80798 München

Mitten in Schwabing! Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst! 2-Zimmer- Appartement zentral gelegen!

Objekt-Nr.:
SH-2274
Kaufpreis:
450.000 €
Hausgeld:
188 €
Wohnfläche:
ca. 44 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1957
Anz. Etagen:
5
Etage:
5. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Kapitalanleger & Eigennutzer aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses wunderschöne 2- Zimmer- Appartement mitten in Schwabing. Die Wohnung verfügt über ca. 44 m².

Mit dem Aufzug gelangt man in das 5. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich zu dem 2-Zimmer- Appartement. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, wovon auch alle Zimmer abgehen. Das Schlafzimmer befindet sich linker Hand. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Dem lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich schließt eine separate Einbauküche ein.

Die Wohnung kann leer und sofort übergeben werden.

Im Innenhof befindet sich die Möglichkeit sein Fahrrad abzustellen. Auch gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • Einbauküche
  • super Verkehrsanbindungen
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Kellerabteil
  • Personenaufzug
  • Bestlage in Schwabing, sehr zentral
  • super Verkehrsanbindungen

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. In ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur U2/U8 Josephsplatz mit Anbindung an den Hauptbahnhof, den Sie in nur 4 Fahrminuten erreichen.

Aus der Haustüre raus, und Sie gelangen in nur wenigen Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich nicht weit entfernt.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Maillingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommt die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1957
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
92.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 450.000, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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