Sehenswürdigkeiten. Darunter das Schloss Nymphenburg, die Winthirkirche und die Herz-Jesu-Kirche.

Auf ein Glas Wein in einer Bar kann man sich in Neuhausen-Nymphenburg immer treffen. Zahlreiche Bars und Restaurants, vor allem in der naheliegenden Nymphenburgerstraße, beleben das sonst so friedliche Stadtbild. Die Wohnungen haben eine perfekte Lage, um alle lebenswichtigen und freizeitlichen Ziele zu erreichen. In direkter Nähe befinden sich alle Stationen des öffentlichen Nahverkehrs. Ob Bus, Bahn oder U-Bahn, sie haben die Wahl, mit welchen Verkehrsmittel Sie alle Teile der Stadt erreichen wollen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.07.2024
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
87.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2024. Endenergiebedarf beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnungen kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für beide Wohnungen liegt bei € 965.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.