80337 München

Ludwigsvorstadt - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter im ruhigen Innenhof, Denkmalschutz

Objekt-Nr.:
TP-3172
Kaufpreis:
1.200.000 €
Hausgeld:
370 €
Wohnfläche:
ca. 125 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1887
Anz. Etagen:
3
Etage:
EG
Provision:
siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

RÖTHIG & RÖTHIG freut sich sehr Ihnen diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Süd-Ausrichtung zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in bester Lage der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Die derzeitigen Eigentümer ziehen nach Vereinbarung aus.

Der dreigeschossige Traufseitbau im Stil der Neurenaissance prägt die Ästhetik des Gebäudes. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eingebettet im Rückgebäude einer ehemaligen denkmalgeschützten Werkstatt aus dem Jahr 1887, abgeschirmt von der Straße und von jeglichem Verkehrslärm. Privatsphäre ist somit gewährleistet.

Im Moment handelt es sich bei dieser Wohnung um eine 3-Zimmer-Wohnung. Aufgrund des großzügigen Schnitts des Wohn-, Koch-, und Essbereichs im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² Wohnfläche wäre auch eine Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung möglich. Somit kann hier neben dem großen Wohnbereich ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer geschaffen werden. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt an.

Hervorzuheben sind neben der gesuchten Lage in der Ludwigsvorstadt zwischen der Theresienwiese und der Isar, die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnung. Eine moderne, elegante Einbauküche, ein puristisch designtes Badezimmer und die idyllische Innenhoflage schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Sollte die Sonne zu sehr strahlen, sorgen Innenjalousien für Schatten. Die Grundsanierung der oberen Etage sowie der Einbau einer neuen Küche und die Renovierung des Badezimmers und des Gäste-WCs sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Perfekt abgestimmt auf den modernen Industrial-Style mit Loft-Charakter ist das Erdgeschoss mit einem beschichteten Beton und Fußbodenheizung ausgestattet. Die obere Etage hingegen mit ansprechenden Eichenparkett und einer Fußbodenheizung im Badezimmer.

Schon der Zugang zur Wohnung beeindruckt durch den ruhigen, grün bepflanzten Innenhof und das gepflegte äußere Erscheinungsbild. Von der Wohnungseingangstür aus gelangen Sie direkt in den offen und einladend gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Zentrum der Wohnung bildet. Hier sticht besonders seine imposante Deckenhöhe von ca. 2,84 m und schöne Details, wie den Blick auf die originale Ziegelsteinwand, heraus. Eine Garderobe bietet viel Platz für zum Beispiel Ihre Jacken und Schuhe.

Das gemütliche Wohnzimmer rechter Hand kann mit einem Sofa inkl. Beistelltisch ausgestattet werden und bietet einen schönen Blick auf den Innenhof. Das Elternschlafzimmer befindet sich in einem abgetrennten Bereich, welcher an das Wohnzimmer angrenzt. Dieses gliedert sich mit seinen Fensterfronten, welche über elektrische Verdunklungsjalousien verfügt, sehr gut in das loftartige Raum-im-Raum-Konzept ein. Aufgrund des hervorragenden Schnitts gibt es im Wohn- und Esszimmer Platz für eine Kommode sowie weitere Möbelstücke, wie ein Sideboard. Ein großer Esstisch ist der perfekte Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen. Die originalen Stahlträger der Decke der ehemaligen Werkstatt verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl und unterstreichen nochmals den Industrial-Style.

Die offen gestaltete Einbauküche sticht mit freistehender Kochinsel inklusive Dunstabzug ins Auge und fügt sich optisch harmonisch in das Raumgefüge ein. Die Küche ist in einer matten Oberfläche aus dem Material "Fenix" gehalten und mit allen technischen Geräten ausgestattet. Sie überzeugt, wie auch die Kücheninsel, durch genügend Stauraum für den täglichen Küchenbedarf. Komplettiert wird dieser Raum durch eine Speisekammer mit Kühl-Gefrier-Kombination von Siemens. Auf dieser Etage ist zusätzlich ein schickes Gäste-WC, das über ein Fenster verfügt, vorhanden.

Im Wohnraum führt eine moderne Wendeltreppe mit schwarzen Stahlgeländer und Stufen aus massiven Holz in die obere Etage. Über den Flur gelangen Sie in zwei geräumige Kinderzimmer mit Blick auf den gemütlichen Innenhof. Die Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über einen funktionalen Schnitt, welcher somit für geordnete Platzverhältnisse sorgt. Hier finden ein großzügiger Kleiderschrank, ein Bett sowie ein Schreibtisch ausreichend Platz. Dank der ruhigen Lage kann man hier selbst bei geöffneten Fenstern konzentriert lernen und entspannen. Angrenzend an das Schlafzimmer am Ende des Flures befindet sich eine Abstellkammer. Diese befindet sich geschickt verborgen hinter einem Vorhang. Bei Bedarf kann jedoch wieder eine Verbindung mit dem Schlafzimmer geschaffen und ein großes Schlafgemach verwirklicht werden. Ein entsprechender Grundrissvorschlag liegt an.

Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Feinsteinzeug Bodenfliesen und Fußbodenheizung fällt durch ein modernes, zeitloses Design auf. Die großzügige Badewanne sowie der abgetrennte Duschbereich machen dieses Badezimmer zu einem ganz besonderen Erholungsort. Der beheizbare Handtuchhalter sorgt für wärmendes Wohlbefinden und das Fenster bietet viel Tageslicht und stellt gleichzeitig eine ausreichende Belüftung sicher. Hervorzuheben ist das abschließbare, separate WC mit Fenster sowie einem großen Wandelement aus Glasbausteinen, wodurch vom Ankleidezimmer Licht in den Raum strahlt. Ein weiterer, kleiner Lichtstreifen im Badezimmer kreiert zusätzlich eine besondere Atmosphäre.

Ebenfalls vom Flur abgehend, befindet sich das großzügige Ankleidezimmer mit raumhohen Einbauschränken, die für genügend Stauraum sorgen. Ursprünglich war das Ankleidezimmer als Badezimmer ausgestattet und neben einem Waschmaschinenanschluss ist im Zimmer somit noch eine zusätzliche Dusche und Waschbecken vorhanden. Hier befindet sich ebenfalls der zweite Eingang über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Selbstverständlich können Sie je nach Bedarf das Ankleidezimmer auch umgestalten.

Im ruhigen Innenhof können Sie zusammen mit Freunden, Familie oder Ihren Nachbarn gemeinsame Stunden unter einer Pergola verbringen. Zusätzlich steht Ihnen rechts vor der Wohnungseingangstür der Kiesbereich für den morgendlichen Kaffee zur Verfügung. Im Innenhof können Sie entspannen und somit Kraft für den nächsten Tag sammeln. Für Ihre Kinder sorgt ein kleiner Sandkasten für Spiel und Spaß.

Ein großes Kellerabteil, welches ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand, rundet dieses Angebot ab.

Die derzeitigen Eigentümer haben in unmittelbarer Nähe einen Tiefgaragenstellplatz angemietet. Dieser kann gegebenenfalls übernommen werden.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • loftartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Ludwigsvorstadt
  • ehemalige, denkmalgeschützte Werkstatt aus dem Jahr 1887
  • moderne Wohnung im Industrial-Style
  • sehr ruhige und gepflegte Innenhoflage
  • Außenbereich mit Süd-Ausrichtung
  • Deckenhöhe von ca. 2,84 m im Erdgeschoss
  • beschichteter Betonboden im Erdgeschoss, gepflegter Eichenparkettboden im Obergeschoss
  • moderne Ausstattung
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
  • offene Einbauküche mit allen technischen Geräten aus 2019
  • modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • separates WC
  • Ankleidezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Waschbecken
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Kellerabteil
  • Fahrradstellplatz
  • Möglichkeit der Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese schöne Maisonette-Wohnung liegt mit Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens. Hier mischen sich Tradition und modernes Leben in einem ruhigen und dennoch zentral gelegen Umfeld in der Nähe des Isarhochufer.

Das Freizeitangebot vom gesamten Stadtbezirk ist breit aufgestellt. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch am Münchner Volkstheater gut beraten. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theateraufführungen und zudem sind ständig wechselnde Konzerte sowie Lesungen zu sehen. Die nah gelegene Theresienwiese bietet unter anderem viel Freiraum mitten in der Stadt. Hier befinden sich eine Skate- und eine Basketballanlage. Inlinern und Drachen steigen lassen zählt des Weiteren zu einer beliebten Freizeitbeschäftigung. Möchte man den langen Arbeitstag mit einer gemütlichen Tasse Kaffee oder einem Abendessen ausklingen lassen, bieten zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung eine gute Möglichkeit.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen bestens angebunden. Unweit von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station „Poccistraße“. Hier verkehren die U3 und die U6, welche Sie in wenigen Minuten mit dem Sendlinger Tor sowie mit dem Marienplatz verbindet. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit bestens. Mehrere Bushaltestellen vor der Haustür, wie die Linien 62, 132, N40 und N41 runden das Angebot ab. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring, über welchen man zahlreiche Autobahnen erreicht. Über die Autobahn A9 gelangt man in ca. 40 Minuten zum Münchner Flughafen und über die A96 geht es schnell weiter in Richtung Ammersee. Die A95 hingegen bringt Sie in ca. 45 Minuten zum Starnberger See. Ein perfektes Ausflugsziel übers Wochenende.

Hervorzuheben ist die privilegierte Lage im Herzen von der Ludwigsvorstadt mit einer äußerst familienfreundlichen Infrastruktur. Von Supermärkten, wie Rewe und Aldi-Süd, über Bäckereien und Metzgereien bis hin zum Baumarkt BFS GmbH befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag vor Ort. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beispielsweise zur „Evangelischen Kindertagesstätte Schwanthalerhöhe“, zur „Grundschule in der Stielerstraße“, zur „städtischen Maria-Probst-Realschule“ und zum „staatlichen Theresiengymnasium“ gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zur "städtischen Berufsfachschule" gelangen Sie zu Fuß in 2 Minuten.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese moderne, loftartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.

Der Mindestgebotspreis für diese moderne, loftartige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung inkl. Kellerabteil liegt bei 1.200.000,00€

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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