80807 München

Modern & nachhaltig - 4-Zi.-Whg. in ruhiger Innenhoflage mit hervorragender Energieeffizienzklasse A

Objekt-Nr.:
LS-3434
Kaufpreis:
800.000 €
Hausgeld:
333 €
Wohnfläche:
ca. 109 m2
Nutzfläche:
ca. 7 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
2014
Anz. Etagen:
5
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche und zwei Balkonen in ruhiger Innenhoflage zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus und sticht durch ein hochwertiges Erscheinungsbild hervor. Schon beim Bau der charmanten 4-Zimmer-Wohnung wurden auf Wunsch der Eigentümer eine hochwertige Ausstattung sowie viele Extras verbaut.

Linkerhand des Eingangsbereiches befindet sich das erste Kinderzimmer, welches über Bodentiefe Fenster verfügt und einen Blick in den ansprechenden, grün bepflanzten Innenhof bietet. Gegenüber erreichen Sie eines der beiden modernen Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. Highlights stellen zum Beispiel die modernen, großformatigen Fliesen in grau dar. Praktisch ist zudem der Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Auch der Wäschetrockner findet hier seinen Platz.

Zurück im Flur gelangen Sie in das sich anschließende zweite Kinder-/Gästezimmer, welches ebenso über bodentiefe Fenster verfügt und mit viel Tageslicht versorgt wird. Am Ende des Flurs gelangen Sie zur Linken in das Elternschlafzimmer. Durch einen optimalen Schnitt haben Sie viel Spielraum für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und einen Zugang zu einem der beiden Balkone, welcher Richtung Norden ausgerichtet ist und einen kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen bietet.

Angrenzend an das Elternschlafzimmer erreichen Sie das zweite Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche sowie mit raumhohen grauen Fliesen versehen ist. Zusätzlich sorgen ein Waschtisch und Schreinerbauschränke für außerordentliche Platzverhältnisse. Im Flur befindet sich zudem eine Nische, die perfekt Platz für Ihre Garderobe bietet.

Gegenüber dem Elternschlafzimmer gelangen Sie durch eine von Glaselementen eingerahmte Tür in das Herzstück der Wohnung. Der weitläufige, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile und Küchenblock mit hochwertiger Granitarbeitsplatte sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche verfügt über viel Platz und ist mit modernen Küchengeräten wie beispielsweise einem BORA-Herd mit Aktivkohlefilter ausgestattet. Malerische Wandfliesen aus marokkanischer Herkunft fügen sich perfekt in das Gesamtbild der offenen Küchenzeile ein. Derzeit verleiht eine Mid-Century-Wohnwand dem Wohnraum einen einzigartigen vintage Charme, welche auf Wunsch abgelöst werden kann. Selbst bei der Auswahl an Wandfarben wurde auf die Qualität von „Little Greene“ gesetzt, welche sich durch besonders kräftige und matte Farben auszeichnen und sich perfekt in das Farbgefüge einordnen. Der Wohnbereich ist als wahrer Eyecatcher zu bezeichnen und ist somit der ideale Ort, um mit der ganzen Familie zusammen zu kommen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch die doppelflügelige Fenstertür zum großzügigen Süd-Balkon mit einer Fläche von ca. 10 m². Einzigartige Schreinermöbel sorgen für Entspannung und Wohlbefinden bei einem schönen Tag in der Sonne.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und separater Abschalteinrichtung verbaut. Alle Wohn- & Schlafräume verfügen zudem über eine eigene LAN-Verkabelung und sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Fenster in der gesamten Wohnung sind 3-fach-verglast und die Rollläden elektrisch betrieben. In jedem Zimmer befindet sich eine aktive Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche zusätzlich mit Pollenfiltern ausgerüstet ist. Besonders Allergiker profitieren somit von der durchdachten Belüftung der Wohnung. Der zur Wohnung gehörende Parkliftstellplatz bietet auch für große Autos wie z.B. einen VW-Bus Platz. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil mit Stromanschluss.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung im Flur & Bad
  • Belüftungsanlage mit Pollenfilter
  • hervorragende Energieeffizienz (Effizienzklasse A)
  • bodentiefe Fensterfronten
  • zwei Balkone
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Wohn- & Schlafräume mit TV/Telefon/LAN-Anschluss
  • durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
  • hochwertige Küche mit allen technischen Geräten
  • zwei Badezimmer mit Dusche / Wanne
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • 3-fach-verglaste Fenster
  • geräumiges Kellerabteil
  • Parkliftstellplatz in der Tiefgarage
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Milbertshofen ist seit 1913 Teil der Stadt München und erstreckt sich zwischen der Ingolstädter und der Schleißheimer Straße, von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden. Er besteht aus den drei Teilbezirken Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart. Rund um den Milbertshofenerplatz kann man den ursprünglichen Charakter des Viertels spüren.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, der diese Gegend auszeichnet. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entkommen, lädt der nahe gelegene Petuelpark, welcher fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, im Winter sowie im Sommer zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sehenswert ist zudem der „Generationengarten“, welcher sich beispielsweise hervorragend für ein Picknick an einem schönen Sommertag eignet. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Olympiapark, der neben seinen Veranstaltungsorten auch zahlreiche weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet. Die bekannte „Olympiaalm" und der im Sommer wie im Winter beliebte Olympiasee lassen sich in Kürze erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Unter anderem liegen Supermärkte wie „REWE“, „Lidl“ oder „ALDI“ fußläufig in der näheren Umgebung. Des Weiteren trennen Sie nur wenige Minuten vom Drogeriemarkt „Rossmann“. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt, eine Vielzahl an Bäckereien liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.

Kinder profitieren ebenfalls von der hervorragenden Lage der Wohnung. Kindertagesstätten Einrichtungen wie das „städtische Haus für Kinder am Korbinianplatz“ oder die „Kita Columbus GmbH“ können fußläufig erreicht werden. Die „staatliche Grundschule an der Bad-Soden-Straße 27“, die städtische „Ricarda-Huch-Realschule“ sowie das städtische „Lion-Feuchtwanger-Gymnasium“ liegen nur wenige Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Durch Ihre ausgezeichnete Lage genießt die Wohnung eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die U-Bahn Haltstelle „Frankfurter Ring“ lässt sich in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen. Diese bietet einen Anschluss an die „U2“ und die Buslinien „N41, 177, 178, 150 und 179“. Des Weiteren befindet sich die Bushaltestelle „Korbinianplatz“ nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Dort verkehren die Buslinien „50, 150 und N41“, die eine Direktverbindung zwischen dem Frankfurter Ring, der Parkstadt Schwabing und dem Arabellapark ermöglichen. Beispielsweise ist die Innenstadt oder der Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch mit dem Auto sind Sie hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring kann in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden und ermöglicht eine Anbindung zu den umliegenden Autobahnen. Auch der Frankfurter Ring liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Von diesem ist die Autobahn A9 ca. 15 Minuten entfernt. Der Flughafen München beispielweise kann in unter 30 Minuten über die A92 erreicht werden.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
29.04.2024
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
41.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2024. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 4-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Parkliftstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.

Der Mindestgebotspreis für die 4-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Parkliftstellplatz liegt bei €,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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