80798 München

Im Herzen Schwabings 242 m² Wfl.! 4-Zimmer-Maisonette-Dachgeschossw. +Galerie + 2-Zimmer Appartement

neu
Objekt-Nr.:
LS-2153
Kaufpreis:
2.000.000 €
Hausgeld:
567 €
Wohnfläche:
ca. 242 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Baujahr:
1957
Anz. Etagen:
6
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne 4 – Zimmer Maisonette- Dachgeschosswohnung mit zusätzlicher Galerie, Balkon und Wintergarten im Herzen von München-Schwabing. Diese Wohnung verfügt über 199 m².

An die Wohnung angeschlossen ist ein 2-Zimmer-Appartment mit separatem Zugang zur Hauptwohnung. Das Appartement verfügt über 43 m² und ist auch über das Treppenhaus gesondert erschlossen.

Mit dem Aufzug gelangt man in das 5. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, 3 Zimmer, ein großes Bad mit Whirlpool, Toilette, Bidet und Duschkabine, sowie ein doppeltes Waschbecken. Dazu gehört noch ein Gäste-WC mit Duschkabine, ein Ankleideraum mit begehbarer, verspiegelter Garderobe und zusätzlich eine Abstellkammer mit eingebauten Garderoben. Ein ca. 10m langer Balkon ist vom Badezimmer und vom Schlafzimmer zugänglich.

Das 6. Obergeschoss erreicht man über eine sehr schöne selbst tragende Marmortreppe. Hier befindet sich ein Wohn-/Essbereich von ca. 90m². Nach Süden ausgerichtet ist ein großer Wintergarten, der sich an das Wohn/Esszimmer anschließt. Im abgeschlossenen Wintergarten sind ein Außengrill und Außendusche integriert. Die großflächigen Fensterfronten und die drei großen Dachfenster bieten eine helle und freundliche Wohnatmosphäre an.

Über eine weitere Treppe gelangt man in die Galerieebene mit einem eigenen Bad mit Toilette und Dusche.

An diese Wohnung angeschlossen ist ein 2-Zimmer-Appartment mit separatem Zugang zur Hauptwohnung. Diese Wohnung verfügt über 43 m². Dieses Appartement ist auch über das Treppenhaus gesondert erschlossen. Durch eine Innentür sind die zwei Wohnungen verbunden.

Dieses Appartement besteht aus 2 Zimmern, einer hellen Küche, einem Flur und einem großen Bad.

Beide Wohnungen werden sind leer und können sofort übergeben werden.

Im Innenhof finden sich 2 abgeschlossenen Einzelgaragen, die Sie von der WEG gesondert anmieten können.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS:

  • 2 Wohnungen, die miteinander verbunden sind, allerdings auch gesonderte Eingangsbereiche zum Treppenhaus haben.
  • Gesamtwohnfläche beider Wohnungen ca. 242 m²
  • Auch ist nur der Erwerb der Hauptwohnung mit ca. 199 m² möglich
  • insgesamt 6 Wohnräume in beiden Wohnungen zzgl. Galerie
  • Satteldach mit Lichtkuppel
  • elektrische Fenster
  • Einbauküche
  • Balkon, Südlage
  • Wintergarten, Südlage
  • Parkettböden
  • Mamorböden
  • Personenaufzug
  • Bestlage, sehr zentral,
  • super Verkehrsanbindungen

Lagebeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadteile Münchens, in der Maxvorstadt. In ca. 2 Gehminuten gelangen Sie zur U2/U8 Josephsplatz mit Anbindung an den Hauptbahnhof, den Sie in nur 4 Fahrminuten erreichen.

Aus der Haustüre raus, und Sie gelangen in nur wenigen Gehminuten zu den Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Lokalitäten von der Maxvorstadt und Schwabing befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich nicht weit entfernt.

Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Maillingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

Die Ludwig-Maximilians-Universität, die Technische Universität, die Hochschulen für Politik und Philosophie, die Fachhochschule München, das Historische Kolleg, das Orff-Zentrum, die Staats- und Universitätsbibliothek, die Staatsarchive und das Zentralinstitut für Kunstgeschichte machen die Maxvorstadt zu einem Zentrum der Wissenschaft. Hinzu kommt die Akademie der Bildenden Künste und die Hochschule für Musik und Theater. Aber auch wichtige Hauptverwaltungen von großen Unternehmen haben hier ihren Sitz. Ebenso der Bayerische Rundfunk, das Landeskriminalamt, einige Finanzämter und Gerichte, zwei Brauereien und einige Landesministerien.

 

Grundrisspläne

Sonstige Angaben

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie bitte ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschliessen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese Wohnung liegt bei Euro 2.000.000,00, -.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerbs 3,57 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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