90763 Fürth

Kapitalanleger aufgepasst - Investieren Sie in die Metropolregion Nürnberg-Fürth, Neubau, Appartment!

Objekt-Nr.:
LS-1661_7
Wohnung:
152.910 €
Stellplatz:
25.000 €
Kaufpreis:
177.910 €
Wohnfläche:
ca. 29 m2
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2017
Anz. Etagen:
5
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
provisionsfrei
 
 
 

Objektbeschreibung

Die Sonnenlogen bilden ein modernes, hufeisenförmiges Wohnensemble aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen und voll möblierten Micro-Apartments. Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, die auf den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind. Die zugehörige Tiefgarage bietet Parkplätze für alle Wohnungen.

Bei dieser Einheit handelt es sich um ein 1-Zimmer-Micro-Appartement. Neben dem Eingangsbereich befindet sich direkt der Zugang zum Duschbad. Auf den Weg in das Wohn-/Schlafzimmer befindet sich in einer Nische die Panty-Einbauküche. Durch große bodentiefe Fenster wirkt der Raum hell und großzügig.

Zur Wohnung selbst gehört noch ein separater Tiefgaragenstellplatz. Das Besondere an den Wohneinheiten in den Sonnenlogen ist, dass Sie das Appartement auch als Kapitalanlage und bereits vollständig möbliert erwerben und in den vom Bauträger verwaltetet Mietpool geben können. Sie als Eigentümer müssten sich um nichts kümmern, und könnten eine monatliche Miete von € 469,- zzgl. € 65,- für den TG-Stellplatz erwarten.

Ein wirklich tolles Konzept. Gerne präsentieren wir Ihnen weitere Details zur Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

 

Ausstattung

Einige Highlights im Überblick:

  • Marken-Sanitärausstattung
  • Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen
  • Fußbodenheizung
  • Teils bodentiefe Verglasung
  • Kellerabteil
  • TG-Stellplatz
  • Eichenparkett/PVC-Planke
  • Teil- oder Vollmöblierung möglich
  • Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
  • Verwendung natürlicher Baustoffe für ein angenehmes Raumklima
  • garantierte Vermietung in den ersten 12 Monaten durch Mietpool-Konzept

Lagebeschreibung

Auf einem 3 Hektar großen Areal im Fürther Süden, in unmittelbarer Nähe zum Wiesengrund, entstehen die Sonnenlogen: sonnendurchflutete Wohnungen, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und mit bester Anbindung an die Fürther Innenstadt.

Alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe der Sonnenlogen. Und nur wenige Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180 Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kulturangebot. Neben kleinen, ausgefallenen Läden locken seit Jüngstem auch attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschuch-Center“ in die Fürther City.

Und gleich nebenan: die weitläufige Grünfläche „Der Wiesengrund'' entlang der Rednitz, 700 Hektar Natur pur. – Das pralle Stadtleben in vollen Zügen auskosten und entspanntes Abschalten in der Natur – in den Sonnenlogen ist beides möglich.

Mitten in der Metropolregion gelegen bieten die Sonnenlogen eine perfekte Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr. In Kürze erreicht man Nürnberg und Erlangen, auch die A73, die B8 und die Südwesttangente sind in wenigen Minuten erreicht. Und wer per Bahn unterwegs sein will, ist in sechs Minuten am Fürther Hauptbahnhof.

Zahlreiche Museen, Sportevents und Festivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegende Landschaft lädt zum Wandern, Radfahren oder Schwimmen ein.

Der Ballungsraum zählt zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland und ist Standort internationaler Messen. Über 160.000 Unternehmen sind hier ansässig, unter anderem bekannte Namen wie Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler, Playmobil oder DATEV. Renommierte Hochschulen mit 85.000 Studierenden und 35 Forschungsinstitute sorgen für ein hervorragendes Entwicklungspotenzial und konstantes Wachstum.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Pellet
Energiebedarf:
71.00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2027. Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Mietpool - Die Arbeit übernehmen die Profis, Ihnen bleibt der Ertrag.

Das Konzept: Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten (Vermietung und Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden sowohl Kosten als auch Risiken (v.a. Leerstand) auf viele Schultern verteilt und regelmäßige Zahlungen gewährleistet. Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.

Der Kaufpreis für dieses Appartement inklusive TG-Stellplatz und vollständiger Möblierung beläuft sich auf € 186.666,-.

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.