81379 München

Komplett renovierte, luxuriöse 4-Zimmer-Loft-Wohnung in Sendling mit großem Dachgarten, 2 Stellplätze!

Objekt-Nr.:
BK-2735
Kaufpreis:
1.500.000 €
Hausgeld:
402 €
Wohnfläche:
ca. 199 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
1983
Anz. Etagen:
5
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,48% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Bieter-/Käuferprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Loft-Terrassen-Wohnung, die Sie begeistern wird! Denn der Eigentümer hat diese mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und mit viel Liebe zum Detail modern gestaltet und eingerichtet. Vor allem der offene und großzügige Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen zu einem vereint und die mit über 115 m² große Terrasse, welche lediglich zu 1/3 angerechnet wurde, sind die Highlights dieser Wohnung. Aktuell wird die Wohnung vom Eigentümer als 3-Zimmer-Wohnung genutzt, kann aber, wie im Grundriss aufgezeigt, zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Sie haben somit ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches Sie beispielsweise als zweites Kinderzimmer nutzen können.

Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Direkt am Eingang der Wohnung stehen Sie bereits in der offen gestalteten Küche. Ihre Garderobe können Sie dennoch in einer Nische rechts neben dem Eingang einrichten. Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein kleines Frühstück am Morgen können Sie direkt an der anschließenden Theke zu sich nehmen.

An die Küche schließt sich der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich an, von dem Sie Zugang zur Terrasse haben. Die Betondecke in der Küche und im Wohnbereich wurde offengelassen, sodass diese den Räumlichkeiten einen modernen Industrie-Style verleiht. Eine Wand im Wohnbereich wurde zudem mit Echtstein verkleidet, die den Industrie-Style zusätzlich unterstreicht. Die groß angelegte Terrasse ist nach Westen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zusätzlich verfügt sie über einen Wasser- und Stromanschluss. Hier haben Sie im Sommer viel Platz, um mit Familie und Freunden zu grillen und die tropischen Sommerabende draußen zu verbringen. In den kalten Monaten können Sie auch im geräumigen Essbereich mit allen Gästen zusammensitzen. Dieser Bereich ist abgetrennt vom weiteren Wohnbereich und bietet genug Platz für einen großen Esstisch.

Weiterhin gibt es in dieser Wohnung noch ein Zimmer, welches beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Bad. Das Schlafzimmer ist so großzügig, dass der Eigentümer eine räumliche Trennung für einen Ankleidebereich vorgenommen hat.

Das Tageslichtbad ist ein wahrer Wellness-Tempel für Zuhause. Es verfügt aktuell neben Toilette, Waschbecken und Bidet über eine freistehende Badewanne, eine große, bodentiefe Regendusche und ein Solarium. Ein weiteres Highlight des Bads ist das speziell angefertigte Mosaikbild auf dem Fußboden, welches ein wahres Kunstwerk ist und dieses Bad zu einem Unikat macht. Es gibt sogar die Möglichkeit im Bad Fernsehen zu schauen, während Sie entspannt in der Badewanne liegen. Auf der linken Seite des Wohnungseingangs gibt es zusätzlich noch ein Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Alle Wohnräume, außer den Bädern, verfügen über einen hellen Parkettboden. An allen Fenstern, außer im Haupt-Bad, wurden Rollläden angebracht. In der ganzen Wohnung verteilt, hat der Eigentümer Lautsprecher installiert, welche über eine Musikanlage gesteuert werden kann.

Im Untergeschoss des Hauses gibt es weiterhin zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze. Gemeinschaftsräume, wie ein Waschraum und ein Fahrradraum, befinden sich ebenfalls hier. Ein weiterer Fahrradraum liegt ebenerdig beim Durchgang zum Innenhof.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Er wird sich räumlich verändern, sodass Sie in Abstimmung mit ihm Ihre Traumwohnung zeitnah beziehen können.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Loft-Wohnung im Industrie-Style
  • komplett renoviert
  • hochwertige und moderne Ausstattung
  • offener Wohn-, Koch- und Essbereich
  • große West-Terrasse mit über 115 m² zum Innenhof ausgerichtet
  • helles Parkett in allen Wohnräumen
  • Rollläden an allen Fenstern außer im Hauptbad
  • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • moderne Betondecke im Wohn-/Koch-/Essbereich
  • moderne Einbauküche
  • separater Essbereich
  • zwei große Kellerräume
  • zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage
  • zwei Fahrradräume
  • uvm.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mit Sendling in einer der schönsten Wohngegenden Münchens. Der Stadtbezirk Sendling ist vor allem bekannt für den Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und den Flaucher. Diese erreichen sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Hier sind aber auch einige weitere Freizeitmöglichkeiten, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, vorhanden. Die Flaucheranlagen bieten das ganze Jahr über eine gute Möglichkeit für ausgelassene Spaziergänge in der Natur. Im Sommer können Sie sich an den Kieselstränden sonnen und gelegentlich ein erfrischendes Bad nehmen und im Winter können Sie sogar bei guter Schneesituation Langlaufen gehen. Weiterhin gibt es noch den ca. 15 Minuten mit dem Rad entfernten Westpark, in dem sich auch der Audi Dome befindet. Dort finden regelmäßig Basketballspiele des erfolgreichen Vereins FC Bayern statt.

Auch das zweite Fußballstadion Münchens, an der Grünwalder Straße, ist nur ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Weitere Sportaktivitäten, wie Klettern und Bouldern, Schwimmen und Bowlen, können Sie im DAV Kletter- und Boulderzentrum (ca. 7 Minuten Radweg), im Südbad (ca. 11 Minuten Radweg) bzw. im Isar Bowling (ca. 10 Minuten mit dem Auto) ausüben.

Einige Restaurants, Bars und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Großmarkthalle München erreichen Sie in ca. 9 Minuten mit dem Auto. Sie ist der drittgrößte Ort in Europa, an dem Sie Obst und Gemüse kaufen können.

Da die Wohnung sehr zentral im Stadtbezirk Sendling liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste Bushaltestelle "Tölzer Straße" (136) und die U-Bahn-Haltestelle "Obersendling" (U3) sind ca. 2 Minuten bzw. ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Die S-Bahn-Haltestellen "Siemenswerke" (BOB, M, S7, S20) und "Mittersendling" (M, S7, S20) erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fußweg. Über die U3 gelangen Sie in nur ca. 15 Minuten an den Marienplatz.

Die am nächsten zur Wohnung gelegenen Autobahnen sind die A95 und A96. Diese erschließen sich über den Mittleren Ring, den Sie in ca. 5 Minuten erreichen. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es ebenfalls Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung gewährleistet.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.08.2028
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. zwei Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Wohnung und Garage.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. zwei Kellerräume und zwei Duplex-Stellplätze liegt bei € 1.500.000,-.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,48% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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