81927 München

Kapitalanleger aufgepasst! - Schöne 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon in München-Bogenhausen!

Objekt-Nr.:
FOS-1389
Kaufpreis:
380.000 €
Hausgeld:
311 €
Wohnfläche:
ca. 79 m2
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1982
Anz. Etagen:
3
Etage:
1. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57% (incl. 19% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanalage. Über den Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung in der ersten Etage.

Vom zentralen Flur kommen Sie in die freundliche, helle Küche, welche im Frühjahr 2017 mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Gegenüber der Küche befinden sich das innenliegende Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Süd-Balkon, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafzimmern erreichen können. Beide Schlafzimmer verfügen über eine ähnliche Größe und sind durch Ihre Südausrichtung und den großen Fenstern sehr hell und freundlich.

Das Wohnzimmer mit seinen ca. 23 m² Wohnfläche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Auch hier wird durch die großen Fenster ein gemütliches Raumklima geschaffen.

In den Schlafräumen wurde Parkett bzw. Laminat verlegt. Die übrigen Böden sind gefliest. Die Elektrik der Wohnung wurde überholt und im Zuge dessen mit einem FI-Schalter versehen. In diesem Zusammenhang wurde der Balkon mit einer Lichtquelle und einer Steckdose versehen. Somit steht den lauen Sommerabenden auf dem Balkon nichts mehr im Wege.

Zur Wohnung selbst gehören ein Kellerabteil, welches zusätzlich mit einer Steckdose versehen wurde, sowie ein separater Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

Highlights: - gute Raumaufteilung - helle und freundliche Zimmer - neue Einbauküche - großer Balkon mit Südausrichtung - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - separates WC - alle Wohn- und Schlafräume mit Zugang zum Balkon - Kellerabteil - TG-Stellplatz

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Johanneskirchen ist im Nordosten von München zu finden. Mit der S-Bahn, deren Haltestelle fußläufig ca. 2 Minuten von der Wohnung entfernt ist, erreichen Sie über die Linie S8 in kurzer Zeit die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder den Flughafen München.

Die Haltestelle der Buslinie 50 und 184 sind zu fuß in weniger als einer Minute zu erreichen. Die Straßenbahnlinie 16 ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn sowie über die Buslinie 184 ist der U-Bahnhof Arabellapark in ca. 10 Minuten zu erreichen.

  • zum Flughafen (S-Bahn) ca. 20 Min
  • zum Mittleren Ring (Auto) ca. 5 Min.
  • zur Isar (Fahrrad) ca. 3 Min.
  • zum Marienplatz (S-Bahn) ca. 17 Min.
  • zum Hauptbahnhof (S-Bahn) ca. 21 Min

Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs (Restaurants, Banken, Supermärkte, Ärzte) befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. das Cosima Wellenbad, befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Über den mittleren Ring ist das überregionale Autobahnnetz, und damit der Flughafen, die Allianz Arena und die Messe München bestens zu erreichen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2018
Baujahr des Gebäudes:
1980
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
99.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.1.2018. Endenergieverbrauch beträgt 99.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inklusive TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Das Kaufpreisangebot muss bei uns bis zum 09.10.2017 um 18:00 Uhr vorliegen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, die Bietfrist abzukürzen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 380.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an herzogpark@remax.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, RE/MAX in München-Herzogpark REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an.

Die Bieter/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.