81927 München

Kapitalanleger aufgepasst! Schöne, gut vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in Johanneskirchen!

Objekt-Nr.:
FOS-1389
Kaufpreis:
415.000 €
Hausgeld:
311 €
Wohnfläche:
ca. 79 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1982
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Über den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung in der ersten Etage. Vom zentralen Flur kommen Sie in die freundliche, helle Küche, welche im Frühjahr 2017 mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Gegenüber der Küche befinden sich das innenliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist das zentral gelegene Wohnzimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche. Es bietet Raum für einen Essbereich und bildet das Herz dieser gut geschnitten Wohnung. Von hieraus geht es auf den Süd-Balkon, den Sie auch von beiden Schlafzimmern erreichen. Alle Zimmer sind durch Ihre Südausrichtung und den großen Fenstern sehr hell und freundlich.

In den Schlafräumen wurde Parkett bzw. Laminat verlegt. Die übrigen Böden sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Steckdose, sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz direkt an der Ausgangstür. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • gute Raumaufteilung
  • helle und freundliche Zimmer
  • neue Einbauküche
  • großer Balkon mit Südausrichtung
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • separates WC
  • alle Wohn- und Schlafräume mit Zugang zum Balkon
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz u.v.m.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Johanneskirchen ist im Nordosten von München zu finden. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 2 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München.

Die Haltestelle der Buslinie 50 und 184 sind zu Fuß in weniger als einer Minute zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn sowie über die Buslinie 184 ist der U-Bahnhof Arabellapark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Anbindung: - zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min - zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min. - zur Isar (Fahrrad) ca. 3 Min. - zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min. - zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte) befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. das Cosima Wellenbad, befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
99.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2018. Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Die Elektrik der Wohnung wurde überholt und im Zuge dessen mit einem FI-Schalter versehen. In diesem Zusammenhang wurde der Balkon mit einer Lichtquelle und einer Steckdose versehen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.