80636 München

München-Neuhausen! 2-Zimmer-Gartenterrassenwohnung in ruhiger Seitenstraße mit TG-Stellplatz.

Objekt-Nr.:
AJ-3109
Kaufpreis:
650.000 €
Hausgeld:
189 €
Wohnfläche:
ca. 69 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1900
Anz. Etagen:
6
Etage:
EG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf im Bieterverfahren! Wir freuen uns Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit hervorragendem Schnitt und zentraler Lage in Neuhausen anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Ursprünglich wurde es im Jahr 1900 erbaut, nach dem Krieg wieder aufgebaut und im Jahr 2000 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Dabei wurden einige Renovierungen vorgenommen und der Wohnung ein Sondernutzungsrecht an einer Terrasse zugeordnet. Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist seit Juni 2018 unbefristet vermietet.

Der zentrale, großzügige Flur bietet viel Platz für die Garderobe. Über diesen hat man Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie, das Wohnzimmer, liegt am Ende des Flurs. Dank des guten Schnitts und der Größe des Raumes sind verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten vorstellbar. Außerdem hat man über die großzügige Fensterfront mit Fenstertür Zugang zur Terrasse. Diese ist zur ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet. Eine Hecke schützt vor neugierigen Blicken der Fußgänger. Entspannten Grillabenden mit Freunden und Familie steht somit im Sommer nichts im Wege sowie einem Kaffee in der Morgensonne.

Nebenan liegt die Küche, die mit einer Küchenzeile und allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet ist, wie einem Geschirrspüler, einem Herd, einem Ceran-Kochfeld, einer Dunstabzugshaube sowie einem Kühlschrank. Diese ist vom Eigentümer eingebaut worden und Bestandteil der Wohnung. Ein kleiner Frühstückstisch lässt sich hier ebenfalls unterbringen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großzügiges Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss.

Das geräumig geschnittene Schlafzimmer liegt am anderen Ende des Flurs, direkt gegenüber der Wohnungstür. Es verfügt über ein großes Fenster und der Platz an der rechten Wand bietet sich hervorragend für einen großen Kleiderschrank an. Gegenüber kann ein großes Bett zudem gut Platz finden.

Zuletzt ist noch die Abstellkammer im Flurbereich zu erwähnen, die entweder für Putzutensilien oder Vorräte genutzt werden kann oder beispielsweise auch als Home-Office, wie es die derzeitigen Mieter machen.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, das Bad und die Küche mit Fliesen. Alle Fenster der Wohnung können zudem mit Rollläden abgedunkelt werden.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin ein zur Immobilie gehörendes Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz ist seit dem 15.06.2018 zu einer Miete von 100,00€ unbefristet vermietet.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • hervorragender Schnitt
  • großzügiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche
  • Parkettboden
  • Terrasse
  • Rollläden
  • Aufzug
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen gilt als "the place to live". Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Als historisch gewachsener Ort mit außergewöhnlichem Charakter ist dieser Stadtteil geprägt von Eleganz und Individualität. Jedes Haus kann hier eine eigene, ganz besondere Geschichte erzählen. Das Ambiente vereint Wohnqualität in vielfältiger Form. Hier verbindet sich naturnahe Ruhe mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole.

Neuhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Verschiedene Konzerte werden beispielsweise in der "Freiheitshalle" angeboten, die man in ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichen kann. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der königliche Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten und Wiesen, wo sogar das Grillen gestattet ist, zu ausgelassenen Spaziergängen im Grünen ein. Man erreicht diesen in nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die nächste Bus- und U-Bahn-Station befindet sich an der "Maillingerstraße", die man in ca. 6 Minuten Fußweg erreichen kann. Hier verkehrt die Buslinie 153 sowie die U-Bahn-Linien U1 und U7. Auch in ca. 6 Minuten Fußweg Entfernung liegt die nächste Tram-Station "Marsstraße" (16, 17 und N17) und zur S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke", die Teil der Münchner S-Bahn-Stammstrecke ist, gelangt man in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Diese gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, denn zum Mittleren Ring gelangen Sie in wenigen Minuten. Über diesen sind Sie an Ziele in München sowie das überregionale Autobahnnetz bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vom Kaufhaus bis zum Gemüsestand an der Ecke, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso gibt es im Viertel viele verschiedene Restaurants, Bars und Cafés. Kindergärten und verschiedene Schulen, wie zum Beispiel eine Grundschule, eine Mittelschule, die städtische Rudolf-Diesel-Realschule sowie das Rupprecht-Gymnasium und das städtische Adolf-Weber-Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
23.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
83.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 83.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgarageneinzelstellplatz liegt bei € 650.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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