81476 München

Großzügig wohnen in Forstenried! Dachgeschoß-Galerie-Wohnung, hell, 2-Zi. mit Terrasse und TG-Platz

Objekt-Nr.:
CR-1718
Kaufpreis:
350.000 €
Hausgeld:
205 €
Wohnfläche:
ca. 69 m2
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
2002
Anz. Etagen:
3
Einbauküche:
ja
Provision:
5,95% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
 
 
 

Objektbeschreibung

Sie sind Sigle oder ein Pärchen, dann sind Sie hier richtig! In einem eleganten Stadthaus befindet sich diese individuelle und großzügige zwei Zimmer Dachgeschoss-Galerie Wohnung. Die Wohnung ist leer und Sie können sofort einziehen. Von den Grundrissen werden Sie begeistert sein.

Der Wohn-/Essbereich ist sehr hell und offen gestaltet. Zwei Dachflächenfenster, bodentiefe Terrassenfenster und der Blick zur Galerie schaffen ein besonders schönes und großzügiges Raumgefühl. Die große Terrasse mit Südausrichtung zeigt zur Innenhofseite des Hauses. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine Treppe in die Galerie. Ein großes Dachfenster sorgt auch hier für viel Licht. Die individuelle Raumgestaltung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl.

Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich in der zentralen Diele. Die Diele ist zum Wohnbereich mit einer Flügeltür abtrennbar. Des weiteren gelangen Sie von hier aus direkt in das Bad und in die gegenüberliegende Küche. Die Küche wirkt durch das Fenster sehr freundlich und einladend. Sie ist vollständig ausgestattet und zahlreiche Schränke bieten genügend Stauraum.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Über der Badewanne ist ein separater Duschkopf angebracht und auch eine Abtrennung auf der Badewanne ermöglicht die Nutzung als Dusche.

In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Die Fußböden im Bad und in der Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein großes separates Kellerabteil und ein Duplex-Garagenstellplatz (oben).

 

Ausstattung

Highlights

  • qualitativ hochwertige Bauausführung
  • individueller Grundriss
  • gute Ausstattung
  • großes separates Kellerabeil
  • Duplex-Tiefgaragen (oben)
  • Terrasse mit Südausrüstung
  • hell und freundlich
  • Einbauküche
  • Galerie
  • u.v.m.

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung liegt in Forstenried, zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu dem südlichsten Stadtteilen Münchens.

Forstenried ist direkt über die U-3 in Richtung Fürstenried West an das städtische Verkehrsnetz in Richtung Innenstadt angebunden. In unmittelbarer Nähe ist die Bushaltestelle der Linie 132, die zur U-Bahnstation Forstenrieder Allee führt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung. Den Autobahnanschluss A95 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Schulen sowie Freizeit und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Ihre Freizeitgestalteung sollten keine Wünsche offen bleiben. Genießen sie die Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebieten der bayrischen Landeshauptstadt „Forstenrieder Park“. Durch zahlreiche Sportmöglichkeiten wie zum Beispiel Reitsport, Inlineskaten oder Langlauf im Winter können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der angelegte Wildpark ist für Groß und Klein eine gute Möglichkeit, der Großstadt zu entfliehen und zu entspannen.

 

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.09.2018
Baujahr des Gebäudes:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
130.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2018. Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.

Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Die Verkäufer sind frei in ihrer Entscheidung, ob sie das Angebot annehmen. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

Wenn Sie die Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Sollten die Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

Der Mindestgebotspreis für die Wohnung inkl. TG-Stellplatz liegt bei €350.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an die Eigentümer weiter.

Die Eigentümer werden dann entscheiden, ob sie das Angebot annehmen. Wenn diese das Angebot annehmen, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Käufer-/Bieterprovision an.

Die Käufer-/Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerb 5,95% Käufer-/Bieterprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Interesse? Dann senden Sie uns Ihre Anfrage...

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.