81927 München

Neubau in Bogenhausen! Hochwertige 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Blick ins Grüne.

Objekt-Nr.:
FOS-1488
Wohnung:
699.000 €
Stellplatz:
29.000 €
Kaufpreis:
728.000 €
Hausgeld:
261 €
Wohnfläche:
ca. 79 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2017
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% (inkl.19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese soeben fertig gestellte Wohnung befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage. Sie ist hell, modern und ruhig. Mit Kinderspielplätzen und einer eigenen Kita, ist sie sehr familienfreundlich, bietet aber auch jungen Paaren viele Annehmlichkeiten.

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Geschoß, ca. 60 Meter von der Straße entfernt. Das Treppenhaus, mit Aufzug und automatischer Lichtanlage, präsentiert sich hell und gepflegt. Von der breit angelegten Diele erreichen Sie alle Räume. Hier ist eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay eingerichtet. Die Deckenhöhe ist mit ca. 2,50 m großzügig bemessen. Das Schlaf- und Arbeitszimmer ist durch das mittig angelegte Bad getrennt. Das Bad mit Fenster ist weiß gefliest, verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit großflächigen grauen Fliesen und die Wände deckenhoch weiß gefliest.

Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück dieser eleganten Wohnung. Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist zum Wohn- und Essbereich geöffnet. Das hierdurch entstehende offene Raumgefühl wird durch die Doppeltüre zum Balkon verstärkt. Vom Balkon aus haben Sie einen Blick ins Grüne, sowie reichlich Nachmittagssonne. Gleichzeitig gibt ein alter Baumbestand Sichtschutz zu Nachbarn.

Durch das Parkett aus Eichenholz im Schiffsbodenmuster, bekommen alle Räume ein warmes und gemütliches Wohngefühl. Die Fenster haben ein durchdachtes Format. Sie sind ohne Mittelsteg gebaut wodurch die Räume an Offenheit gewinnen. Darüber hinaus sind sie mit einem Unterlicht vergrößert, wodurch die Wohnung insgesamt außerordentlich lichtdurchflutet wird. Außerdem sind alle Fenster 3-Fachverglast und geben damit eine hervorragende Schall- und Temperaturisolierung. An allen Fenstern sind Außenrollos angebracht und in der gesamten Wohnung gibt es eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil mit Steckdose, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Des Weiteren gibt es im Haus einen Fahrradkeller.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS + Neubau + geräumige Diele + Eichenparkett + Bad mit Fenster + Balkon + großes Wohn- und Esszimmer + Fußbodenheizung + großes Kellerabteil + Fahrradkeller + Kinderspielplätze + Tiefgarageneinzelstellplatz u.v.m.

Lagebeschreibung

Bogenhausen ist nach wie vor ein sehr beliebter Stadtteil. Besonders Johanneskirchen bietet mit seiner nördlichen Lage und der Nähe zur Hirschau sowohl einen hohen Freizeitwert, als auch eine gute Anbindung zu Autobahnen zum Flughafen.

Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 4 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München. Die Innenstadt ist durch den Englischen Garten oder den Herzogpark auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Haltestelle der Buslinie 50 und 184 sind vor der Haustür. Die Straßenbahnlinie 16 befindet sich fußläufig in ca. 5 Minuten entfernt. Bereits in 10 Minuten sind Sie mit der Straßenbahn sowie über die Buslinie 184 am U-Bahnhof „Arabellapark“. Über den mittleren Ring ist das überregionale Autobahnnetz, und damit der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe München bestens zugänglich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants, Banken und Ärzte befinden sich in der direkten Umgebung. Schulen und Kindergärten, sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Cosima Wellenbad, befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Anlage selbst befindet sich eine Kindertagestätte.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.11.2028
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
57.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 699.000,- zzgl. € 29.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Gesamt € 728.000,-.

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