Harlaching (Menterschwaige). Hochwertige 3-Zi.-Designerwhg. mit Garten (ca. 110 m²) & Terrasse zuzüglich Tiefgarageneinzelstellplatz.

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese einzigartige, hochwertige 3-Zimmer-Designerwohnung (im zeitgemäßen "Industrial Look") mit wunderschönem Garten (ca. 110 m²), einem geräumigen Kellerraum sowie Tiefgarageneinzelstellplatz (mit Stromanschluss) zum Kauf im Original RÖTHIG & RÖTHIG Bieterverfahren anbieten zu dürfen.

Erwähnenswert ist die vorhandene Barrierefreiheit - angenehm für jedes Alter.

Lernen Sie diese einmalige, beliebte Lage kennen - ein perfekte Mischung aus Stadt & Natur. Fußläufig zum Perlacher Forst sowie zur Isar entfernt und gleichzeitig nur wenige Gehminuten zur Trambahnstation "Großhesseloher Brücke" mit den Linien 15 & 25, mit welchen Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt sind.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2014 errichteten, äußerst gepflegten kleinen Mehrparteienhauses - die WEG wird hauptsächlich von Eigentümern bewohnt. Bereits auf den ersten Blick werden Sie von diesem vornehmen Ensemble begeistert sein. Das äußere Erscheinungsbild wird durch besonders große Lärchenholzfenster sowie der klaren Linienführung in Kombination mit der strahlend weißen Fassade geprägt.

Dieses Schmuckstück, welches sich in einer herrlich angelegten Parkanlage mit altem Baumbestand und Brunnen befindet und über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 102 m² verfügt, besticht durch einen modernen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse in Südausrichtung verbunden mit einem schönen L-förmigen Garten. Hier können Sie entspannen und Kraft für den nächsten Tag sammeln.

Zudem wurde das gesamte Haus gemäß KfW 70 Anforderungen gebaut (mit Perlitgefüllte Ziegel zur Dämmung) und besitzt die Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über "Nahwärme" - per Blockheizkraftwerk und für optimalen Schallschutz und Wärmedämmung sorgen 3-fach verglaste Fenster.

Über eine massive, repräsentative Hauseingangstüre gelangen Sie in das ansehnliche Treppenhaus. Die Kombination aus der imposanten Raumhöhe, dem schwarz/weißen Natursteinboden und den Echtholzelementen lassen die Immobilie noch luxuriöser wirken.

Perfekt auf den modernen Industrial-Style abgestimmt (mit einer Mischung aus hochwertigen Holz- und modernen schwarzen Elementen), ist die gesamte Wohnung (mit Ausnahme der Badezimmer) mit einem hochwertigen Sichtbetonboden ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung installiert sowie eine automatische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für einen konstanten Sauerstoffaustausch.

Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Sollte die Sonne zu sehr strahlen, spenden elektrische Rollläden Schatten. Erhellt werden der Wohn-/Essbereich und die Küche durch zusätzlich verbaute, moderne Deckenspots.

Bereits beim Eintreten der Wohnung empfängt Sie der einladende und geräumige Eingangsbereich, welcher Platz für Ihre Garderobe sowie eine Sitzmöglichkeit bietet. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Gäste-Badezimmer mit beigen, großformatigen Wandfliesen. Ausgestattet mit einer bodentiefen Eckglasdusche, einer Belüftung sowie einem Handtuchheizkörper (zusätzlich zur Fußbodenheizung) erfüllt es höchste Ansprüche.

Über den Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² sind Ihren Einrichtungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes, charmantes Ambiente und bieten einen idyllischen Blick in den eigenen Garten.

Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der Stadtbezirk Harlaching, welcher eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens darstellt. Das Ortszentrum von Harlaching bietet seinen rund 54.000 Einwohnern mit seinem grünen, dörflichen Charakter einen anziehenden Kontrast zum bunten Treiben der Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll renovierten Villen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und eleganten Doppelhaushälften.

Der Stadtteil ist von zwei Seiten durch die Natur begrenzt: Im Westen bildet die Isar die Grenze zu Thalkirchen, im Süden schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an, wo zugleich das Stadtgebiet Münchens endet.

Dank der Nähe zum Perlacher Forst beginnt der Ausflug in die Natur direkt vor der Haustür. Das rund 13,36 km² große gemeindefreie Waldgebiet bietet zahlreiche Strecken zum Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren und bietet die perfekte Umgebung zum Erholen im Grünen. Ein weiterer Höhepunkt ist die nahgelegene Isar, welche schnell zum geschätzten Element eines gelungenen Tagesablaufs wird. Neben der Bademöglichkeit im Sommer können Sie ebenso in Gesellschaft grillen, Radfahren oder im Flaucher-Biergarten ein kühles Getränk genießen. Der in wenigen Fahrradminuten erreichbare Tierpark Hellabrunn gewährt mit seiner großen Tierwelt vom Aquarium bis zum Elefantenhaus und seinen Biergärten und Cafés ein schönes Ausflugsziel für die ganze Familie. Außerdem stellt die „Bavaria Filmstadt“ mit vielen Attraktionen ein weiteres sehenswertes Ausflugsziel dar. Verschiedene Sport- und gemeinnützige Vereine runden dieses umfangreiche Freizeitangebot ab.

Das Stadtviertel ist außerdem verkehrstechnisch bestens vernetzt. Nur ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Großhesseloher Brücke“, an welcher die Tramlinie 25 (Richtung Grünwald und Max-Weber-Platz), wie auch der Bus N272 verkehrt. Mithilfe der Tram N27 gelangen Sie problemlos in die Münchner Innenstadt - den Karlsplatz (Stachus) und das Sendlinger Tor erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station "Mangfallplatz" ist auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die "U1" bringt Sie in kürzester Zeit in viele Teile Münchens. Der „Großhesseloher Isartalbahnhof“ bedient die S20 und S7 mit Halt am Hauptbahnhof und ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung - der Mittlere Ring liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser gewährt Ihnen Anschluss an alle umliegenden Autobahnen, somit sind Sie hervorragend an regionale sowie überregionale Ziele angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in nur 45 Minuten über die Autobahn A9.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vertreten. Es trennen Sie weniger als 10 Fahrradminuten von den Supermärkten „REWE“ und „Edeka“. Des Weiteren befinden sich ein Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Banken im Umkreis. Auch für das morgendliche Frühstück ist durch nahegelegene Bäckereien wie „Michas Laden“ oder der „Der Brotladen“ schnell gesorgt. Möchten Sie nach einem langen Arbeitstag den Abend ausklingen lassen, laden zahlreiche Bars und Restaurants auf einen Drink oder ein schönes Abendessen ein.

Auch Ihre Kinder profitieren von der hervorragenden Lage der Wohnung. Verschiedenste Kindergärten und Kindertagesstätten wie der „Bunte Blätter Waldkindergarten“ oder die „Hänsel + Gretel KiTa“ befinden sich unweit von der Wohnung entfernt. Die „Grundschule an der Rotbuchenstraße“, die „Private Realschule Gut Warnberg“ oder das „Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium“ sind für Ihre Kinder in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, wie zum Beispiel dem Spielplatz "Schmorellplatz".