85579 Neubiberg

Neubiberg - Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 904 m² großem Grundstück und viel Potenzial in bester Wohnlage!

neu
Objekt-Nr.:
BK-2954
Kaufpreis:
1.500.000 €
Wohnfläche:
ca. 182 m2
Nutzfläche:
ca. 94 m2
Grundstück:
ca. 904 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1969
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst! Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in Neubiberg sucht neue Bewohner. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Haus mit großem Garten und viel Platz für die ganze Familie in absolut ruhiger Wohnlage im Bieterverfahren zu erwerben. Da das Grundstück in einer Sackgasse liegt, haben Sie hier keinerlei Durchgangsverkehr.

Eine große Zufahrt erschließt das Haus bzw. die zugehörige Doppelgarage. In welcher zwei PKWs ihren Platz finden. Bei Bedarf können in der Zufahrt auch weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Über die Zufahrt gelangt man unmittelbar zum Eingang des Hauses. Der Eingangsbereich mit anschließendem Flur bzw. Treppenhaus ist großzügig gestaltet. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche, das Arbeitszimmer und der Wohn- und Essbereich. Der Durchgang vom Flur zur Küche bietet sich dank einer Nische ideal für eine Garderobe an.

Das Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und dem anschließenden Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Ost ausgerichteten Terrasse und dem herrlichen, rundum laufenden Garten.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über vier gut geschnittene Räume welche vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das derzeitige Gästezimmer, das über einen Zugang zum großen Süd-Balkon verfügt. Zusätzlich findet auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche sowie Bidet und Toilette seinen Platz. Ein separates WC mit Fenster vervollständigt das Raumangebot.

Weiterer Stauraum befindet sich im, über eine Bodentreppe zugänglichen, Speicher des Hauses. Dieser könnte im Zuge einer Renovierung ausgebaut werden.

Abgerundet wird das Platzangebot durch weitere Räume im Untergeschoss. Hier befindet sich neben einer Waschküche, einem weiteren Vorratsraum und einem Hobbyraum auch der Heizungsraum.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • großes Grundstück mit ca. 904 m²
  • perfekt für Familien
  • ruhig in einer Sackgasse gelegen
  • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • 5 Schlafzimmer
  • große Terrasse
  • Süd-West Balkon
  • Ausbaupotenzial im Speicher
  • Doppelgarage
  • große Zufahrt
  • voll unterkellert
  • uvm.

Lagebeschreibung

Die schöne oberbayrische Gemeinde Neubiberg befindet sich im Landkreis München. Im Süden geht Neubiberg nahtlos in den Nachbarort Ottobrunn über. Mit seinen vielen Grünflächen, Parks und einer guten Verkehrsanbindung bietet Neubiberg mit seinen 14.500 Einwohnern ein umfassendes Freizeitangebot. Seine familienfreundliche Lage und die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einer attraktiven Adresse.

Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Gewerbegebiet Brunnthal ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. In diesem sind verschiedene Händler wie Discounter, Möbelgeschäfte, Bekleidungsgeschäfte oder Baumärkte angesiedelt und bieten die hervorragende Möglichkeit, alle Einkäufe auf einmal zu erledigen. Auch für das tägliche Frühstück ist dank der nahegelegenen Bäckereien schnell gesorgt. Außerdem liegen einige Restaurants und Cafés nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Im Osten Neubibergs befindet sich der Landschaftspark „Hachinger Tal". Dieser Park ist auf Basis eines ehemaligen Fliegerhorsts entstanden und zählt durch seine Größe und verschiedenen Freizeitangeboten zu einem der beliebtesten Ausflugsziele für Jung und Alt. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet Neubiberg, welches ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist, verschiedene Grünflächen, Freilaufgehege für Tiere, Spielplätze und vieles mehr an.

Im Gemeindegebiet von Neubiberg gibt es ebenfalls ein umfassendes Bildungsangebot. Die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium Neubibergs erreicht man in ca. 9 Minuten zu Fuß. Zudem befinden sich verschiedene Kindergärten in der Umgebung. Die Universität der Bundeswehr ist knapp 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. An den S-Bahnhaltestellen „Neubiberg“ und „Ottobrunn“ verkehrt die Linie S7 regelmäßig direkt bis in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und den Ostbahnhof. Diese wichtigen Knotenpunkte sind sehr gut durch zahlreiche Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs mit den restlichen Stadtteilen Münchens verbunden.

Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A8 schnell die bayrische Landeshauptstadt und über die A99 den Flughafen München in ca. 35 Minuten. Zusätzlich befindet sich südlich von Neubiberg das Autobahnkreuz „München-Süd“. Beliebte Ausflugsziele wie der Chiemsee, der Tegernsee oder die österreichischen Berge sind über die A8 in kurzer Zeit erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.07.2032
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energieverbrauchkennwert:
115.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses Haus mit großzügigem Grundstück kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für dieses Haus mit großzügigem Grundstück liegt bei 1.500.000,00€

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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