80337 München

Grüner Ausblick in der Ludwigsvorstadt! Luxuriöse 2-Zi-Dachgeschosswhg mit 2 Loggien & TG-Stellplatz!

Objekt-Nr.:
BK-2522
Kaufpreis:
850.000 €
Hausgeld:
291 €
Wohnfläche:
ca. 63 m2
Nutzfläche:
ca. 6 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
6
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
siehe sonstige Angaben.
 
 
 

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen eine luxuriöse und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei schönen Loggien im repräsentativen Stadtviertel Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Diese ermöglicht einen einmaligen, grünen Blick auf den historischen Alten Südfriedhof, der Grenze zum Glockenbachviertel.

Das äußerst gepflegte Gebäude wurde im Jahre 2002 von einem Münchner Bauträger errichtet und besticht schon beim Betreten durch ein großzügiges, repräsentatives Foyer. Ein weiteres Highlight ist zudem der sehr schön angelegte Innenhof mit Springbrunnen. Dieser bietet durch ruhige Verweilecken und einer blütenreichen Gartengestaltung eine entspannte, grüne Wohlfühlatmosphäre inmitten der Innenstadt. Ein Traum einer Stadtwohnung.

Die idyllische Innenhofanlage verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zu den Isarauen machen die Wohnung für alle Generationen attraktiv.

Die Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², besticht durch eine moderne, luxuriöse Ausstattung und ihre bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders lichtes Ambiente sorgen. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Buchenparkettboden verlegt. Um den hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden, wurde eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen verbaut, welche sich über SmartHome steuern lässt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Hier kann man entspannen und sowohl Sonne wie Schatten genießen.

Der Zugang befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug über alle Etagen verfügt. Das helle Treppenhaus präsentiert sich äußerst freundlich und gepflegt. Dies spiegelt den Zustand des gesamten Hauses wider. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum bietet. Vom Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume.

Gegenüber der Eingangstür liegt das geräumige Tageslichtbad, das über eine extra breite Badewanne verfügt. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung. Die exquisite Sanitäreinrichtung von "Philipe Stark" vermittelt eine luxuriöse und moderne Optik. Die Wände wurden wandhoch mit "Jura" Marmor verkleidet und die Badewanne ist von "Bette".

Linker Hand des Flurs empfängt Sie das Herzstück der Wohnung, der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angrenzender Loggia. Dank der durchdachten Raumaufteilung findet sich viel Platz für eine komfortable Möblierung sowie einen großen Esstisch mit ausreichend Sitzgelegenheiten. Perfekt für das gesellige Miteinander.

Die überdachte Loggia, welche Sie über große Glasflügeltüren erreichen, liegt in Süd/Ostausrichtung und ermöglicht einen einmaligen, grünen Blick über den Südfriedhof sowie seinen Baumkronen. Der Boden wurde mit hochwertigem, wetterbeständigem Bangkirai Holz veredelt, welches für seine Wetterbeständigkeit bekannt ist. Zusätzlich lässt sich die Loggia mit Glasschiebeelemente schließen, welches somit vor Kälte schützt. Dieser Wohlfühlbereich kann auch im Winter genutzt werden. Er verfügt zusätzlich über eine Lichtquelle sowie drei Stromanschlüsse. Hier kann man sich entspannen und den Tag mit Familie und Freunden ausklingeln lassen.

Die stilvolle, hochwertige Küche mit Barbereich von Bulthaup lässt Herzen höher schlagen. Sie wurde erst 2018 eingebaut und ist als neuwertig zu betrachten. Ausgestattet wurde diese mit Markengeräten von Bosch sowie Gaggenau. Viele kleine, sinnvolle Funktionen erleichtern das Leben, wie z.B. der Backofen, welcher über einen Pizzastein verfügt. Die offene Küchengestaltung lädt somit zum Kochen ein - nebenbei können Sie sich mit Ihren Gästen unterhalten.

 

Ausstattung

Ebenfalls vom zentralen Flur abgehend, befindet sich rechter Hand, das geräumige Schlafzimmer. Mit seinem optimalen Schnitt und dem großen, bodentiefen Fenster ist dieser Rückzugsort etwas, auf das sich jeder freuen kann. Es wurde eine Milchglas-Schiebetür angebracht, hinter welcher sich - im geschlossenen Zustand - ein intelligent verbauter Kleiderschrank verbirgt. Das Zimmer bietet viel Platz für Ihr Interieur. Von diesem aus haben Sie Zugang auf die zweite Süd/Westloggia mit Ausblick auf den sehr schönen Innenhof. Es wurde extra eine Markise angebracht damit Sie hier Ruhe und Entspannung vom Münchner Stadttrubel finden können.

Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz komplettieren diese Wohnung.

Darüber hinaus gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen absperrbaren, überdachten Fahrradraum im Innenhof.

HIGHLIGHTS

  • beliebter Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
  • ruhiger, grüner Innenhof mit Springbrunnen
  • schöne Süd/Westloggia zum schönen Innenhof
  • große Süd/Ostloggia mit idyllischem Blick
  • hochwertige, luxuriöse Ausstattung
  • Küche von Bulthaup mit Geräten von Bosch & Gaggenau
  • Buchenparkettboden
  • offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche/Barbereich
  • bodentiefe Fensterfronten
  • SmartHome Heating
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Videogegensprechanlage
  • mit "Jura" Marmor verkleidetes Tageslichtbad
  • exquisite Sanitäreinrichtung von "Philipe Stark"
  • geräumiges Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz
  • großer Fahrradabstellraum im Innenhof
  • viele Freizeitmöglichkeiten in der Nähe gegeben
  • hervorragende Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz
  • Einkaufsmöglichkeiten fußläufig gut zu erreichen
  • uvm

Lagebeschreibung

Ruhig gelegen in der Nähe des Isarhochufer, umgeben von mehreren Grünflächen, liegt der beliebte Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Ruhiges und dennoch zentrales wohnen, kombiniert mit perfekter Infrastruktur finden Sie hier vor! Der Stadtteil hat alles zu bieten, was das Herz begehrt.

Aufgrund des vielfältigen Kulturangebots, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zu einem beliebten Wohngebiet Münchens. Kulturelle Bedürfnisse werden durch das Münchner Volkstheater im Schlachthofviertel befriedigt. Abwechslungsreiche Theateraufführungen werden hier geboten. Die Theresienwiese, welche man in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht und nicht nur zum Oktoberfest eine beliebte Anlaufstelle ist, bietet viel Freiraum mitten in der Stadt. Hier befinden sich eine Skate- und eine Basketballanlage sowie ein paar Bolzplätze. Inlinern, Fahrradfahren und Drachen steigen lassen zählt des Weiteren zu einer beliebten Freizeitbeschäftigung. Möchte man dem Treiben der Stadt entgehen, lädt die Isar zu ausgedehnten Spaziergängen oder einer Radtour zum beliebten Flaucher ein.

Der zentrumsnahe Stadtbezirk ist verkehrstechnisch durch die schnelle Erreichbarkeit an die öffentlichen Verkehrsanbindungen gegeben. In direkter Umgebung der Wohnung befinden sich die Bushaltestelle „Waltherstraße“, die die Linie 62 bedient. Die U-Bahnstation „Goetheplatz“ (U3 und U6) erreichen Sie von der Wohnung aus in ca. 5 Minuten und verbindet Sie auf schnellem Weg mit dem Hauptbahnhof, Harras oder das Olympiazentrum. Alternativ können Sie auch in ca. 10 Minuten den Knotenpunkt Sendlinger Tor erreichen. Von dort aus verkehren mehrere U-Bahnen-, Tram- und Buslinien, wie die U1, U2, U3, U6, U7 und U8, die Tramlinien 16, 17, 18, 27 und 28 sowie die Buslinien 52 und 62. Sie gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Orte. Der nahe gelegene Mittlere Ring sowie die Autobahnanschlüsse A95, A96 und A9 tragen für eine sehr gute Verkehrsanbindung bei. Über diese erreichen Sie unter anderem den Flughafen München in ca. 40 Minuten.

Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Bäckereien, Biomärkte und Apotheken gelangen Sie fußläufig oder mit dem Auto in kürzester Zeit. Möchte man den langen Arbeitstag ausklingen lassen, laden einige nahegelegene und interessante Restaurants zu einem gemütlichen Abendessen ein. Ob das traditionelle „Paulander Bräuhaus“, das südafrikanische Restaurant „Savanna Munich“ oder das vietnamesische „Annam Grill“ – das Glockenbachviertel hat auch in diesem Bereich viel zu bieten.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
30.11.2027
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
72.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Wohnung für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zum Appartement und zur Garage.

Der Mindestgebotspreis für diese 2-Zimmer-Wohnung inklusive Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 850.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 

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