85591 Vaterstetten

Erstbezug! Neubau-Architekten-Villa mit sonnigem Garten in Bestlage von Vaterstetten

Objekt-Nr.:
DK-1430
Warmmiete:
3.150 €
Nebenkosten:
200 €
Stellplätze (2):
80 €
Wohnfläche:
ca. 147 m2
Nutzfläche:
ca. 78 m2
Grundstück:
ca. 552 m2
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2016
 
 
 

Objektbeschreibung

Traumhafte Architekten-Villa mit sonnigem Garten in Bestlage von Vaterstetten - Neubau! Erstbezug!

Dieses erst kürzlich fertiggestellte, architektonisch perfekt gestaltetete Haus kommt nun erstmalig zur Vermietung. Die Vermieter haben bei der Planung nichts dem Zufall überlassen und so ein Refugium für besondere Ansprüche geschaffen. Folgende Highlights zeichnen diese wertvolle Immobilie aus: Erdgeschoß: - Eingangsbereich mit geschmackvollen, beigen Steinplatten - gemütliches Arbeitszimmer - großer Wohn-Essbereich mit vorgelagerter großer, teilweise überdachter Terrasse - offener Küchenbereich mit Travertinfliesen - geschmackvolle weiße Einbauküche mit diversen hochwertigen Geräten (Liefertermin bereits vorhanden) - Gäste-WC im EG mit Duschbad, Waschbecken und Fenster - praktische Garderobennische - schöner Treppenaufgang in edlem, dunklem Holz mit integrierter Beleuchtung Obergeschoß: - 2 sonnige Schlafzimmer im OG mit französischem Fenster - 1 sonniges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobennische - großes, lichtdurchflutetes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Dusche in moderner Optik Keller: - geräumiger Technikraum - 1 großer Kellerraum - 1 großer Hobbyraum/Schlafraum mit Fußbodenheizung Weitere Ausstattungshighlights: - großer, begrünter Garten - Fußbodenheizung - teilweise elektrische Jalousien - moderne, energiesparende Heizungsanlage - edle Materialien - überdachter Carport für 2 Fahrzeuge vor dem Haus - zusätzlicher Platz neben dem Haus - schöner Zufahrtsweg - Geräteraum neben dem Carport - Luft-Wasser Wärmepumpe - Das Haus ist technisch so vorbereitet, dass es nach der Anbringung von Solarzellen mit Solarstrom versorgt werden könnte.

 

Lagebeschreibung

Vaterstetten ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Sie befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, fußläufig schnell an der S-Bahn und sodann in 22 Minuten am Münchner Marienplatz. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn, entweder in Richtung Norden oder in die Berge. Vaterstetten ist eine lebendige Gemeinde mit viel Charme und guter Infrastruktur, hier haben Sie alles, was Sie brauchen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen, Einkaufscenter wie z.B. die Riem Arcaden und Parsdorf City und jede Menge Naherholungsgebiete, wie den Steinsee oder den Wildpark Poing. Hier ist der ideale Ort für Freizeitaktivitäten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.12.2026
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiebedarf:
29.10 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne steht Ihnen Frau Doris Knoblich zur Verfügung: 0176-24 25 12 25 oder 089/ 99 72 97-0. Um eine Zeitverzögerung beim Versand der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail bei der Anfrage zu hinterlegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.