81827 München

Ihr neues Zuhause: Exklusive, geräumige DHH mit 5 Zimmern, Hobbyraum & großem Garten in Trudering!

neu
Objekt-Nr.:
MF-2939
Kaufpreis:
1.000.000 €
Wohnfläche:
ca. 160 m2
Nutzfläche:
ca. 89 m2
Grundstück:
ca. 337 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Baujahr:
2004
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
Provision: siehe sonstige Angaben
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns sehr Ihnen diese schöne und großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 337 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Trudering zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Das Haus liegt an einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Straße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

Alle Wohnräume - außer einem Schlafzimmer - sind nach Süd-/Westen ausgerichtet und dadurch sehr hell.

Das Haus besitzt einen sehr schönen, großen Garten mit toller Bepflanzung und vielen Gestaltungselementen. Ein Traum für jede Familie oder Gartenliebhaber.

Auf der Westseite finden Sie einen überdachten Holzfreisitz mit großem Esstisch und einen Feuerring mit Kießbett, welcher gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verspricht. Der Feuerring ist von dem renommierten Schweizer Künstler Andreas Reichlin entwickelt und stellt neben der Grillfunktion eine schönes Kunstskulptur im Garten dar.

Nach Süd-Westen gerichtet befinden sich die Terrasse mit direktem Wohnzimmerzugang und die Balkone, auf welchen Sie noch bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Der Carport mit Geräteschuppen und Platz für zwei Autos, sowie ein Stromanschluss im Außenbereich sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen.

Alle Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie der Hobbyraum im Keller sind durch eine Fußbodenheizung beheizt.

Über den Hauseingang, welcher sich auf der Nordseite befindet, gelangen Sie ins das Erdgeschoss mit Gartenzugang. Dieses verfügt über ein Gäste-WC mit beigen Fließen. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für viel Stauraum für Schuhe und Garderobe. Die schöne, offene und geräumigen Küche und der große Wohn-/Essbereich mit Erkerfenstern bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Die Terrassentüren sind bodentief und lassen durch die Südausrichtung viel Sonne in den Wohnraum. Für eine besonders wohlige Atmosphäre sorgt der Holzkamin.

Im Obergeschoss, welches Sie über eine gepflegte Steintreppe erreichen, finden Sie drei Kinderzimmer. Wobei zwei hiervon einen direkten Balkonzugang zur Süd-West-Seite haben. Zwei Räumen teilen sich je einen Balkon, sodass ein schönes Familienzusammenleben entsteht. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Tageslichtbad mit Eckglasdusche, WC, Badewanne und einem Doppelwaschbecken mit Handtuchheizkörper. Das Badezimmer ist wandhoch gefließt und es wurden charmante hellblaue Fließen verlegt.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund des großen Wohnraumes und dem eigenem Tageslichtbad mit einer ummauerten Duschkabine perfekt als Eltern- bzw. Jugendbereich an. Das Studio verfügt über einen Westbalkon, zahlreiche Dachfenster und einen Garderrobenkleiderschrank.

Das Haus ist mit großen Fenstern ausgestattet, sodass den ganzen Tag über in sämtlichen Wohnräumen natürliches Tageslicht erstrahlt. Das vielfältige Raumangebot wurde durch das Kellergeschoss praktisch ergänzt.

Das Kellergeschoss besteht aus dem Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum und einem Kellerraum. Das Highlight stellt der Hobbyraum mit Fußbodenheizung dar. Dieser eignet sich ideal als Gäste- oder Fitnesszimmer.

Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist mit einem hochwertigen Buchenparkett ausgestattet. Die anderen Räume sind praktisch gefließt. In allen Badezimmern sind moderne Designer Waschbecken und beleuchtete Spiegel von der Marke "Joop!" verbaut.

Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Lassen Sie das Haus auf sich wirken!

 

Ausstattung

EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • beliebte, ruhige und gut erreichbare Lage in München-Trudering
  • teilweise Fußbodenheizung
  • vier Schlafzimmer und zwei separate Bäder
  • schöner Garten mit Terrasse in Süd-Westausrichtung
  • drei Balkone im Ober- und Dachgeschoss
  • Holzkamin im Wohnbereich mit Erkerfenstern
  • Buchenparkett
  • Badezimmer mit Designeraustattung von Joop!
  • Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine
  • Carport für zwei Autos
  • großzügiger und durchdachter Grundriss
  • offene Einbauküche
  • Kirschholzbett & - kleiderschrank
  • hervorragende Verkehrsanbindung an die Stadt
  • viele Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
  • uvm.

Lagebeschreibung

Der begehrte Stadteil Trudering, am östlichen Rand Münchens, ist vorwiegend ein Wohnbezirk mit Gartenstadtcharakter, der sich in den zahlreichen kleinen Stadtvierteln wiederfindet. Dies wissen vor allem Familien zu schätzen: Trudering ist einer der kinderreichsten Münchner Stadtteile. Dieses sehr ruhige Wohngebiet, welches sich direkt am Truderinger Wald befindet, wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.

Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. Bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Lebensbedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Das Lebensmittelgeschäft „E-Xpress“, befindet sich ca. 6 Gehminuten entfernt. Zu den Lebensmittelgeschäften „Rewe“ und „Edeka Uhling“, gelangt man mit dem Fahrrad in ca. 3 Minuten. Die nächste Bäckerei „Bäckerei Aumüller“ erreicht man in ca. 9 Minuten Fußweg. Auch Drogerien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ca. 6 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zum „dm drogerie-markt“. Die „Neptun-Apotheke“ ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, befindet sich ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. In diesem findet man ebenfalls eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Als Stadtteil, welches reich an Familien ist, bietet dieses eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen an. Den Kindergarten „Dorothea´s Däumling“, erreicht man fußläufig in ca. 7 Minuten. In ca. 11 Minuten gelangt man zu Fuß zur Grundschule „Turnerschule“. Die „Mittelschule an der Feldbergstraße“, befindet sich ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Die „Staatliche Mittelschule an der Lehrer-Wirth-Straße“ und das "Ernst-Mach-Gymnasium" sind in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur „Städtischen Werner-von-Siemens-Realschule“ gelangt man in ca. 14 Minuten mit dem Auto.

Der nahegelegene Riemer-Park mit großzügigen Badesee garantiert Badespass für die ganze Familie. Der Sportverein "TSV Waldtrudering", welcher fußläufig entfernt ist, ist einer der größten Sportzentren der Region. Knapp 3.000 Mitglieder gehören diesem bereits an. Sie können dort über 13 verschiedene Sportarten ausüben und sich mit der Nachbarschaft austauschen.

Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn-Linie an die Innenstadt angebunden. In ca. 7 Minuten gelangt man fußläufig zur S7 Bahnstation „Gronsdorf“ und zur gleichnamigen Bushaltestelle. Dort verkehren die S-Bahn- Linien S4 und S6 und die Buslinie 242. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S6 in ca. 15 Minuten direkt zum Marienplatz Die Bushaltestelle „Bahnstraße“ ist in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. An dieser Bushaltestelle fährt die Buslinie 193.

Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. In ca. 10 Minuten gelangt man auf die Autobahn A99. Über diese erreicht man in ca. 40 Minuten den Münchner Flughafen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
28.09.2031
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
121.22 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergieverbrauch beträgt 121.22 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese schöne Doppelhaushälfte mit Carport kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für diese schöne Doppelhaushälfte inklusive Carport liegt bei € 1.000.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.

Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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