80797 München

Moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zi-Whg mit großem Süd-West-Balkon in Innenhoflage von Schwabing!

neu
Objekt-Nr.:
BK-3050
Kaufpreis:
700.000 €
Hausgeld:
325 €
Wohnfläche:
ca. 70 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2016
Anz. Etagen:
6
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im zentralen Stadtteil Schwabing, welche zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Perfekt für diejenigen, die die Vorzüge eines zentralen Stadtlebens genießen möchten. Das Haus, ursprünglich ein Bürogebäude, wurde aufwendig und hochwertig kernsaniert und in Wohnungen umgewandelt, begonnen im Jahr 2013. Diese Wohnung wurde 2016 fertiggestellt und durch die derzeitige Eigentümerin bezogen. Einige Highlights dieser Immobilie sind die modernen und hochwertig verbauten Materialien, Helligkeit, die Deckenhöhe von ca. 2,80 Metern und der durchdachte Grundriss.

Der großzügige Balkon mit außergewöhnlichem Schnitt bietet außerdem wertvollen Freiraum. Er ist nach Süd-Westen zum ruhigen Innenhof, der Gemeinschaftsgarten des Hauses, ausgerichtet und somit bestens geeignet, um die Sonne zu genießen und einen stressigen Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung können Sie bequem über den Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank für alle Jacken, Taschen und Schuhe oder weiteren Stauraum sowie Zugang zum Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Anschließend gelangt man direkt in das Herzstück dieser modernen Wohnung, der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang über große Schiebefenstertüren zum Süd-West-Balkon. Ein Esstisch sowie eine Wohnlandschaft mit Wohnwand finden hier gut Platz. Auch die Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte befindet sich hier.

In der Wohnung gibt es weiterhin ein Schlafzimmer, in dem ein großes Bett sowie ein Kleiderschrank gut Platz finden. Eine großflächige Fensterfront versorgt den Raum mit viel Licht, ansonsten wird der Raum über Spots beleuchtet. Ein Bad en Suite komplettiert das Angebot. Es ist mit hochwertiger Markensanitärausstattung und -armaturen, wie einer Dusche, einer Whirlpool-Badewanne von Duravit und einem Waschbecken und Toilette von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch ein Handtuchheizkörper ist vorhanden, die Belichtung erfolgt über moderne Spots an der Decke.

In jedem Raum der Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert und bis auf das Bad, das Gäste-WC und die Küche verfügen der Wohnraum, das Schlafzimmer und der Flur über einen hochwertigen geölten Parkettboden. An den Fensterfronten im Wohnraum und im Schlafraum sind praktische elektrisch bedienbare Raffstore-Rollläden vorhanden.

Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss des Hauses ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Bei Bedarf ist auch noch ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern vorhanden. Beim Gemeinschaftsgarten gibt es zudem noch teilweise überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten.

Derzeit wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

 

Video

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Deckenhöhe von fast 3 Metern
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • großer Süd-West-Balkon
  • ruhige Innenhoflage
  • Schiebefensterfront über die gesamte Breite des Wohnzimmers
  • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung
  • geöltes Parkett
  • Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
  • Fußbodenheizung
  • elektrischer Raffstore-Rollläden
  • Platz für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt in Schwabing in einer der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile und Wohngegenden Münchens und gilt als Szeneviertel. Schon zur Prinzregentenzeit war Schwabing sehr angesagt. Hier gibt es alles was man braucht. Denn der Luitpoldpark und der Englische Garten sind ca. 8 Minuten bzw. ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und bieten gute Möglichkeiten für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Zahlreiche Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Vor allem die belebte Leopoldstraße mit ihren vielen Restaurants, Bars und Geschäften ist nur ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Das Olympia-Einkaufszentrum ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufpunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 16 Minuten mit dem Fahrrad. Eine Einkaufsmöglichkeit nur für Lebensmittel bietet seit über 100 Jahren der Markt am Elisabethplatz, den Sie in ca. 17 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad schnell erreichen können.

Neben dem Englischen Garten gibt es auch den Olympiapark, der Ihnen viele Freizeitangebote bietet. In ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad kommen Sie zum Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zum Beispiel Sport und Musik angeboten. Außerdem liegt in ca. 6 Minuten Fußweg Entfernung das Hallenbad "Nordbad".

Da die Wohnung im schönen, zentralen Stadtteil Schwabing liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bus- und Tramhaltestelle "Barbarastraße" (Buslinien 53, 59, N43, N44 und Tramlinie 12) befindet sich direkt vor der Haustür und zur U-Bahn-Haltestelle "Hohenzollernplatz" (U2, U8) kommen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. An der Leopoldstraße verkehrt die U-Bahn-Linie U6 in Richtung der Innenstadt zur Fußgängereinkaufszone Marienplatz und in die andere Richtung nach Garching. Den Marienplatz erreichen Sie über den Bus und die U3/U6 in ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 11 Minuten zur Auffahrt der Autobahn A9, über diese Sie in ca. 28 Minuten am Flughafen München sind. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es außerdem Schulen jeder Art, wie das städtische Sophie-Scholl-Gymnasium, das Oskar-Von-Miller-Gymnasium, die städtische Ricarda-Huch-Realschule und die Mittelschule an der Elisabeth-Kohn-Straße sowie Kindergärten und Kinderkrippen. Die TU München und die LMU liegen ebenfalls nur wenige Fahrrad-Minuten von der Wohnung entfernt.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2026
Baujahr des Gebäudes:
1956
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
74.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2026. Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 700.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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