80637 München

Innenhoflage in Neuhausen! Moderne 2-Zimmer-Loftwohnung mit großem Süd-Balkon und TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:
LS-2183
Kaufpreis:
550.000 €
Hausgeld:
205 €
Wohnfläche:
ca. 74 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2015
Anz. Etagen:
5
Etage:
2. OG
Lift:
ja
Provision:
3,57% (inkl. 19% Mwst.) Bieter-/Käuferprovision
 
 
 

Objektbeschreibung

Wohntraum für Paare oder Einzelpersonen! In einem ruhigen, begrünten Innenhof in hervorragender, zentraler Lage von Neuhausen befindet sich diese loftartige 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss. Das gesamte Gebäude wurde von einem Bestandsbürogebäude aus den 1960ger Jahren zwischen den Jahren 2011-2017 aufwendig und mit hochwertigen Materialien kernsaniert und in Wohnungen umgewandelt. Diese Wohnung wurde 2015 fertiggestellt und durch die derzeitige Eigentümerin bezogen. Die Immobilie zeichnet sich durch Helligkeit, moderne, klare Grundrisse und einer sehr hochwertigen Ausstattung aus. Deckenhöhen von fast drei Metern und die bodentiefe Schiebefensterfront über die gesamte Breite der Wohnung sind nur einige Beispiele, die diese Wohnung zu etwas Besonderem macht und ein großzügiges Wohngefühl verschafft.

Der große nach Süden orientierte Balkon mit Blick in den Innenhof und auf einen im Frühling wunderschön blühenden Baum ist das wahre Highlight dieser Wohnung. Hier können Sie die Ruhe in der Sonne genießen, obwohl Sie mitten in der Stadt wohnen. Weiterhin ist der Balkon uneinsichtig von anderen Wohnparteien im Haus, sodass Sie wirklich Ihre Privatsphäre genießen können.

Der offene Eingangsbereich bietet Platz für einen relativ großen Garderobenschrank, wo Sie Schuhe und Jacken gut unterbekommen und Sie erreichen durch die loftartige Gestaltung alle Räume der Wohnung. Die Decke wurde im Flur abgehängt und an der einen Seite mit eine Lichtinstallation versehen und Spots ausgestattet, was dem Ganzen einen zusätzlichen, modernen Flair verleiht. Gleich zu Beginn der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit einer großflächigen Fensterfront, welche durch mechanisch betriebene Rollläden abdunkeln lassen. Ein großes Bett, sowie ein Kleiderschrank haben auf jeden Fall Platz.

Anschließend an das Schlafzimmer liegt das moderne, innenliegende Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung von der Marke Duravit Starck, wie einer Duschwanne, einem Handtuchheizkörper, Waschbecken und Toilette. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier vorhanden.

Das Herzstück dieser loftartigen Wohnung ist natürlich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum großen Süd-Balkon. Die Küche wird allerdings nicht mitverkauft, da diese die Eigentümerin behalten wird. Sollten Sie Besuch von Freunden oder Familie haben, können Sie das alles hier gut miteinander verbinden. An der bodentiefen Fensterfront gibt es die Besonderheit, dass Sie mechanisch oder elektrisch einen innenliegenden Sichtschutz herunterfahren lassen.

In der ganzen Wohnung wurde hochwertiges Echtholz-Parkett in gekalkter Eiche verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich noch ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz, welche zur Wohnung gehören.

 

Ausstattung

Highlights:

  • Deckenhöhe von fast 3 Metern
  • für Eigennutzer oder Kapitalanleger
  • loftartige Gestaltung
  • ruhige Innenhoflage
  • große Schiebefensterfront
  • großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
  • großer Süd-Balkon
  • hochwertiges Echtholz-Parkett in gekalkter Eiche
  • hochwertige Sanitärausstattung von Duravit Starck
  • Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz uvm.

Lagebeschreibung

Diese moderne Loftwohnung liegt mit Neuhausen-Nymphenburg in einer der gefragtesten Stadtbezirke Münchens. Hier mischt sich Tradition und modernes Leben in einem gewachsenen Umfeld. Rund um das Schloss Nymphenburg und den Botanischen Garten erstreckt sich dieser vornehme Stadtbezirk und zeichnet sich vor allem mit eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert aus. Auch der wohl größte Biergarten Münchens, der Hirschgarten, schließt sich unmittelbar an den Schlosspark an. Der Schlosspark, der Botanische Garten und der Hirschgarten bieten sich auch hervorragend für ausgedente und entspannte Spaziergänge im Grünen an, welche man alle in ca. 15 Minuten Radweg erreichen kann. In unmittelbarer näheren Umgebung befinden sich auch zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Olympia-Einkaufszentrum. Es ist einer der bekanntesten und auch das größte Einkaufszentrum der Stadt und ist mit seinen zahlreichen Geschäften ein guter Anlaufspunkt, um alle seine Einkäufe auf einmal zu erledigen. Sie erreichen es in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. In ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Olympiaturm mit der Olympia Schwimmhalle direkt daneben, welche im Olympiapark liegen. Das ganze Jahr über werden in der Olympiahalle und im Olympiaparkgelände zahlreiche Veranstaltungen zu beispielsweise Sport und Musik anboten.

Da die Wohnung im schönen zentralen Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg liegt, ist auch eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Die nächste U-Bahn-Haltestelle "Gern" (U1, U7) liegt in ca. 5 Minuten Radweg und die nächste Bushaltestelle "Olympiapark West" (144) in ca. 2 Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt. Die nächste Tram-Haltestelle "Heideckstraße" (20, 21) erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß. Über die Tram-Linie 21 gelangen Sie in ca. 25 Minuten zur Fußgängerzone am Marienplatz.

Mit dem Auto kommen Sie über den unmittelbar an der Wohnanlage gelegene Mittlere Ring und der Autobahn A9 in ca. 30 Minuten an den Flughafen München. In der näheren Umgebung der Wohnung gibt es auch die verschiedensten Schulen, sowie Kindergärten und Kinderkrippen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.02.2026
Baujahr des Gebäudes:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
96.26 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
C
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2026. Endenergiebedarf beträgt 96.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie dieses 2-Zimmer-Loftwohnung (inkl. TG und Kellerabteil) kaufen wollen, geben Sie uns nach der Besichtigung bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Loftwohnung (inkl. TG und Kellerabteil) liegt bei € 550.000.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 3,57% Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung