81925 München

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem sonnigem Westbalkon in Bogenhausen nahe Arabellapark!

Objekt-Nr.:
LS-1869
Kaufpreis:
400.000 €
Hausgeld:
383 €
Wohnfläche:
ca. 68 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1969
Anz. Etagen:
16
Etage:
6. OG
Lift:
ja
Einbauküche:
ja
Provision:
4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Eine Wohnung, die mit ihrer zentralen Lage in Bogenhausen und der sehr guten Raumaufteilung überzeugen kann. Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom geräumigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Immobilie, da es sehr groß geschnitten und Dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist. In diesem Zimmer hat auch ein großer Esstisch Platz, an dem Sie mit Ihrer Familie oder Gästen angenehm essen können. Von hieraus gelangen Sie auf den ca. 13 m² großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Aufgrund der Ausrichtung können Sie hier den gesamten Tag bis in den Abend hinein die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum großen Balkon. Auch dieses Zimmer ist Dank der großen Fensterfront zum Balkon hin lichtdurchflutet. Direkt neben dem Schlafzimmer gibt es noch eine kleine Nische bzw. eine Abstellkammer, die noch zusätzlichen Stauraum bietet.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein Bad mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper und über eine separate Einbauküche mit Fenster. Hier hat auch ein kleiner Esstisch Platz und es kann eine Waschmaschine eingebaut werden.

Alle Räume, außer die Küche und das Bad, sind mit Parkettboden ausgestattet. In der Küche wurden Marmorfliesen verlegt.

Zur Wohnung gehören noch ein separates Kellerabteil, sowie ein TG-Stellplatz.

 

Ausstattung

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

  • sehr gute Raumaufteilung
  • helle und freundliche Zimmer
  • Außenjalousien zum Balkon hin
  • großer Westbalkon über die gesamte Breite der Wohnung
  • separate Abstellkammer
  • neues hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Lift
  • uvm.

Lagebeschreibung

Bogenhausen zählt mit zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, zum Arabellapark sowie zu zahlreichen kulturellen Angeboten geben dem Stadtteil eine sehr hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung durch die U4 sowie Bus- und Trambahnen ermöglicht eine hervorragende und schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten auf dem Mittleren Ring. Über den Mittleren Ring sind Ziele in ganz München, sowie das überregionale Autobahnnetz hervorragend erreichen. In nur ca. 25 Minuten ist man mit dem Auto am Flughafen München. Auch gibt es eine direkte Busverbindung zum Flughafen. Die Haltestelle, von welcher der Bus abfährt, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung selbst bietet eine perfekte Lage in Bogenhausen-Arabellapark mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckerei, "Wochenmarkt Rosenkavalierplatz", Kiosk, zahlreiche Restaurants, Buchhandlung und die Stadtbücherei. In der näheren Umgebung befindet sich auch das städtische Universitäts-Klinikum Bogenhausen.

Auch für die Gestaltung der Freizeit gibt es zahlreiche Möglichkeiten wie zum Beispiel die Sportanlage Jahn, die Tennisplätze Rothof, Fitnessstudios, das städtisches Cosimawellenbad sowie das Kino Cadillac.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
17.01.2028
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
123.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2028. Endenergieverbrauch beträgt 123.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie diese Wohnung inkl. TG-Stellplatz kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 400.000,-

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 4,76 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.