96049 Bamberg

Kernsanierte 2-Zimmer-Suite im UNESCO-Weltkulturerbe Bamberg! Wohnen im einzigartigen Brauhaus des Kloster Karrees!

neu
Objekt-Nr.:
LS-2841_3
Kaufpreis:
344.913 €
Wohnfläche:
ca. 41 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1767
Lift:
ja
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Diese Wohnung liegt in einem ganz besonderen Projekt, in bester Lage im UNESCO-Weltkulturerbe der Altstadt von Bamberg. Das „Kloster Karree“ im ehemaligen Karmeliten Kloster. Die ideal geschnittene 2-Zimmer-Suite befindet sich im Brauhaus des Kloster Karrees. Die Wohnung verbindet zentrales und naturnahes Wohnen. Deshalb freuen wir uns sehr diese stilvolle Wohnung zu einem Kaufpreis von €344.913,- anbieten zu dürfen.

Diese Wohnung wird von der KfW mit einer Förderung für Energieeffizientes Sanieren unterstützt. (KFW 151) Das bedeutet, dass ein Kredit über € 120.000, - zu einem Zinssatz von 0,75% bei bis zu € 30.000,- Tilgungszuschuss beantragt werden kann.

Um die frische Luft zu genießen und dem Alltagsstress zu entkommen stehen Gemeinschaftsflächen wie der Gemeinschaftsplatz mit langer Tafel, der Kreuzgang, der Kreuzganghof und der Kinderspielplatz zur Verfügung.

Die Suite begeistert mit Ihrer zentralen Lage inmitten von wunderschön angelegten Grünflächen. Die Wohnung liegt im Nordflügel des Brauhauses und wurde 1767 erbaut. Bis 2023 wird das gesamte Kloster Karree kernsaniert. Das Brauhaus steht gemeinsam mit dem aus dem 12. Jahrhundert stammenden Kloster und dem Stadel unter Denkmalschutz.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist vom zentralen Treppenhaus zugänglich. Nach Eintritt durch die Wohnungseingangstür befindet man sich direkt im Flur, welcher ausreichend Platz für Stauraum und eine Garderobe bietet. Linker Hand vom Eingang befindet sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Auf Wunsch kann eine Einbauküche mit allen technischen Geräten eingebaut werden. Aufgrund seiner großen Fenster, ist dieser Raum lichtdurchflutet und bietet durch seinen guten Schnitt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man in das direkt angrenzende Schlafzimmer, welches mit seinen Fenstern mit Ost-Ausrichtung Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer, welches mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und ist mit Eichenparkettboden versehen. Unter Rücksicht auf die zu fliesenden Flächen und die Raumgröße, wird eine ansprechende Sortierung aus maximal vier Ausführungen, von Fliesenfarben und Fliesenformaten zur Auswahl für das Badezimmer vorgelegt.

Das eigene Kellerabteil befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller, welcher sich im Keller befindet, gelangt man mit dem Aufzug.

Neben dem schönen Immobilienerwerb gehört an nächster Stelle die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG zu einem großen Vorteil dieser Immobilie. Sie nehmen hier eine 100% Abschreibung der Modernisierungskosten über 12 Jahre in Höhe von ca. 50% des Kaufpreises vor und haben damit größte steuerliche Vorteile, ein Argument was im Vergleich zu anderen Immobilien unschlagbar ist.

Das Rundum-sorglos-Paket ist ein weiterer Mehrwert der Wohnung. Dieses beinhaltet beispielsweise die Vermietung Ihrer Immobilie. Diesen und weitere Vorteile haben wir für Sie auf Anfrage nochmals aufgelistet.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • UNESCO Weltkulturerbe
  • Abschreibung nach § 7i EStG (Bemessungsgrundlage: Modernisierungskosten ca. 50% des Kaufpreises)
  • wohnen im Brauhaus vom sanierten Kloster Karree
  • zentrale Lage in Bamberg
  • Aufzug
  • zwei Zimmer
  • Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Masterbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • gute, durchdachte Raumaufteilung
  • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • hervorragende Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
  • Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bamberg, auch bekannt als das fränkische Rom, liegt an der Mündung der Flüsse Regnitz und Main und ist eine Stadt im Norden des deutschen Bundeslandes Bayern. Bamberg ist ein Wirtschaftsstandort bekannter Firmen, wie Bosch, Brose, Thomann und städtischer Sozialstiftung. Außerdem ist es eine Bildungshochburg durch Universität, Fachhochschulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Bamberg zeichnet sich durch seine schöne Altstadt mit jahrhundertealten Prachtbauten, wie dem Dom und ihren zahllosen romantischen Fachwerkhäusern aus.

Die Wohnung liegt inmitten der Stadt Bamberg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet wurde. Zu diesem zählt unteranderem das Kloster Karree mit Stadel und Brauhaus, in dem sich die Wohnung befindet.

Bamberg bietet eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Möchte man die Natur genießen und die Seele baumeln lassen, laden der hauseigene Klostergarten, sowie die Wildblumenwiese und die Grünanlage um den ca. 3 Minuten entfernten Spielplatz im Domgrund zu einem Spaziergang ein. Ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie ist der Kletterwald Veilbronn, welchen man mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreicht. An heißen Sommertagen lädt die nahegelegene Hainbadestelle zu einer Abkühlung im Fluss „Linker Regnitzarm“ ein. Auch für die regnerischen Tage bietet Bamberg Möglichkeiten die Freizeit zu genießen. Das weniger als 20 Minuten entfernte Erlebnisbad „Frankenlagune“ in Hirschaid bietet die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entkommen. Außerdem ist das Künstlerhaus „Villa Concordia“, welches in weniger als 10 Minuten fußläufig erreichbar ist, immer einen Besuch wert.

Die Bushaltestellen „Bamberg Schulplatz“ und „Bamberg Laurenzistraße“ sind in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. An diesen Haltestellen fahren die Buslinien 901, 908, 912, 918, 937 und 983. In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto auf dem Münchner Ring, über diesen man in wenigen Fahrminuten auf die A3 und auf die A73 Richtung Nürnberg gelangt, wo sich auch der nächste Flughafen befindet. Diesen erreicht man mit dem Auto in ca. 45 Minuten. In ca. 12 Minuten gelangt man auf die A70. Bamberg bietet außerdem die ICE-Verbindungen München–Leipzig–Berlin, Würzburg- Aschaffenburg-Frankfurt und Main-Donau-Kanal. Die Altstadt in Bamberg erreicht man zu Fuß in ca. 7 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Zum fränkischen Restaurant „Brasserie“ gelangt man beispielsweise in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Weg zum spanischen Restaurant „Bolero Bamberg“ und zum Italiener „Little Italy Bamberg“ beträgt nur ca. 4 Gehminuten. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 344.913, -

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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